別墅住宅現(xiàn)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××別墅住宅開發(fā)有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××個(gè)人/公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：13×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其別墅住宅現(xiàn)房出售/出租/委托給乙方使用，乙方愿意購(gòu)買/承租/接受委托使用甲方別墅住宅現(xiàn)房的事宜，達(dá)成如下合同條款。雙方確認(rèn)，本合同的目的是為了明確雙方在本次交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一章定義

第一條本合同中的術(shù)語定義如下：

1.1別墅住宅現(xiàn)房：指甲方位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的別墅住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

1.2交易價(jià)格：指甲方出售/出租/委托別墅住宅現(xiàn)房的價(jià)格，具體金額如下：

（1）別墅住宅現(xiàn)房出售價(jià)格：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）。

（2）別墅住宅現(xiàn)房出租價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：人民幣××拾×元整）/月。

（3）別墅住宅現(xiàn)房委托使用價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：人民幣××拾×元整）/年。

1.3履行期限：指雙方按照本合同約定履行完畢合同義務(wù)的時(shí)間。

1.4違約責(zé)任：指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

1.5不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

1.6爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。

第二章雙方權(quán)利與義務(wù)

第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)保證別墅住宅現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，將別墅住宅現(xiàn)房出售/出租/委托給乙方。

2.3甲方應(yīng)保證別墅住宅現(xiàn)房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。

2.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行完畢合同義務(wù)。

第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)：

3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付交易價(jià)格。

3.2乙方應(yīng)合理使用別墅住宅現(xiàn)房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。

3.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行完畢合同義務(wù)。

第三章價(jià)格與支付條件

第四條交易價(jià)格及支付條件：

4.1甲方出售/出租/委托別墅住宅現(xiàn)房的價(jià)格為交易價(jià)格，詳見本合同第一條。

4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的×%，作為預(yù)付款。

4.3乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價(jià)格。

第四章履行期限

第五條履行期限：

5.1本合同約定的履行期限為自本合同簽訂之日起至××日止。

5.2甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將別墅住宅現(xiàn)房交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，支付交易價(jià)格。

第五章違約責(zé)任

第六條違約責(zé)任：

6.1甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。

6.2乙方未按照本合同的約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。

6.3因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章不可抗力

第七條不可抗力：

7.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在×日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減少損失。

7.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的責(zé)任。

第七章爭(zhēng)議解決

第八條爭(zhēng)議解決：

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

第九條其他條款：

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××別墅住宅開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××個(gè)人/公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在別墅住宅現(xiàn)房交易/租賃/委托使用過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、合法，保障雙方的權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括別墅住宅現(xiàn)房的出售/出租/委托使用、交易價(jià)格的支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面。

第二條定義

本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

2.1別墅住宅現(xiàn)房：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的別墅住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

2.2交易價(jià)格：指甲方出售/出租/委托別墅住宅現(xiàn)房的價(jià)格，具體金額如下：

（1）別墅住宅現(xiàn)房出售價(jià)格：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）。

（2）別墅住宅現(xiàn)房出租價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：人民幣××拾×元整）/月。

（3）別墅住宅現(xiàn)房委托使用價(jià)格：人民幣×××元整（大寫：人民幣××拾×元整）/年。

2.3履行期限：指雙方按照本合同約定履行完畢合同義務(wù)的時(shí)間。

2.4違約責(zé)任：指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

2.5不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

2.6爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

3.1甲方應(yīng)保證別墅住宅現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

3.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，將別墅住宅現(xiàn)房出售/出租/委托給乙方。

3.3甲方應(yīng)保證別墅住宅現(xiàn)房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。

3.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行完畢合同義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

3.5乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付交易價(jià)格。

3.6乙方應(yīng)合理使用別墅住宅現(xiàn)房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。

3.7乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行完畢合同義務(wù)。

本合同雙方的具體權(quán)利和義務(wù)，詳見后續(xù)條款。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的交易價(jià)格如第二條所述。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的×%，作為預(yù)付款。剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方支付。

甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付別墅住宅現(xiàn)房。交付時(shí)間在本合同約定的履行期限內(nèi)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同約定的履行期限為自本合同簽訂之日起至××日止。

甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將別墅住宅現(xiàn)房交付給乙方。

乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，支付交易價(jià)格。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。

6.2乙方未按照本合同的約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。

6.3因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4如果甲方未能在約定的履行期限內(nèi)交付別墅住宅現(xiàn)房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

6.5如果乙方未能在約定的履行期限內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.6如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

6.7本合同的任何一方在履行合同過程中，如果違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.8本合同的任何一方在履行合同過程中，如果涉嫌犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在×日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，減少損失。

7.4遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的責(zé)任。

7.5遭受不可抗力影響的一方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。如果因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.3雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為×××仲裁委員會(huì)。

8.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

8.5在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

8.6如果雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。

9.3合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除本合同；

（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。

9.4本合同的任何終止均應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。

9.5本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)