商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，除非上下文另有解釋，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“商業(yè)地產(chǎn)”指位于__________（具體位置）的商業(yè)房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.1.2“運(yùn)營(yíng)”指甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理、租賃、招商、營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.1.3“租賃合同”指甲方與第三方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的合同。1.1.4“運(yùn)營(yíng)收入”指甲方通過(guò)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)所獲得的收入。1.1.5“運(yùn)營(yíng)成本”指甲方為運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)所發(fā)生的直接和間接費(fèi)用。第二章合同主體2.1甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有商業(yè)地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.2乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。第三章合作內(nèi)容3.1甲方授權(quán)乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方同意按照本合同的約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。3.2乙方負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：3.2.1對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定運(yùn)營(yíng)策略；3.2.2招商引資，簽訂租賃合同；3.2.3對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行營(yíng)銷推廣；3.2.4負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理及維修保養(yǎng)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；4.1.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等；4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理；4.2.2乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)；4.2.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付運(yùn)營(yíng)收入。第五章運(yùn)營(yíng)收入與成本5.1乙方應(yīng)按以下方式支付運(yùn)營(yíng)收入：5.1.1乙方每月向甲方支付運(yùn)營(yíng)收入，具體金額為運(yùn)營(yíng)收入的__________%；5.1.2乙方應(yīng)在支付運(yùn)營(yíng)收入的同時(shí)提供詳細(xì)的收入支出報(bào)表。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下運(yùn)營(yíng)成本：5.2.1商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等；5.2.2商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同約定的租金及押金。第六章運(yùn)營(yíng)管理6.1乙方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方案，并提交甲方備案；6.1.2乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；6.1.3乙方應(yīng)建立商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理檔案，記錄運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重要事項(xiàng)。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章租賃管理7.1乙方應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行租賃管理：7.1.1乙方負(fù)責(zé)招商工作，與符合條件的商戶簽訂租賃合同；7.1.2乙方應(yīng)保證租賃合同的簽訂符合法律法規(guī)及甲方要求；7.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃合同履行過(guò)程中的糾紛。7.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第八章?tīng)I(yíng)銷推廣8.1乙方應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行營(yíng)銷推廣：8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷推廣方案；8.1.2乙方應(yīng)通過(guò)線上線下渠道進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷推廣；8.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告營(yíng)銷推廣的進(jìn)展及成效。第九章物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理：9.1.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)符合甲方要求；9.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；9.1.3乙方應(yīng)建立商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理的相關(guān)信息。9.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十章違約責(zé)任10.1若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：10.1.1支付違約金，具體金額為合同總金額的__________%；10.1.2賠償甲方因此遭受的損失。10.2若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：10.2.1支付違約金，具體金額為合同總金額的__________%；10.2.2賠償乙方因此遭受的損失。10.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，具體金額為合同總金額的__________%，并賠償因此造成的一切損失。第十二章保險(xiǎn)與安全12.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期間投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，保證商業(yè)地產(chǎn)的安全運(yùn)營(yíng)。12.3乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)安全隱患及時(shí)整改。第十三章合同變更、解除與終止13.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。13.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：13.2.1另一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，經(jīng)書面催告后仍不改正；13.2.2另一方因法律法規(guī)原因被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失經(jīng)營(yíng)資格；13.2.3不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。13.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份