《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市方案》（示范文本）廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局監(jiān)制

廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市方案使用說明一、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市方案》包括方案正文、附件1-1（市自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）、附件1-2（市發(fā)展改革主管部門確定的宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求）和附件1-3（市生態(tài)環(huán)境主管部門確定的宗地生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求）、附件1-4（集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目產(chǎn)業(yè)策劃方案）、附件1-5（集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目招商方案）、附件1-6（《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》）、附件1-7（《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》）、附件1-8（《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》）和附件1-9（《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租監(jiān)管協(xié)議》）。二、本方案的當(dāng)事人為出讓（出租）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的，村民委員會可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織的職能。三、本方案涉及的土地必須是集體經(jīng)營性建設(shè)用地。本方案以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。四、本方案為示范文本，由廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局制定。其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；當(dāng)事人對協(xié)議中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局咨詢。五、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或者補(bǔ)充約定，約定內(nèi)容應(yīng)符合國家有關(guān)政策規(guī)定。協(xié)議三方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為當(dāng)事人同意內(nèi)容。六、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本方案條款中提供的選擇性，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市方案（示范文本）第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省自然資源廳關(guān)于征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地合作開發(fā)項目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入指引（試行）》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)規(guī)定，制定集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方案。第二章入市地塊基本情況第二條入市地塊基本情況（一）宗地編號：。（二）土地坐落：；平面界址為東至；西至；南至；北至。（三）宗地總面積：平方米；（四）集體土地權(quán)屬證書：（名稱及證號）。（五）宗地用途：。（六）現(xiàn)狀條件：通平；地上建筑物或附著物：。（七）規(guī)劃條件：。（八）其他情況說明：。第三章入市交易要求第三條入市交易要求（九）競買（投）要求：（中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請單獨或聯(lián)合參加競買（投）活動）。（十）交易方式：招標(biāo)/拍賣/掛牌。（十一）入市方式：出讓/出租。（十二）土地評估價格：人民幣元。（十三）宗地入市起始價為人民幣元，每平方米人民幣元。（十四）交易保證金：人民幣元。（十五）入市年限：年，自土地交付之日起計算。（十六）宗地交易稅費由相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)。（十七）投資強(qiáng)度等產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入要求：由產(chǎn)業(yè)主管部門確定。（十八）其他要求：（入市時地上附著物處置、入市后地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓要求和使用權(quán)屆滿時地上附著物處理要求等）。（十九）簽訂成交確認(rèn)書、監(jiān)管協(xié)議、交易合同時間：1.土地成交后，中標(biāo)人、競得人在交易現(xiàn)場簽訂土地成交確認(rèn)書。2．土地交易結(jié)束之日起個工作日內(nèi)，中標(biāo)人、競得人與產(chǎn)業(yè)主管部門簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議（附件1-5）及《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》（附件1-8）或《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租監(jiān)管協(xié)議》（附件1-9），交易雙方按照成交確認(rèn)書約定簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市交易合同。（二十）成交地價款（或租金）按以下方式支付。1.合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)地價款（租金）。2.合同簽訂之日起日內(nèi)，分期向出讓人/出租人支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)地價款（租金），具體要求為（如分期方式、租金調(diào)節(jié)方式等）。（二十一）交地時間：。（二十二）交地標(biāo)準(zhǔn)：。（二十三）宗地建設(shè)項目應(yīng)在按上述交地標(biāo)準(zhǔn)交地后個月內(nèi)動工，動工后年內(nèi)完成項目建設(shè)。具體開工、竣工時間在合同中約定。（二十四）違約責(zé)任：若競得人（中標(biāo)人）有如下情況的，出讓人/出租人有權(quán)取消其競得（中標(biāo)）資格，且保證金不予退還：1.競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；2.因競得人（中標(biāo)人）原因逾期日未簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議（附件1-5）及《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》（附件1-8）或《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租監(jiān)管協(xié)議》（附件1-9）、交易合同的；3.競得人（中標(biāo)人）逾期日未按約定支付首期成交地價款或租金的；4.其他違約責(zé)任按交易合同的約定執(zhí)行。（二十五）競買申請人須按規(guī)定向指定賬號一次性足額交納交易保證金，不得由他人代交，不接納現(xiàn)金方式存入。聯(lián)合競買的，由其中一位競買申請人向指定賬號一次性足額交納保證金。（二十六）采用委托競買（投）的，應(yīng)在參與競買（投）活動時一并提交委托競買（投）文件資料。集體收益分配安排（二十七）集體經(jīng)濟(jì)組織出讓（出租）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)所取得的收益，歸擁有集體經(jīng)營性建設(shè)用地所有權(quán)或農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有，納入其集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理，并按《廣州市財政局關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財務(wù)管理辦法的通知》（穗財規(guī)字〔2023〕1號文）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二十八）集體經(jīng)濟(jì)組織一次性收取的農(nóng)村集體建設(shè)用地出讓金（含配建物業(yè)）視同多年經(jīng)營收益，按出讓年限平均分?jǐn)?，屬?dāng)年的記入經(jīng)營收入，屬未來年限的記入遞延收入（或應(yīng)付款），按期確認(rèn)經(jīng)營收入。（二十九）為確保資金安全，集體經(jīng)濟(jì)組織已收取但屬未來年限的農(nóng)村集體建設(shè)用地出讓金存儲在履約保證金賬戶，并實行專項資金管理。未來年限的農(nóng)村集體建設(shè)用地出讓金的使用范圍以及民主程序參照土地補(bǔ)償款相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

附件1-1區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門部門確定的宗地規(guī)劃條件

附件1-2區(qū)發(fā)展改革主管部門確定的宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求附件1-3區(qū)生態(tài)環(huán)境主管部門確定的宗地生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求

附件1-4集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目產(chǎn)業(yè)策劃方案（示范文本）一、項目基本情況土地地址：；交通配套：；集體土地所有權(quán)證號：；集體建設(shè)用地使用權(quán)證號：；總用地面積：平方米；凈用地面積：平方米；規(guī)劃許可文件號：；建設(shè)用地批準(zhǔn)書號（及延期文號）：；土地用途：。二、項目建設(shè)計劃（一）建設(shè)內(nèi)容：本方案項下宗地主要用于□工業(yè)□商業(yè)□保障性租賃住房□其他項目建設(shè)。其中：1.工業(yè)項目宗地范圍內(nèi)不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；2.商業(yè)項目宗地范圍內(nèi)不得建造成套住宅等非商業(yè)設(shè)施；3.保障性租賃住房項目宗地范圍內(nèi)不得建造生產(chǎn)性設(shè)施，且建筑面積70平方米以下保障性租賃住房面積占本合同項下受讓宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于％，保障性租賃住房建設(shè)套型要求為。4.其他項目宗地范圍內(nèi)不得建造生產(chǎn)性設(shè)施和成套住宅等非商業(yè)設(shè)施。（二）功能地位：等；（三）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入內(nèi)容：等；三、項目可行性分析（一）開發(fā)模式：。（二）功能布局：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米，占地面積平方米；容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不高于不低于；2.業(yè)態(tài)構(gòu)成：。（三）投資計劃1.投資強(qiáng)度：總投資額不低于億元（人民幣，下同）或不低于萬元/畝。2.計劃時序：自簽訂合同之日起個月內(nèi)開工建設(shè)，并于年月底前完成合同項下整個地塊竣工驗收及年月底前驗收投產(chǎn)。不能按期開工的受讓人（承租人）應(yīng)提前30日提出延建申請，經(jīng)出讓人（出租人）同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人（承租人）并自行辦理延期開工手續(xù)。（四）經(jīng)濟(jì)效益1.開發(fā)單價：萬元/畝2.農(nóng)村集體收益不低于萬元3.年營業(yè)收入/產(chǎn)值不低于。4.年稅收不低于萬元。（五）社會效益本方案下宗地范圍內(nèi)需同步修建下列公共管理、公共服務(wù)、公用設(shè)施等配套項目：□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務(wù)設(shè)施；□其他。受讓人（承租人）并同意上述配套項目建成后，按本條第二款第項履行：（一）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無償移交給出租人或政府；（二）由出租人或政府回購；（三）；（四）。（六）導(dǎo)入意向企業(yè)序號企業(yè)名稱公司簡介項目經(jīng)驗（七）保障措施根據(jù)本方案內(nèi)容制定《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，由項目屬地鎮(zhèn)街監(jiān)管項目開發(fā)利用情況。四、其他內(nèi)容1.；2.；3.。附件1-5集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目招商方案（示范文本）一、項目基本情況土地地址：；交通配套：；集體土地所有權(quán)證號：；集體建設(shè)用地使用權(quán)證號：；總用地面積：平方米；凈用地面積：平方米；規(guī)劃許可文件號：；建設(shè)用地批準(zhǔn)書號（及延期文號）：；土地用途：。二、競投方的資格要求1、具有獨立訂立合同的權(quán)利。2、具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽(yù)。3、沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)的狀態(tài)。4、其他。三、招商合作條件1、商業(yè)計劃：制定一份完整的商業(yè)計劃，包括公司的目標(biāo)、市場分析、營銷策略、財務(wù)預(yù)測等，展示商業(yè)價值和潛力。2、目標(biāo)市場：確定目標(biāo)市場，并了解該市場的需求和趨勢，為產(chǎn)品或服務(wù)做出適當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ弧?、投資回報：預(yù)期的投資回報，并制定合適的退出策略，在預(yù)期的時間內(nèi)獲得回報。4.團(tuán)隊素質(zhì)：具備良好的管理團(tuán)隊和員工隊伍，能夠為項目的成功提供有力的支持和保障。5.合法合規(guī)：確保公司的業(yè)務(wù)在法律和法規(guī)的框架內(nèi)運行，并遵守相關(guān)的稅收和財務(wù)規(guī)定。6.品牌形象：建立良好的品牌形象和聲譽(yù)。7.資金來源：確定資金來源，包括自籌資金、銀行貸款、風(fēng)險投資等，為項目提供足夠的資金支持。8、其他。需承諾:1.項目建成后出租經(jīng)營的,租賃期限不得超過20年,且不超過合作開發(fā)剩余期限,訂立房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案;2.項目不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、住宅建設(shè)。四、項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議（示范文本）甲方：[項目屬地街鎮(zhèn)]乙方：[農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)競得人]根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于推進(jìn)征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見》《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》和《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市實施細(xì)則》等規(guī)定，為加強(qiáng)留用地開發(fā)利用監(jiān)管，甲乙雙方簽訂本協(xié)議。一、用地基本情況土地權(quán)屬單位名稱：合同編號：土地位置：土地用途:總用地面積（平方米）:凈用地面積（平方米）：建筑面積（平方米上：不動產(chǎn)權(quán)證：規(guī)劃文件：準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型：二、用地對應(yīng)投資項目項目名稱：項目（以下簡稱“本項目”）。項目主要內(nèi)容：等。投資規(guī)模：總投資額不低于億元（人民幣，下同）。預(yù)計年產(chǎn)值：不低于億元。預(yù)計年稅收：不低于萬元。三、乙方承諾：（一）乙方通過以下第種方式投資建設(shè)本項目：1.乙方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，在廣州市花都區(qū)注冊成立獨立核算的全資子公司或絕對控股（注冊資本元，以下簡稱“項目公司”），由項目公司負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)、運營和管理，在花都依法依規(guī)繳納相關(guān)稅費，并在花都區(qū)開立對公結(jié)算賬戶，同時須將項目公司實際經(jīng)營辦公地設(shè)在花都區(qū)，以保證本項目產(chǎn)生的固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)納入花都統(tǒng)計；項目公司領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，乙方應(yīng)于項目公司簽訂本協(xié)議權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將乙方在本協(xié)議書中除投入資金外的所有權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)讓給項目公司（概括轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得免除乙方在本項目的任何義務(wù)），乙方對項目公司受讓的所有義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.乙方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，將乙方注冊地址變更至花都區(qū)，負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)、運營和管理，在花都已發(fā)依規(guī)繳納相關(guān)稅費，并在花都區(qū)開立對公結(jié)算賬戶，同時須將公司實際經(jīng)營辦公地設(shè)在花都區(qū)，以保證本項目產(chǎn)生的固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)納入花都統(tǒng)計。3.其他：（二）（□乙方、□項目公司）保證簽訂合同（注明合同編號）合作期限年內(nèi)注冊地址及辦公地址不遷離花都區(qū)，不改變在花都區(qū)納稅義務(wù)，不減少注冊資本。（三）乙方(含項目公司，下同)按照項目用地準(zhǔn)入指標(biāo)要求以及本協(xié)議第一條用地基本情況，在花都區(qū)投資、建設(shè)、經(jīng)營本項目，并確保本項目符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等各方面法律、法規(guī)、規(guī)章、行政規(guī)范性文件、政策和有關(guān)約定要求。（四）乙方按照本協(xié)議第二條用地對應(yīng)投資項目約定，在花都區(qū)投資、建設(shè)、經(jīng)營本項目，并確保本項目符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等各方面法律、法規(guī)、規(guī)章、行政規(guī)范性文件、政策和有關(guān)約定要求。（五）乙方應(yīng)立即辦理項目施工相關(guān)手續(xù)，并按以下建設(shè)時序開發(fā)，達(dá)到花都產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)要求：1.自簽訂合同之日起個月內(nèi)開工建設(shè)，并于年月底前完成合同項下整個地塊竣工驗收及年月底前驗收投產(chǎn)。2.其他除不可抗力影響外，以上開工、竣工時限不因任何理由(如設(shè)計變更、資金問題等)調(diào)整或順延。（六）乙方在本項目的投資強(qiáng)度不低于萬元/畝：1.自協(xié)議簽訂之日起次年至投產(chǎn)年年產(chǎn)值不低于萬元，年納稅額不低于萬元；2.投產(chǎn)第1年年產(chǎn)值不低于萬元，年納稅額不低于萬元；3.投產(chǎn)第3年年產(chǎn)值不低于萬元，年納稅額不低于萬元；4.投產(chǎn)第3年之后，年產(chǎn)值不得連續(xù)3年低于萬元，年納稅額不得連續(xù)3年低于萬元；5.投產(chǎn)第3年之后10年內(nèi)，平均年產(chǎn)值不低于萬元，平均年納稅額不低于萬元。（七）乙方通過公開競投方式取得地塊開發(fā)權(quán)利，應(yīng)同時與甲方簽訂《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》。（八）非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓合同（合同編號：）項下地塊使用權(quán)，并不得通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押及其他導(dǎo)致實際控制權(quán)變更等方式變相轉(zhuǎn)讓合同項下地塊使用權(quán)。四、違約責(zé)任（一）若乙方未兌現(xiàn)或違反本協(xié)議第三條規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方有權(quán)收回乙方已獲得的政府補(bǔ)助（獎勵），并要求其承擔(dān)甲方的相應(yīng)損失，且不再享有花都區(qū)有關(guān)政策支持。乙方對項目公司的違約責(zé)任向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）若乙方未兌現(xiàn)或違反本協(xié)議第三條第（五）項規(guī)定，因乙方原因造成項目整體停工、拒絕動工、逾期動工或延期竣工超過6個月、均視為乙方違約，農(nóng)村集體有權(quán)解除已簽訂的合同，沒收乙方所交納的合同履約保證金，合同項下地塊上開發(fā)建成的物業(yè)（包括但不限于構(gòu)建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、嵌裝裝飾物、裝修物）無償歸農(nóng)村集體所有。（三）若乙方未兌現(xiàn)或違反本協(xié)議第三條第（六）項規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付承諾稅收差額標(biāo)準(zhǔn)（即稅收實際繳納值與約定稅收值之間的差額）的50%作為違約金歸農(nóng)村集體所有，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生、教育、社會公益事業(yè)等工作，并由甲方統(tǒng)籌和監(jiān)管該部分資金使用。甲方可通報違約行為，通報情形納入企業(yè)信用信息檔案。（四）合同（合同編號：）合作期限內(nèi)，如乙方無故提前結(jié)束營運，乙方須按照本合同剩余合作期限支付本項目后續(xù)營運費（具體由農(nóng)村集體委托合資質(zhì)公司對本項目后續(xù)營運費進(jìn)行核算，因核算所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)）予農(nóng)村集體。五、不可抗力（一）任何乙方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。任何乙方遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。（二）遇到不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本協(xié)議部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。六、其他條款（一）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向甲方所在地法院提起訴訟。（二）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無正文，為《XXXXXX投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》之簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂日期：年月日七、其他內(nèi)容附件1-6GF-2023-2608《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（示范文本）自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、出讓合同附件1（出讓宗地平面界址圖）、出讓合同附件2（出讓宗地豎向界限）、出讓合同附件3（土地使用條件）、出讓合同附件4（市自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）、出讓合同附件5（市發(fā)展改革主管部門確定的宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求）和出讓合同附件6（市生態(tài)環(huán)境主管部門確定的宗地生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求）。二、本合同中的出讓人為出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的，村民委員會可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織的職能。三、出讓人出讓的土地必須是集體經(jīng)營性建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。四、本合同為示范文本，由自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定。合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局咨詢。五、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定，約定內(nèi)容應(yīng)符合國家有關(guān)政策規(guī)定。合同雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。六、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。七、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標(biāo)填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標(biāo)高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。八、本合同第六條中，宗地用途按《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》相關(guān)規(guī)定填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。九、本合同第八條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。十、本合同第十六條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的，可參照國家或?。▍^(qū)、市）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新出臺的法律政策對工業(yè)項目容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。十一、本合同第二十一條中，國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十二、交易雙方領(lǐng)取合同樣本，互約條款后，在廣州市規(guī)劃和自然資源局花都分局見證下正式簽訂合同，并現(xiàn)場拍照。合同編號：.廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：；出讓人：；統(tǒng)一社會信用代碼：；法定代表人：；身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：。

第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條本合同項下宗地集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓方案已依據(jù)《土地管理法實施條例》第四十條規(guī)定報市人民政府，雙方依據(jù)出讓方案約定本合同內(nèi)容，且合同有關(guān)內(nèi)容符合規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等。合同內(nèi)容與出讓方案不符的，以出讓方案為準(zhǔn)。第三條出讓人作為出讓集體土地的所有權(quán)人，有權(quán)依法出讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，但該集體土地的地下資源、埋藏物和公用設(shè)施不屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第四條受讓人對依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造符合相關(guān)規(guī)劃的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并合理使用。第五條以出租等方式供應(yīng)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本合同示范文本執(zhí)行。出讓土地的交付與出讓價款的繳納第六條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于；本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1-1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限；以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件1-2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，圖示與文字表示不一致的，以附件1-1和附件1-2圖示表達(dá)為準(zhǔn)。第七條本合同項下出讓宗地的用途及出讓年期為:用途一，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%；用途二，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%；用途三，出讓年期年，面積大寫平方米（小寫平方米），占出讓地塊面積%。第八條本合同項下出讓宗地的出讓年期，分別按以下約定起算：（一）出讓人按期交付土地的，按交付土地之日起算；出讓人未能按期交付土地的，按實際交付土地之日起算；（二）出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，按達(dá)到約定的土地條件之日起算；（三）。第九條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付受讓人，并同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項規(guī)定的土地條件，雙方于交地當(dāng)日簽訂交地確認(rèn)書：（一）場地平整達(dá)到；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到；（二）現(xiàn)狀土地條件。第十條受讓人向出讓人支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第十一條本合同定金為人民幣大寫元（小寫元），繳款日期年月日，定金抵作集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第十二條受讓人同意按本條第一款第項的約定，通過市財政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（一）本合同簽訂之日起工作日內(nèi)，一次性將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款繳入市財政監(jiān)管賬戶；（二）按以下時間和金額分期將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款繳入市財政監(jiān)管賬戶。第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日前。第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日前。第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日前。分期支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期出讓價款時，同意按照以下第種方式，通過市財政監(jiān)管賬戶，向出讓人支付利息：1.支付第一期出讓價款之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率。2.。第十三條本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)將合同報區(qū)人民政府自然資源主管部門備案。完成備案后，自然資源主管部門將備案合同、宗地編號、空間范圍、規(guī)劃條件等涉空間布局和規(guī)劃管理信息納入有關(guān)基礎(chǔ)信息平臺和監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。本合同條款發(fā)生變更的，受讓人應(yīng)當(dāng)在合同變更后5個工作日內(nèi)重新備案合同。第十四條受讓人同意按第十條、第十一條約定的定金、集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的支付方式，將定金、出讓價款繳入市財政監(jiān)管賬戶。戶名：；賬號：；開戶行：。出讓人完成土地交付后，財政監(jiān)管賬戶于5個工作日內(nèi)將定金抵作的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款轉(zhuǎn)出至出讓人賬戶，并在受讓人按第十一條支付出讓價款后的5個工作日內(nèi)將后續(xù)出讓價款轉(zhuǎn)出至出讓人賬戶。出讓人應(yīng)當(dāng)及時查收確認(rèn)。第十五條受讓人按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同、合同備案文件、出讓價款繳納憑證、土地增值收益調(diào)節(jié)金繳納憑證、完稅證明等相關(guān)證明材料，申請辦理不動產(chǎn)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十六條受讓人同意本合同項下出讓宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下出讓宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)、登記備案或合同雙方當(dāng)事人約定的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下出讓宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑安裝工程價值，設(shè)備、工具、器具的購置費，以及相關(guān)費用（含集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款）。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下出讓宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第十七條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，符合區(qū)人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件1-4）。其中：用地性質(zhì)；主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米，占地面積平方米；容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不高于不低于；其他土地利用要求。受讓人同意按產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，利用本合同項下出讓宗地，具體要求見附件1-5、附件1-6。第十八條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第項約定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地主要用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米，建筑面積不超過總建筑面積的%，即不超過平方米。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項下宗地主要用于商業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅等非商業(yè)設(shè)施；（三）本合同項下宗地主要用于保障性租賃住房項目建設(shè)，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)保障性租賃住房建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積70平方米以下保障性租賃住房面積占本合同項下受讓宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于％，保障性租賃住房建設(shè)套型要求為。（四）本合同項下宗地主要用于項目建設(shè)，土地利用要求為。第十九條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列公共管理、公共服務(wù)、公用設(shè)施等配套項目：□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務(wù)設(shè)施；□其他。受讓人并同意上述配套項目建成后，按本條第二款第項履行：（一）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無償移交給出讓人或政府；（二）由出讓人或政府回購；（三）；（四）。第二十條受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目于年月日之前開工，于年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人并自行辦理延期開工手續(xù)。第二十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，按有關(guān)規(guī)定辦理。合同雙方當(dāng)事人同意，政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體給予□受讓人□出讓人□其他合理補(bǔ)償。第二十二條受讓人同意按照本合同約定的土地用途、容積率等規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按本條第項約定辦理：（一）由出讓人收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途手續(xù)，簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額，補(bǔ)繳集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，繳納相應(yīng)稅費，辦理不動產(chǎn)變更登記。新土地用途的市場價格低于原土地用途的市場價格的，不需補(bǔ)繳出讓價款，已繳的出讓價款不予退還。評估估價期日以自然資源主管部門依法受理改變用途申請的時點為準(zhǔn)；（三）。第二十三條本合同項下出讓宗地在使用期限內(nèi)，原規(guī)劃如依法修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第四章集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押第二十四條受讓人按照本合同約定支付全部集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，受讓人同意分別符合以下約定的條件：按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；（三）。有下列情形之一的，受讓人不得將本合同項下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押：（一）；（二）；（三）。集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十五條集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)確保本合同和不動產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租后，本合同和不動產(chǎn)登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十六條集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同、出讓價款繳納憑證、不動產(chǎn)權(quán)證等向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。第二十七條受讓人轉(zhuǎn)讓或者抵押本合同項下的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)于轉(zhuǎn)讓或者抵押書面合同簽訂后5個工作日內(nèi)，書面告知出讓人和區(qū)人民政府自然資源主管部門，并提交以下材料：（一）轉(zhuǎn)讓或抵押的書面合同原件；（二）等資料。第五章期限屆滿與使用權(quán)終止第二十八條因公共利益需要，國家征收集體土地，涉及本合同項下出讓宗地的，土地補(bǔ)償費歸出讓人所有。出讓人同意與受讓人協(xié)商，并給予其公平補(bǔ)償。征收時，本合同項下宗地范圍內(nèi)由受讓人建設(shè)的附著物的補(bǔ)償費歸受讓人所有。第二十九條對受讓人依法使用的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，除非有下列情況，出讓人不得收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）受讓人不按照約定用途使用土地的，且未依法辦理改變土地用途手續(xù)的；（三）受讓人因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；（四）受讓人違反產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等使用土地且拒不改正的；（五）。為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等公共利益收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人根據(jù)收回時由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予受讓人補(bǔ)償。出讓人按本條第一款約定以及本合同第二十一條、三十條、三十四條、三十五條有關(guān)約定收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的，受讓人同意及時辦理不動產(chǎn)注銷登記。第三十條本合同約定的使用年限屆滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除非有下列情況，出讓人應(yīng)當(dāng)同意予以續(xù)期：（一）依據(jù)本合同第二十七條需要征收集體土地；（二）依據(jù)本合同第二十八條或合同其他約定等需要收回本合同項下出讓宗地的；（三）。出讓人同意續(xù)期的，受讓人依法辦理出讓、轉(zhuǎn)租等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、轉(zhuǎn)租等土地有償使用合同，支付出讓價款、租金等土地有償使用費，并辦理合同備案、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人申請續(xù)期未獲同意或沒有申請續(xù)期的，受讓人同意交回不動產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)注銷登記，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項約定履行：（一）由出讓人收回由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回由受讓人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）。受讓人同意保持建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除其建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。土地使用期限屆滿未續(xù)期的，受讓人不按約定交回不動產(chǎn)權(quán)證，未辦理不動產(chǎn)注銷登記的，出讓人經(jīng)公告或通知受讓人后，可以持本出讓合同及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等辦理不動產(chǎn)注銷登記。第六章不可抗力第三十二條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除違約責(zé)任，但在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十三條不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結(jié)束后天內(nèi)）向另一方書面告知有關(guān)情況。不可抗力結(jié)束后天內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。違約責(zé)任第三十四條受讓人同意按照本合同約定，按時支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的萬分之向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，并報區(qū)人民政府自然資源主管部門。受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十五條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人分別按以下約定，收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)：受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他后退還受讓人已支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息）；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在□扣除本合同約定的定金□其他，并由政府有關(guān)部門按照規(guī)定征收土地閑置費后，退還受讓人已支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息）；（三）。該宗地出讓范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，雙方同意按本條第二款第項約定辦理：（一）不予補(bǔ)償；（二）受讓人清除已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；（三）出讓人繼續(xù)利用已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并給予受讓人一定補(bǔ)償；（四）。第三十六條合同雙方當(dāng)事人同意按照節(jié)約集約用地原則，互相監(jiān)督，嚴(yán)禁造成土地閑置。除不可抗力或者政府原因外，因出讓人或受讓人原因造成土地閑置，滿一年未動工開發(fā)的，當(dāng)事人同意按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，合同雙方當(dāng)事人任何一方有權(quán)向另一方提出終止履行本合同，并分別按以下約定，協(xié)商解決有關(guān)補(bǔ)償事宜：因出讓人原因造成土地閑置，經(jīng)受讓人同意，出讓人可有償收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；因受讓人原因造成土地閑置，出讓人可無償收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)；。第三十七條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延期開工所另行約定日期開工建設(shè)的，不超過一年的，每延期一日，按照出讓價款的萬分之向出讓人支付違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未動工開發(fā)的，按本合同第三十五條有關(guān)約定辦理。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，按照出讓價款的萬分之向出讓人支付違約金。第三十八條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并可請求受讓人按本條第項約定支付違約金：（一）按照實際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金；（二）。第三十九條本合同項下出讓宗地容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)不符合本合同約定的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由區(qū)人民政府自然資源主管部門責(zé)令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金：（一）容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)范圍的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金；（二）容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)超出本合同約定標(biāo)準(zhǔn)范圍的，出讓人有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金；（三）。第四十條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，并由區(qū)人民政府自然資源主管部門責(zé)令受讓人限期改正。拒不改正的，出讓人可請求受讓人分別按以下約定支付違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施：受讓人同意向出讓人支付相當(dāng)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款萬分之的違約金；（二）。第四十一條受讓人同意嚴(yán)格按照經(jīng)政府部門批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等使用土地。受讓人違反上述要求的，依法接受相關(guān)部門處罰。第四十二條受讓人按本合同約定支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下受讓宗地占有延期的，未造成土地閑置的，每延期一日，出讓人同意按受讓人已經(jīng)支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的萬分之向受讓人給付違約金。土地使用年期按本合同第七條有關(guān)約定起算。出讓人延期交付土地超過日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人同意雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。出讓人延期交付土地造成土地閑置的，按本合同第三十五條有關(guān)約定辦理。第四十三條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期按本合同第七條有關(guān)約定起算。第四十四條合同雙方當(dāng)事人對本合同項下宗地范圍內(nèi)項目投資額度、容積率、建筑密度、綠地率、行政辦公和服務(wù)設(shè)施比例、土地閑置、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等事項認(rèn)定存在不一致時，雙方同意由市人民政府或其指定的部門、單位，或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三方機(jī)構(gòu)組織等開展評估認(rèn)定，并以其評估認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。第八章適用法律及爭議解決第四十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第四十六條因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項約定的方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）。第九章附則第四十七條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同雙方名稱、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容真實有效。如有變更，應(yīng)于變更之日起15個工作日內(nèi)以書面形式告知對方。因信息更新不及時告知產(chǎn)生的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十八條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十九條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第五十條本合同未盡事宜，可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并同時報區(qū)人民政府自然資源主管部門備案。第五十一條本合同一式份，雙方各執(zhí)份，一份報區(qū)人民政府自然資源主管部門備案，具有同等法律效力。出讓人（章）：受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：(簽字)：（簽字）：備案單位（章）：簽訂日期：年月日

出讓合同附件1出讓宗地平面界址圖北refSHAPE界址圖界址圖粘貼線比例尺：1：上界限高程高程起算基點h=mh=m上界限高程高程起算基點h=mh=m采用的高程系：比例尺：1：

出租合同附件3土地使用條件一、界樁定點《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章認(rèn)定。界樁由乙方妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告甲方，請求重新埋設(shè)，埋設(shè)費用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計、施工、竣工3.1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負(fù)擔(dān)。3.2地塊的開竣工時限按以下項執(zhí)行。A．土地交付之日起24個月內(nèi)開工，開工之日起36個月內(nèi)竣工，并通過竣工驗收。B．自《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》頒發(fā)之日起18個月內(nèi)開工，開工之日起36個月內(nèi)竣工，并通過竣工驗收。C．自《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)之日起12個月內(nèi)開工，開工之日起36個月內(nèi)竣工，并通過竣工驗收。3.3如非乙方責(zé)任造成動工時限或建設(shè)時限的延誤，乙方在時限屆滿前30日內(nèi)向甲方及有關(guān)部門申請延期。3.4本合同項下建設(shè)項目，在建設(shè)過程中，須按照規(guī)劃要求，執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)措施。四、建筑維修活動4.1乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：（1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。（3）必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。4.2不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4.3在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、給排水管、電纜、電線等各種管線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由乙方負(fù)責(zé)。五、監(jiān)督檢查在土地使用期間，政府相關(guān)職能部門和甲方有權(quán)對用地紅線范圍的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方不得拒絕和阻撓。

出租合同附件4規(guī)劃和自然資源主管部門部門確定的宗地規(guī)劃條件

出租合同附件5市發(fā)展改革主管部門確定的宗地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求出租合同附件6市生態(tài)環(huán)境主管部門確定的宗地生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求

附件1-8GF-2023-2609《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》示范文本（試點試行）自然資源部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議使用說明《廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》包括協(xié)議正文和附件（監(jiān)管清單（樣式））。經(jīng)協(xié)議三方當(dāng)事人約定同意后，可根據(jù)實際情況新增附件。本協(xié)議與同一宗地相對應(yīng)的《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》配套使用。本協(xié)議的監(jiān)管人為出讓宗地所在地的市（縣）人民政府。合同簽訂前，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；當(dāng)事人對協(xié)議中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向監(jiān)管人或當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門咨詢。五、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或者補(bǔ)充約定，約定內(nèi)容應(yīng)符合國家有關(guān)政策規(guī)定。協(xié)議三方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為三方同意內(nèi)容。六、協(xié)議三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。七、本協(xié)議示范文本在入市試點地區(qū)試行。八、本協(xié)議由自然資源部和國家市場監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)解釋。協(xié)議編號：.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議本協(xié)議三方當(dāng)事人：出讓人：；統(tǒng)一社會信用代碼：；法定代表人：；身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：。監(jiān)管人：省（區(qū)、市）市（縣）人民政府；統(tǒng)一社會信用代碼：；法定代表人：；身份證號碼：；委托代理人：；□統(tǒng)一社會信用代碼：；□身份證號碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：；開戶銀行：；賬號：。第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市相關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)本協(xié)議三方當(dāng)事人協(xié)商一致，在《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：）基礎(chǔ)上，依據(jù)出讓方案簽訂本協(xié)議。第二條為實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用，出讓合同雙方當(dāng)事人一致同意由本協(xié)議約定的監(jiān)管人對出讓合同履約過程等組織實施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應(yīng)共同遵守本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。第三條本協(xié)議項下的出讓宗地（宗地編號：）坐落于，四至范圍為。宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積大寫平方米（小寫平方米），土地用途為。本協(xié)議項下土地其他情況以出讓合同約定為準(zhǔn)。第二章監(jiān)管事宜第四條為確保本協(xié)議項下宗地嚴(yán)格按照出讓合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用和保護(hù)，本協(xié)議項下監(jiān)管事項包括但不限于下列約定項目：（一）規(guī)劃條件；（二）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求；（三）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求；（四）交地及開、竣工要求；（五）開發(fā)投資強(qiáng)度要求；（六）宗地建設(shè)配套要求:□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求；□公共管理、公共服務(wù)、市政設(shè)施等配套項目建設(shè)要求；□企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例及面積；□保障性租賃住房建設(shè)套數(shù)及戶型要求；□其他要求：；延建要求；（八）投、達(dá)產(chǎn)及稅收等要求；（九）土地增值收益調(diào)節(jié)金繳納；（十）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等規(guī)定；（十一）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)收回、續(xù)期等規(guī)定；（十二）土地閑置認(rèn)定；（十三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)認(rèn)定；（十四）原出讓合同內(nèi)容變更；（十五）其他要求：。出讓人和受讓人接受監(jiān)管的具體項目、監(jiān)管要求、違約及整改、責(zé)任主體依據(jù)出讓合同確定，并根據(jù)具體項目確定監(jiān)管措施，具體內(nèi)容以監(jiān)管清單為準(zhǔn)，見附件。第五條本協(xié)議監(jiān)管期限與出讓合同中土地使用權(quán)的期限一致，土地使用權(quán)的期限發(fā)生變化的，監(jiān)管期限也隨之相應(yīng)改變。第六條監(jiān)管人的監(jiān)管采取出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管為主，結(jié)合監(jiān)管人主動監(jiān)管的方式進(jìn)行。出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管是指出讓人或受讓人將合同履約情況及時告知監(jiān)管人，監(jiān)管人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求，提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應(yīng)監(jiān)管措施。監(jiān)管人認(rèn)為需要對合同履約情況進(jìn)行核查或糾正整改的，監(jiān)管人可采取主動核查，并向出讓人或受讓人提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應(yīng)監(jiān)管措施。第七條監(jiān)管人可采取以下監(jiān)管措施：1.主動核查；2.責(zé)令出讓人或受讓人糾正或整改；3.將監(jiān)管結(jié)果及時對外公布，涉及國家機(jī)密或商業(yè)秘密的除外；4.視情節(jié)輕重，將出讓人或受讓人的違約行為記入誠信檔案；5.。第三章權(quán)利與義務(wù)第八條出讓人和受讓人有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等要求監(jiān)管人履行監(jiān)管職責(zé)，并拒絕監(jiān)管人不符合本協(xié)議約定的監(jiān)管要求。第九條出讓人和受讓人應(yīng)按照出讓合同、本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求實施土地開發(fā)利用和保護(hù)，并自覺申請和配合監(jiān)管人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求、出讓合同和本協(xié)議所進(jìn)行的監(jiān)管。出讓人和受讓人有義務(wù)如實提供情況和必要的資料，不得拒絕和阻撓監(jiān)管。對出讓人或受讓人未按合同約定需要承擔(dān)違約責(zé)任的，另一方當(dāng)事人應(yīng)向監(jiān)管人提供相關(guān)憑證。第十條監(jiān)管人有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等履行監(jiān)管職責(zé)。在監(jiān)管期限內(nèi)，監(jiān)管人有權(quán)根據(jù)具體情況，選擇本協(xié)議約定范圍內(nèi)的監(jiān)管方式和監(jiān)管措施。監(jiān)管人有權(quán)對被監(jiān)管人提交的情況或資料進(jìn)行核查，認(rèn)為提交的材料不符合要求的可要求其再行提交。第十一條監(jiān)管人有義務(wù)為出讓人和受讓人在出讓合同簽訂、履約等過程中提供必要的服務(wù)，并及時將監(jiān)管情況告知出讓人和受讓人。第四章法律責(zé)任第十二條出讓人和受讓人履行出讓合同過程中存在違約行為的應(yīng)根據(jù)出讓合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出讓人和受讓人不履行出讓合同約定義務(wù)且拒不糾正或整改的，或違反本協(xié)議不申請不配合監(jiān)管人監(jiān)管的，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定接受監(jiān)管人按本協(xié)議第七條采取的監(jiān)管措施，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十三條監(jiān)管人未按本協(xié)議及時履行監(jiān)管職責(zé)、告知義務(wù)，或違反本協(xié)議的約定濫用監(jiān)管權(quán)造成出讓人或受讓人損失的，應(yīng)賠償出讓人或受讓人的實際損失。第十四條本協(xié)議三方當(dāng)事人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，不影響有關(guān)部門依法追究其他相關(guān)法律責(zé)任。第五章不可抗力第十五條本協(xié)議三方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第十六條不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結(jié)束后天內(nèi)）向其他各方書面告知有關(guān)情況。不可抗力結(jié)束后天內(nèi)，向其他各方提交本協(xié)議部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。第六章適用法律及爭議解決

第十七條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由協(xié)議當(dāng)事各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項約定的方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）。因仲裁或訴訟引起的仲裁費用、訴訟費用、評估拍賣費用、律師費用等相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。第七章附則第十九條本協(xié)議與出讓合同配套使用，且自三方當(dāng)事人簽訂之日起生效。出讓人、受讓人簽訂補(bǔ)充合同或變更調(diào)整出讓合同的，亦應(yīng)簽定補(bǔ)充監(jiān)管協(xié)議。第二十條本協(xié)議三方當(dāng)事人均保證本協(xié)議中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容真實有效。如有變更，應(yīng)于變更之日起15個工作日內(nèi)以書面形式告知其余各方。因信息更新不及時告知產(chǎn)生的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第二十一條本協(xié)議和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十二條本協(xié)議的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小