物業(yè)備案合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有物業(yè)[物業(yè)具體地址及名稱]，為了維護(hù)該物業(yè)的正常使用和管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)用途：[詳細(xì)用途說(shuō)明]5.物業(yè)配套設(shè)施：共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線電纜、供暖及空調(diào)設(shè)備等。公共場(chǎng)地：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、自行車棚等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)定期對(duì)房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類損壞問(wèn)題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理建立健全設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，確保電梯、水泵等主要設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測(cè)，保證設(shè)備運(yùn)行安全可靠。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，一般故障應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)采取應(yīng)急措施并盡快組織修復(fù)，確保對(duì)業(yè)主生活和使用的影響降至最低。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔制度，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地、樓道、電梯等部位的清潔衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。及時(shí)修剪草坪、樹(shù)木，清除雜草，防治病蟲(chóng)害，保證綠化設(shè)施的完好。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，設(shè)置門崗、巡邏崗，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的安全防范，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和部位進(jìn)行定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。收取停車費(fèi)用的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并提供相應(yīng)的停車服務(wù)。7.其他服務(wù)應(yīng)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。定期組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與溝通，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。如乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計(jì)[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損失賠償費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的[x]年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)大幅上漲或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方的情況下，提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布賬目。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)其自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，可向相關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況，在不影響業(yè)主正常生活的前提下，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)圖紙、記錄等文件。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，提出合理的管理建議和改進(jìn)措施。對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方及業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。五、物業(yè)維修基金的使用與管理1.物業(yè)維修基金的繳存甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，繳存物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.使用程序乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)需要維修、更新或改造的項(xiàng)目，應(yīng)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和預(yù)算方案。維修計(jì)劃和預(yù)算方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)（如已成立業(yè)主委員會(huì)）或在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，征求業(yè)主意見(jiàn)。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行修改完善后，報(bào)相關(guān)部門備案。維修項(xiàng)目實(shí)施前，乙方應(yīng)與選定的施工單位簽訂施工合同，并按照合同約定支付工程款。維修項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理結(jié)算手續(xù)，并將維修基金的使用情況向業(yè)主公布。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，如拒絕配合乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改到位。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或給業(yè)主造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)