深圳商場(chǎng)合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱(chēng)：[商場(chǎng)名稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：深圳市[商場(chǎng)具體地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名/公司名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊(cè)地址/乙方居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于深圳市[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積甲方出租給乙方的商場(chǎng)位于深圳市[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該商場(chǎng)的具體位置、布局及附屬設(shè)施以本合同所附的平面圖及相關(guān)說(shuō)明為準(zhǔn)。2.商場(chǎng)用途乙方承租該商場(chǎng)僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋虉?chǎng)的用途。3.商場(chǎng)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商場(chǎng)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并提供以下配套設(shè)施：水電設(shè)施：提供獨(dú)立的水電供應(yīng)接口，保證水電供應(yīng)的穩(wěn)定性和充足性，滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)所需的合理水電用量。消防設(shè)施：配備符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于有效運(yùn)行狀態(tài)?？照{(diào)系統(tǒng)：安裝并正常運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)，保證商場(chǎng)內(nèi)的溫度和濕度適宜經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。電梯設(shè)施：配備[電梯數(shù)量]部電梯，確保電梯正常運(yùn)行，為顧客和乙方員工提供便利的垂直運(yùn)輸服務(wù)。通訊設(shè)施：提供良好的通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的通訊需求。二、租賃期限1.租賃期限起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃期限終止日本合同租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租條款租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)在屆滿(mǎn)前[續(xù)租通知提前期限]書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[續(xù)租答復(fù)期限]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前妥善安排乙方撤離該商場(chǎng)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[租金調(diào)整周期]根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上一周期租金的[x%]。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[租金調(diào)整通知期限]書(shū)面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后的[租金收款確認(rèn)期限]內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[押金退還期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[押金補(bǔ)足期限]內(nèi)補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同的各項(xiàng)約定。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方改正、解除合同、要求乙方賠償損失等。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理需要，制定和調(diào)整商場(chǎng)的管理制度和規(guī)則，并要求乙方遵守。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商場(chǎng)及附屬設(shè)施、設(shè)備。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)環(huán)境。保證商場(chǎng)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的合法性和安全性，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商場(chǎng)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將該商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商場(chǎng)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用該商場(chǎng)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)部的裝修、維護(hù)和管理，保證商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的商場(chǎng)管理制度和規(guī)則，維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。不得在商場(chǎng)內(nèi)從事任何損害甲方利益或其他租戶(hù)利益的行為。自行辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類(lèi)證照和手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，按照甲方要求及時(shí)清理商場(chǎng)內(nèi)的物品，將商場(chǎng)恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），并辦理交接手續(xù)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：保持商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期清掃、消毒，及時(shí)清理垃圾。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，保障商場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。定期對(duì)消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等重要設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障隱患。維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序，制止各類(lèi)違法違規(guī)行為和不文明行為，協(xié)調(diào)處理租戶(hù)之間的糾紛。根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要，合理安排公共區(qū)域的照明、通風(fēng)等，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到[清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)描述]，無(wú)明顯污漬、雜物，垃圾及時(shí)清理。安全保衛(wèi)工作應(yīng)做到[安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)描述]，確保商場(chǎng)內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生，保障租戶(hù)和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)有效，確保設(shè)備正常運(yùn)行率達(dá)到[設(shè)備正常運(yùn)行率標(biāo)準(zhǔn)]以上，設(shè)備故障維修及時(shí)響應(yīng)，維修時(shí)間不超過(guò)[設(shè)備維修響應(yīng)期限]。公共秩序維護(hù)良好，無(wú)租戶(hù)投訴因公共秩序問(wèn)題影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[裝修方案審核期限]內(nèi)給予書(shū)面審核意見(jiàn)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修施工。裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保施工安全，減少對(duì)其他租戶(hù)和顧客的影響。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其自行安裝的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和安全使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)于商場(chǎng)的共用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的整體維護(hù)、保養(yǎng)和重大維修，但乙方應(yīng)予以積極配合。乙方在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將其自行安裝的設(shè)施設(shè)備拆除，但不得破壞商場(chǎng)的原有結(jié)構(gòu)和裝修。如乙方未拆除或拆除后造成商場(chǎng)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付符合條件的商場(chǎng)及附屬設(shè)施、設(shè)備，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商場(chǎng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)乙方已支付租金的[x%]。若甲方擅自將該商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的租金調(diào)整程序，未經(jīng)乙方同意擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方不得拒絕。因甲方擅自提高租金給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商場(chǎng)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回商場(chǎng)，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[乙方撤離期限]內(nèi)騰空商場(chǎng)并撤離，逾期未撤離的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行裝修或維護(hù)，或因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)代為修復(fù)或處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反本合同約定的優(yōu)先續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[通知變更期限]書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[解除合同通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部