上海商住樓購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的商住樓（以下簡稱"該商住樓"），乙方有意購買該商住樓，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該商住樓位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，房屋用途為商住兩用。2.該商住樓所在樓棟為[樓棟號]，總層數為[層數]層，該商住樓位于第[具體樓層]層，房屋結構為[結構類型]。3.該商住樓包括[具體房號]室，內部裝修情況為[裝修描述]，附屬設施包括但不限于[附屬設施列舉]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該商住樓擁有合法處分權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如實告知該商住樓的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環(huán)境等。在本合同簽訂后[具體期限]內，協(xié)助乙方辦理該商住樓的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交房前負責處理該商住樓的物業(yè)管理、水電費等相關費用，確保交房時乙方能夠順利接收。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商住樓。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標準交付該商住樓。有權在辦理產權過戶手續(xù)過程中獲得甲方的協(xié)助。在支付全部購房款項后，有權獲得該商住樓的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的該商住樓，并按照合同約定進行驗收。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，提供必要的文件和資料，配合甲方完成相關手續(xù)。承擔因乙方自身原因導致的辦理產權過戶手續(xù)的費用。三、購房款項及支付方式1.該商住樓的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體期限]內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在該商住樓產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體期限]內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時間及標準1.交房時間：甲方應在[具體日期]前將該商住樓交付給乙方。2.交房標準該商住樓應保持現狀交付，但甲方應保證房屋主體結構質量合格，無明顯質量問題。附屬設施應能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等設施。提供該商住樓的相關資料，如房屋產權證、土地使用證等復印件（如有）。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該商住樓的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及上海市的相關規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的額外稅費，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付該商住樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該商住樓不符合本合同約定的交房標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導致該商住樓無法辦理產權過戶手續(xù)，甲方應在乙方要求的合理期限內解決問題。若逾期仍未解決，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，導致無法辦理產權過戶手續(xù)，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間接受該商住樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付保管費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商住樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)