新房房屋開(kāi)裂協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方購(gòu)買了甲方位于[房屋具體地址]的新房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)開(kāi)裂問(wèn)題，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋開(kāi)裂相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，于[交房日期]交付給乙方。2.房屋開(kāi)裂情況描述經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)，房屋的[具體位置，如客廳頂部、臥室墻面等]出現(xiàn)了開(kāi)裂現(xiàn)象。裂縫寬度最寬處約為[x]毫米，長(zhǎng)度約為[x]厘米，部分裂縫呈不規(guī)則狀延伸。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供房屋開(kāi)裂的相關(guān)證據(jù)，以便對(duì)情況進(jìn)行核實(shí)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕乙方的不合理要求。2.義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決房屋開(kāi)裂問(wèn)題，配合乙方與相關(guān)責(zé)任方（如有）進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。對(duì)房屋開(kāi)裂原因進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如因甲方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的開(kāi)裂），采取合理有效的修復(fù)措施，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因第三方原因（如設(shè)計(jì)缺陷、材料供應(yīng)商問(wèn)題等）導(dǎo)致房屋開(kāi)裂，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方責(zé)任，并促使第三方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。向乙方提供房屋的相關(guān)圖紙、施工資料等，以便乙方了解房屋的建設(shè)情況，協(xié)助乙方判斷房屋開(kāi)裂原因。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方對(duì)房屋開(kāi)裂問(wèn)題進(jìn)行處理，修復(fù)房屋至符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。有權(quán)知曉房屋開(kāi)裂問(wèn)題的處理進(jìn)度和結(jié)果，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反饋相關(guān)信息。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管房屋開(kāi)裂的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于照片、視頻、檢測(cè)報(bào)告等，以便在需要時(shí)提供給甲方或相關(guān)部門。配合甲方對(duì)房屋開(kāi)裂問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和處理，提供必要的協(xié)助和信息。在甲方對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)時(shí)，應(yīng)給予必要的配合，如允許甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行施工等。按照本協(xié)議約定接受甲方的修復(fù)結(jié)果，并在修復(fù)完成后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。三、修復(fù)責(zé)任及方式1.責(zé)任認(rèn)定經(jīng)雙方協(xié)商或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，如確認(rèn)為甲方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋開(kāi)裂，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任；如因第三方原因?qū)е麻_(kāi)裂，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如無(wú)法確定具體原因或存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方及修復(fù)責(zé)任。2.修復(fù)方式甲方應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)裂的實(shí)際情況，制定合理的修復(fù)方案，并經(jīng)乙方認(rèn)可。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)措施、修復(fù)材料、修復(fù)時(shí)間等內(nèi)容。修復(fù)工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保修復(fù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。修復(fù)過(guò)程中，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)修復(fù)進(jìn)度，接受乙方的監(jiān)督。四、修復(fù)期限1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋開(kāi)裂原因的調(diào)查，并向乙方提交詳細(xì)的調(diào)查結(jié)果報(bào)告。2.根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定責(zé)任方后，如責(zé)任方為甲方，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，制定具體的修復(fù)方案并提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到修復(fù)方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見(jiàn)，如無(wú)異議，甲方應(yīng)立即組織施工單位進(jìn)行修復(fù)。3.修復(fù)工作應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，自施工單位進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算。如因特殊情況需要延長(zhǎng)修復(fù)期限，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明延長(zhǎng)的原因和預(yù)計(jì)延長(zhǎng)的期限，經(jīng)乙方同意后方可延長(zhǎng)。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋修復(fù)后，應(yīng)符合以下驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裂縫部位應(yīng)修復(fù)平整，表面無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡，顏色與周邊墻面基本一致。修復(fù)后的墻面、頂面等部位應(yīng)無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，平整度符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。房屋的整體結(jié)構(gòu)安全不受影響，各項(xiàng)功能正常使用。2.驗(yàn)收方式修復(fù)完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收可由雙方共同進(jìn)行，也可委托專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成房屋開(kāi)裂原因的調(diào)查、修復(fù)方案的制定或修復(fù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方制定的修復(fù)方案未經(jīng)乙方認(rèn)可，或修復(fù)工作不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新修復(fù)，直至驗(yàn)收合格為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.如因甲方原因?qū)е路课蓍_(kāi)裂問(wèn)題無(wú)法得到妥善解決，影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的裝修損失、租金損失（如有）等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房屋開(kāi)裂問(wèn)題的調(diào)查和處理，或拒絕接受甲方的修復(fù)方案或修復(fù)結(jié)果，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間，視為驗(yàn)收合格。但如后續(xù)發(fā)現(xiàn)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（