小棚出租出售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小棚具體地址]的小棚一處，現(xiàn)甲方愿意將該小棚出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該小棚，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小棚位置：本合同所涉及的小棚位于[詳細地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小棚面積：經(jīng)雙方測量或確認，該小棚的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。3.小棚結(jié)構(gòu)：小棚為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、簡易鋼結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部狀況良好，具備基本的使用功能。4.附屬設(shè)施：小棚附屬有[附屬設(shè)施清單，如門窗、水電線路等]，附屬設(shè)施與小棚一并出租或出售給乙方。二、出租/出售方式及價格1.出租方式及租金甲方將小棚出租給乙方，租賃期限為[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]。租金為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[x]天支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。2.出售方式及價格甲方將小棚出售給乙方，售價為人民幣[x]元。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)支付定金人民幣[x]元，定金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。剩余款項在辦理小棚產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或出售款項。在租賃期間，甲方有權(quán)對小棚的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在出售小棚時，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項并配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證小棚的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得小棚權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃或出售前將小棚及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證其符合正常使用狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)小棚的基本維修保養(yǎng)（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），確保乙方的正常使用。在出售小棚時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用小棚及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對小棚進行合理維修保養(yǎng)。在購買小棚時，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金或購買款項。乙方應(yīng)合理使用小棚及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成小棚損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在小棚內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在購買小棚時，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。四、交付與接收1.交付時間若為出租，甲方應(yīng)在[交付日期]前將小棚及附屬設(shè)施交付給乙方。若為出售，甲方應(yīng)在收到乙方定金后[x]日內(nèi)將小棚及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)將小棚的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施清單交付給乙方，并在現(xiàn)場與乙方共同確認小棚及附屬設(shè)施的狀況。3.接收確認：乙方應(yīng)在接收小棚及附屬設(shè)施時進行檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。乙方在接收后無異議的，視為小棚及附屬設(shè)施已符合合同約定的交付條件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付小棚或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金或售價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方交付的小棚存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得小棚權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照售價的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用小棚，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用，并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金或購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照租金或售價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小棚的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照租金或售價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在小棚內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金或售價按照實際使用期限或已履行部分進行結(jié)算，剩余款項退還乙方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙