小區(qū)建設(shè)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及名稱(chēng)]等建筑物。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備管理對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常使用功能。定期檢查房屋外觀、屋面、樓道、門(mén)窗等部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、損壞等問(wèn)題；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，建立設(shè)備檔案，確保設(shè)備運(yùn)行安全可靠。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用部位的日常保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、公共走廊、門(mén)廳、屋頂、外墻面等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒殺菌。對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀美觀、舒適。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物、垃圾，保持綠化環(huán)境整潔。安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，設(shè)立門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)巡邏，定時(shí)巡查小區(qū)各區(qū)域，包括樓內(nèi)、樓外、停車(chē)場(chǎng)等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。制定完善的巡邏路線和時(shí)間表，確保巡邏無(wú)死角。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控?cái)z像頭、對(duì)講機(jī)等，并確保其正常運(yùn)行。對(duì)監(jiān)控視頻進(jìn)行定期保存和查看，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶、垃圾桶等，做到日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒。合理設(shè)置垃圾桶擺放位置，定期清理垃圾桶，確保垃圾不堆積、不外溢。及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角，保持小區(qū)環(huán)境整潔干凈。加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，制止和糾正業(yè)主、使用人的不衛(wèi)生行為，倡導(dǎo)文明衛(wèi)生習(xí)慣。車(chē)輛管理服務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行停放管理，劃定停車(chē)位，規(guī)范車(chē)輛停放秩序，確保車(chē)輛停放整齊有序。負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的日常管理工作，包括車(chē)輛進(jìn)出登記、收費(fèi)管理等。制定合理的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。維護(hù)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的交通設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，確保車(chē)輛通行順暢，停車(chē)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修安全。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好維修資金的使用管理。定期組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)小區(qū)的凝聚力和歸屬感。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)參與小區(qū)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的決策。義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。協(xié)助乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，教育引導(dǎo)業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主、使用人進(jìn)行勸阻、制止，直至依法提起訴訟。義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，反饋處理結(jié)果。協(xié)助甲方做好小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，積極配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展工作。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平變化及小區(qū)實(shí)際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整前需提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，若整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題等，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______