開發(fā)商訂制別墅合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（訂制方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意向甲方訂制別墅，甲方具備開發(fā)建設(shè)別墅的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方訂制別墅事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅位置及面積1.本別墅位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]，地塊編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局詳見附件一《別墅設(shè)計(jì)圖紙》。（二）建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)要求1.別墅建筑風(fēng)格為[具體建筑風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)理念及個(gè)性化需求說明，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。2.別墅的外立面材質(zhì)選用[具體材質(zhì)，如天然石材、真石漆等]，顏色搭配為[詳細(xì)描述顏色組合]，門窗采用[具體門窗類型，如斷橋鋁門窗等]，確保保溫、隔音及安全性。3.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格應(yīng)符合乙方個(gè)性化需求，乙方有權(quán)指定裝修材料品牌及型號(hào)（但應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求），甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行施工。具體裝修細(xì)節(jié)及材料清單詳見附件二《室內(nèi)裝修要求及材料清單》。（三）配套設(shè)施1.庭院配套：別墅配備獨(dú)立庭院，庭院圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如鐵藝圍欄等]。庭院內(nèi)設(shè)置綠化景觀，種植[列舉主要綠化植物品種]，并配備自動(dòng)灌溉系統(tǒng)。庭院入口處設(shè)置電動(dòng)伸縮門，方便車輛及行人進(jìn)出。2.車庫：別墅設(shè)有獨(dú)立車庫，車庫面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車。車庫地面采用[具體地面材質(zhì)，如環(huán)氧地坪漆等]，墻面及頂面進(jìn)行簡單裝修。車庫配備電動(dòng)卷簾門及遙控裝置，確保車輛進(jìn)出安全便捷。3.室內(nèi)設(shè)施：別墅室內(nèi)配備中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施，以滿足乙方高品質(zhì)生活需求。具體設(shè)施品牌及型號(hào)詳見附件二《室內(nèi)裝修要求及材料清單》。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取訂制別墅的相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)施工進(jìn)度及實(shí)際情況，有權(quán)對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)別墅的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及竣工驗(yàn)收等工作，確保別墅質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。負(fù)責(zé)辦理別墅建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全或延誤辦理，影響別墅建設(shè)進(jìn)度或乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。嚴(yán)格按照乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及裝修要求進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案。如因特殊原因需要變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。定期向乙方通報(bào)別墅建設(shè)進(jìn)度，每月向乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告，及時(shí)告知乙方工程中出現(xiàn)的問題及解決方案，接受乙方的監(jiān)督檢查。在別墅建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因施工造成的鄰里糾紛及相關(guān)責(zé)任，由甲方承擔(dān)。別墅竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定向乙方提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對(duì)別墅出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)別墅的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，甲方應(yīng)予以充分重視并積極采納。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施保障自身權(quán)益。有權(quán)要求甲方提供別墅建設(shè)過程中的相關(guān)資料及文件，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。在別墅交付使用后，享有對(duì)別墅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定對(duì)別墅進(jìn)行使用、處分等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間及方式向甲方支付訂制別墅的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于定金、預(yù)付款、進(jìn)度款及尾款等。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理別墅建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，影響別墅建設(shè)進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的個(gè)性化需求說明及設(shè)計(jì)理念，配合甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的深化及確認(rèn)工作。在施工過程中，如乙方提出變更設(shè)計(jì)要求，應(yīng)承擔(dān)因變更設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，并與甲方簽訂書面變更協(xié)議。尊重甲方的施工安排及管理，不得干擾甲方正常施工。如因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在別墅交付前，按照合同約定對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定之處，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.別墅訂制總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該費(fèi)用包含別墅的土地成本、建筑成本、裝修成本、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)及甲方的合理利潤等一切費(fèi)用。2.具體費(fèi)用明細(xì)如下：土地費(fèi)用：人民幣[X]元，包含土地出讓金、土地契稅等相關(guān)費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用：人民幣[X]元，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、外立面裝飾工程等費(fèi)用。室內(nèi)裝修費(fèi)用：人民幣[X]元，按照附件二《室內(nèi)裝修要求及材料清單》執(zhí)行。配套設(shè)施費(fèi)用：人民幣[X]元，包括庭院配套、車庫設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施等費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元，用于別墅的設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)。監(jiān)理費(fèi)用：人民幣[X]元，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。其他費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元，包括稅費(fèi)、管理費(fèi)等。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.預(yù)付款：在甲方完成別墅基礎(chǔ)工程并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），預(yù)付款占訂制總費(fèi)用的[X]%。3.進(jìn)度款：隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，在甲方完成主體結(jié)構(gòu)工程、外立面裝飾工程、室內(nèi)裝修工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方按照以下比例支付進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占訂制總費(fèi)用的[X]%。外立面裝飾工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占訂制總費(fèi)用的[X]%。室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占訂制總費(fèi)用的[X]%。4.尾款：在別墅整體竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），尾款占訂制總費(fèi)用的[X]%。（三）發(fā)票開具甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為"別墅訂制款"。四、工程工期及交付時(shí)間（一）工程工期1.本別墅建設(shè)工程總工期為[X]天，自合同簽訂之日起計(jì)算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但不得晚于合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日。2.因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快施工進(jìn)度，盡量減少對(duì)乙方造成的損失。3.在施工過程中，如遇政府部門政策調(diào)整、重大節(jié)假日、惡劣天氣等不可預(yù)見、不可避免的因素影響施工進(jìn)度，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（二）交付時(shí)間1.甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的別墅交付給乙方。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供別墅的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、使用說明書、保修手冊(cè)等。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.別墅的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。2.別墅所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并具有產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等證明文件。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及合同約定選用材料，不得擅自更換或使用不合格材料。（二）驗(yàn)收程序1.別墅建設(shè)過程中，甲方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收，包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收、外立面裝飾工程驗(yàn)收、室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收等。每次驗(yàn)收前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)參加驗(yàn)收。如乙方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，視為乙方對(duì)該階段工程質(zhì)量的認(rèn)可。2.別墅整體竣工驗(yàn)收前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程資料。乙方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成別墅建設(shè)及交付工作，每逾期一天，應(yīng)按照訂制總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照訂制總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案、使用不合格材料或構(gòu)配件、設(shè)備等，導(dǎo)致別墅質(zhì)量不符合合同約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間及方式支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方擅自變更設(shè)計(jì)要求或干擾甲方正常施工，導(dǎo)致工期延誤或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照合同約定對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后提出不合理的質(zhì)量問題，影響甲方工作進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可