居住樓改造名宿合同協(xié)議?甲方（改造方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（民宿經(jīng)營方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[居住樓具體地址]的居住樓，乙方有意將該居住樓改造為民宿并進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就居住樓改造為民宿事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.居住樓基本情況甲方提供的居住樓位于[居住樓具體地址]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該居住樓現(xiàn)狀為[現(xiàn)有居住樓的使用情況及現(xiàn)狀描述]。2.改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)按照乙方的要求對居住樓進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)裝修：對房屋內(nèi)部進(jìn)行全面裝修，包括墻面、地面、天花板的翻新，房間布局的調(diào)整，打造符合民宿風(fēng)格的客房[x]間，具體房間布局及風(fēng)格要求見附件[具體附件名稱]。設(shè)施設(shè)備配備：安裝民宿所需的各類設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、熱水器、床品、家具等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件[具體附件名稱]。公共區(qū)域改造：對居住樓的公共區(qū)域進(jìn)行改造，包括樓道裝修、增設(shè)休閑區(qū)、完善消防設(shè)施等，以滿足民宿經(jīng)營的需要。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)民宿的經(jīng)營管理，提供以下服務(wù)：住宿服務(wù)：為民宿客人提供舒適、安全的住宿環(huán)境，按照預(yù)定房型和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的客房服務(wù)。配套服務(wù)：根據(jù)客人需求，提供早餐、接送機(jī)（站）、旅游咨詢等配套服務(wù)。品牌運營：使用乙方的民宿品牌進(jìn)行經(jīng)營，按照乙方的品牌形象和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，提升民宿的知名度和市場競爭力。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付改造費用及相關(guān)款項。有權(quán)監(jiān)督乙方的改造工作進(jìn)展情況，提出合理的意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對提供的居住樓擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照乙方的要求和設(shè)計方案，按時、按質(zhì)、按量完成居住樓的改造工作，確保改造質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求。協(xié)助乙方辦理與居住樓改造及民宿經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋改造審批、消防驗收、營業(yè)執(zhí)照辦理等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在改造期間及民宿經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)處理與居住樓相關(guān)的鄰里關(guān)系等問題，確保乙方的改造工作和經(jīng)營活動不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成居住樓的改造工作，并提供符合要求的居住樓。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營需要，對民宿的經(jīng)營管理進(jìn)行自主決策，但不得違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付改造費用及相關(guān)款項。向甲方提供詳細(xì)的改造設(shè)計方案和設(shè)施設(shè)備清單，明確改造要求和標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的改造工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，確保改造工作符合乙方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在民宿經(jīng)營期間，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營，保障客人的人身和財產(chǎn)安全，承擔(dān)因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。定期向甲方提供民宿經(jīng)營情況報告，包括財務(wù)狀況、客人評價、市場動態(tài)等信息。三、費用及支付方式（一）改造費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次居住樓改造費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含居住樓改造所需的全部費用，如裝修費用、設(shè)施設(shè)備采購費用、施工費用等，但不包括因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的行政收費。2.改造費用的具體構(gòu)成及明細(xì)見附件[具體附件名稱]。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方完成居住樓主體改造工程并經(jīng)乙方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.甲方完成全部改造工作并經(jīng)乙方驗收合格，且乙方取得民宿經(jīng)營所需的全部證照后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）其他費用1.因辦理與居住樓改造及民宿經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)產(chǎn)生的行政收費，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如在改造過程中因甲方原因?qū)е略黾痈脑熨M用的，增加部分由甲方自行承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е略黾痈脑熨M用的，增加部分由乙方承擔(dān)。四、改造工期及驗收（一）改造工期1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[開工日期]開始進(jìn)行居住樓改造工作，并在[預(yù)計竣工日期]前完成全部改造工作。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е赂脑旃て谘诱`的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方書面同意后，工期相應(yīng)順延。（二）驗收1.甲方完成每階段改造工作后，應(yīng)提前[x]天通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定的改造要求、設(shè)計方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費用由甲方承擔(dān)，整改期限不計入改造工期。3.甲方完成全部改造工作后，乙方應(yīng)在[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行全面驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。如驗收不合格，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用和延誤的工期由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成居住樓改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照改造費用的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的居住樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造或經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于改造費用、經(jīng)營損失、違約金等。3.如甲方未協(xié)助乙方辦理與居住樓改造及民宿經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)證照或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付改造費用及相關(guān)款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成改造工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自變更改造設(shè)計方案或增加改造內(nèi)容，導(dǎo)致改造費用增加或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，自行承擔(dān)增加的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在民宿經(jīng)營期間違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事