小院租賃改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，乙方有意租賃并對其進(jìn)行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.小院位置：甲方將位于[具體地址]的小院出租給乙方使用。該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括正房[x]間、廂房[x]間及附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。2.現(xiàn)狀：小院目前處于[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如毛坯、部分裝修等]狀態(tài)，乙方對小院現(xiàn)狀已有充分了解，并愿意按照本合同約定租賃并進(jìn)行改造。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還小院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，每年租金在上一年租賃期屆滿前[x]天支付給甲方。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式將租金及押金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他接收方式（具體賬戶信息見附件二）。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對小院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證小院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。應(yīng)按照本合同約定提供小院及附屬設(shè)施，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修維護(hù)（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外）。尊重乙方對小院的改造方案，但乙方的改造行為不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對小院進(jìn)行改造，但應(yīng)提前將改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)合理使用小院及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用小院，有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行小院改造，改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保施工安全。改造費用由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還小院及附屬設(shè)施（正常損耗除外）。遵守小院所在地的相關(guān)管理規(guī)定，不得在小院從事違法違規(guī)活動。五、小院改造1.改造方案：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]天內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的小院改造方案，包括改造設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[x]天內(nèi)進(jìn)行書面審核，如無異議應(yīng)予以書面確認(rèn)；如有異議，應(yīng)及時通知乙方并說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善后重新提交審核。2.改造要求乙方的改造行為應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保改造后的小院結(jié)構(gòu)安全、使用功能合理。改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境整潔。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)改造工程的施工管理及安全監(jiān)督，確保施工過程安全無事故。如因乙方施工原因?qū)е氯魏稳松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.改造費用：小院改造所需的全部費用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。乙方應(yīng)按照與施工方簽訂的合同約定及時支付改造費用，如因乙方未按時支付費用導(dǎo)致施工延誤或其他糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。4.改造驗收：改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]天內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方意見及時整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入租賃期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供小院及附屬設(shè)施或未及時進(jìn)行維修維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行小院改造或改造行為違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方擅自改變小院及附屬設(shè)施用途或進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)款項。若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按照原狀交還小院及附屬設(shè)施（正常損耗除外），應(yīng)按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方逾期超過[x]天仍未交還，甲方有權(quán)自行收回小院及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在小院從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)