小區(qū)天臺出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小區(qū)天臺的合法使用權(quán)，乙方有意租賃該天臺用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.租賃天臺位置：位于[小區(qū)名稱][具體樓號]的天臺，天臺面積約為[x]平方米（以實際測量為準）。2.天臺現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證所出租的天臺目前狀況良好，無明顯損壞、漏水等影響乙方正常使用的問題。天臺應(yīng)具備基本的安全防護設(shè)施，如欄桿等，但乙方使用過程中如需對天臺進行任何改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.配套設(shè)施：天臺上現(xiàn)有的[列舉現(xiàn)有配套設(shè)施，如排水管道、照明設(shè)備等]歸乙方在租賃期間使用，但乙方應(yīng)負責(zé)合理使用并承擔(dān)日常維護費用，不得擅自拆除或損壞。若因乙方使用不當(dāng)造成配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還天臺。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方若繼續(xù)出租該天臺，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及天臺實際使用情況，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。對乙方使用天臺的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用天臺，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。租賃期間，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出租的天臺擁有合法的使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定將天臺交付乙方使用，并保證乙方在租賃期間的正常使用。協(xié)助乙方辦理與天臺使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，負責(zé)處理與天臺所有權(quán)相關(guān)的糾紛，確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用天臺，甲方應(yīng)按照乙方實際損失給予賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用天臺。在租賃期間，對天臺上乙方自行增設(shè)的設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)天臺原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。合理使用天臺，不得擅自改變天臺用途或進行違法違規(guī)活動。如需對天臺進行改造、裝修或增設(shè)設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造、裝修或增設(shè)設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害天臺及建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。負責(zé)租賃期間天臺的日常安全管理，采取必要的安全防護措施，確保人員和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е绿炫_發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。不得在天臺上堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得排放超過國家規(guī)定標準的廢氣、廢水、廢渣等污染物。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)如期交還天臺，并保證天臺及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按照約定交還天臺或造成天臺及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付天臺或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用天臺，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變天臺用途、未按時交還天臺或造成天臺及附屬設(shè)施設(shè)備損壞等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力