小區(qū)房物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房號]。物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理：負(fù)責(zé)對房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等）進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃保潔，定期進(jìn)行消毒消殺，及時清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、整齊。秩序維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全?？蛻舴?wù)：設(shè)立專門的客戶服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴、建議等，及時處理業(yè)主的各類訴求，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求和小區(qū)實際情況，提供如代收代繳水電費(fèi)、快遞收發(fā)、社區(qū)文化活動組織等其他相關(guān)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方對物業(yè)的管理情況，查閱相關(guān)管理資料。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方如實告知物業(yè)的相關(guān)情況，包括房屋質(zhì)量問題、業(yè)主信息等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類資料，包括業(yè)主檔案、維修記錄、財務(wù)賬目等。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用。對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助甲方做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等工作，及時向甲方通報相關(guān)情況。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好小區(qū)的綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)的專項維修資金、水電氣費(fèi)、業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，或提供虛假信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[x%]計算。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)將挪用的費(fèi)用退還甲方，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[x%]計算。如乙方的行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議終止后[x]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]個工作日書面通知對方。如一方按照對方填寫的有效送達(dá)地址發(fā)送通知，無論對方是否收到，均視為已送達(dá)。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（