上海預售購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）的預售許可，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、儲物間等]，具體以實際交付情況為準。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該房屋進行預售，并要求乙方按照合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證其對該房屋擁有合法的預售權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合國家質(zhì)量安全標準及合同約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理該房屋的預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在房屋交付前，負責對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行妥善維護和管理，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。向甲方提供辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的真實、有效的個人資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知甲方，甲方應按照合同約定及時處理。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付時，乙方應向甲方支付購房款的尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已達到使用條件。該房屋已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與合同約定建筑面積誤差在允許范圍內(nèi)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前通知乙方交付時間和地點。乙方應在接到通知后，按照約定時間前往交付地點辦理房屋交接手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并由雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照合同約定及時處理，處理完畢后雙方簽署房屋交接單。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)修復或整改至符合交付條件或質(zhì)量要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方未能協(xié)助乙方辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為