小區(qū)物業(yè)樓外租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的物業(yè)樓（以下簡稱"該物業(yè)樓"），乙方有意承租該物業(yè)樓用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)樓的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)樓位置：該物業(yè)樓位于[小區(qū)詳細地址]，具體門牌號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.物業(yè)樓面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該物業(yè)樓的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。3.物業(yè)樓現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付乙方使用時，該物業(yè)樓結(jié)構(gòu)完整，水電、消防、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。物業(yè)樓內(nèi)部墻面、地面、天花板等應(yīng)保持基本完好，門窗能夠正常開關(guān)鎖閉。具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況以雙方交接時共同簽署的《物業(yè)樓交接清單》為準。4.配套設(shè)施：該物業(yè)樓所屬小區(qū)內(nèi)配套有[列舉配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化情況、休閑設(shè)施等]，乙方有權(quán)按照小區(qū)管理規(guī)定合理使用相關(guān)配套設(shè)施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前，將當月/季/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)樓后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對該物業(yè)樓擁有合法的所有權(quán)及出租權(quán)，保證所提供的物業(yè)樓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回物業(yè)樓的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本合同約定的交付時間和標準，將該物業(yè)樓交付給乙方使用。負責對物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如遇物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)樓相關(guān)的各類手續(xù)，如裝修備案、經(jīng)營許可等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)調(diào)乙方與小區(qū)其他業(yè)主及物業(yè)之間的關(guān)系，為乙方的正常經(jīng)營活動提供必要的便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用該物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。對物業(yè)樓內(nèi)部進行裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應(yīng)確保物業(yè)樓結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境不受影響。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修部分不得擅自拆除，如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行拆除，恢復(fù)物業(yè)樓原狀。在租賃期間，如物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用的，有權(quán)要求甲方及時維修。有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)其他業(yè)主利益的經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用該物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)樓的結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或故意造成物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。承擔租賃期間該物業(yè)樓的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的時間和要求交還該物業(yè)樓，并保證物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及小區(qū)物業(yè)的管理工作，愛護小區(qū)公共環(huán)境和設(shè)施設(shè)備。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費包含[列舉物業(yè)管理費包含的服務(wù)內(nèi)容，如安保、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等]。2.小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行職責，為乙方提供良好的物業(yè)服務(wù)。如乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商解決，也可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理。如物業(yè)管理公司的服務(wù)行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)的賠償責任。3.在租賃期間，因物業(yè)管理公司的過錯導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依法追究物業(yè)管理公司的法律責任。六、裝修及改造1.乙方如需對物業(yè)樓進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、施工單位資質(zhì)證明等文件，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修施工。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響物業(yè)樓的結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境。2.乙方在裝修過程中應(yīng)遵守以下規(guī)定：嚴格按照裝修方案進行施工，不得擅自改變裝修內(nèi)容和范圍。施工時間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔全部責任。施工過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修部分的處理方式按照本合同第四條第（二）款第1項的約定執(zhí)行。如乙方未按照約定處理裝修部分，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業(yè)樓交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)樓的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)樓的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空物業(yè)樓，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)樓的結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)樓修復(fù)費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和要求交還物業(yè)樓的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)樓，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害小區(qū)其他業(yè)主利益的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方及小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同