小產(chǎn)權(quán)房賣房合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______買方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于賣方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，愿意出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該小產(chǎn)權(quán)房位于[具體地址]，坐落在[小區(qū)名稱]（如有），[棟號][單元號][房號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部格局合理，采光通風(fēng)良好。3.附屬設(shè)施該房屋附帶以下附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施1名稱及具體情況，如獨(dú)立車庫一個，面積為______平方米，有電動卷簾門等][附屬設(shè)施2名稱及具體情況，如自建儲物間一間，面積為______平方米，有簡易門鎖等][附屬設(shè)施3名稱及具體情況，如房屋前后的庭院，面積約為______平方米，地面已硬化等]4.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)，保持賣方交付時的原有裝修及設(shè)施設(shè)備。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，但不排除存在一些細(xì)微瑕疵，如墻面有輕微裂縫（具體位置：______），買方對此表示知悉并愿意接受現(xiàn)狀購買。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的購房款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)保證對該小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的建設(shè)審批情況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。如賣方故意隱瞞或不實(shí)告知，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賣方應(yīng)按照購房款總額的______%向買方支付違約金。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋交付手續(xù)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給買方，并提供房屋相關(guān)的原始資料及憑證，如建房審批文件、房屋驗(yàn)收資料等。協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)（如有可能辦理的手續(xù)），包括但不限于協(xié)助買方與相關(guān)部門溝通、提供必要的證明文件等，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，包括但不限于要求賣方繼續(xù)履行合同、返還已支付的購房款及利息、支付違約金等。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對該房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。對賣方提供的房屋及相關(guān)資料予以妥善保管，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因買方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)（如有）。配合賣方辦理與房屋交付及后續(xù)手續(xù)相關(guān)的事宜，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。三、購房款及支付方式1.購房款總額雙方約定該小產(chǎn)權(quán)房的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式買方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，買方將購房款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[具體期限1]內(nèi)，買方向賣方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第二期：在房屋交付前[具體期限2]內(nèi)，買方向賣方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付后[具體期限3]內(nèi)，買方向賣方支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)買方的貸款申請，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整），該貸款由銀行直接支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用，如貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等。若銀行未批準(zhǔn)買方的貸款申請或批準(zhǔn)的貸款金額不足購房款總額，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。如賣方因特殊原因需要延期交付，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知買方，并征得買方同意。延期交付期限最長不得超過[具體天數(shù)]，否則賣方應(yīng)按照購房款總額的______%向買方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否完好，是否符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不計(jì)入房屋交付期限，但賣方應(yīng)承擔(dān)因整改給買方造成的損失（如有）。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向買方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及利息，同時賣方應(yīng)按照購房款總額的______%向買方支付違約金。如賣方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或解決糾紛，直至符合合同約定為止。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用房屋，賣方應(yīng)按照購房款總額的______%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。如經(jīng)多次修復(fù)仍不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還已支付的購房款及利息，并按照購房款總額的______%向買方支付違約金。如賣方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的全部損失，并按照購房款總額的______%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的購房款，同時買方應(yīng)按照購房款總額的______%向賣方支付違約金。如買方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如買方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，賣方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，同時買方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的______倍向賣方支付賠償金。如買方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，并按照購房款總額的______%向賣方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有