開發(fā)商延遲簽合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）項(xiàng)目名稱[具體樓盤名稱]（二）房屋坐落[詳細(xì)地址，具體到門牌號(hào)]（三）房屋用途[住宅/商業(yè)/辦公等，明確具體用途]（四）房屋建筑面積[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。（五）房屋層數(shù)地上[X]層，地下[X]層（六）房屋所在樓座為[樓座具體編號(hào)]二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價(jià)款具體數(shù)值]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及期限買受人采取以下第[X]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[首次付款金額]元整（大寫：[大寫首次付款金額]）；在[第二次付款日期]支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[第二次付款金額]元整（大寫：[大寫第二次付款金額]）；以此類推，最后一次付款應(yīng)在[最終付款日期]支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[剩余付款金額]元整（大寫：[大寫剩余付款金額]）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款；如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時(shí)取得貸款的，出賣人與買受人另行協(xié)商解決。三、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)雙方同意以[測(cè)繪單位名稱]出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)確認(rèn)該商品房的建筑面積。（二）面積差異處理該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交房條件1.該商品房已通過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量驗(yàn)收。2.配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。3.前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí)。五、出賣人逾期交房的違約責(zé)任（一）逾期交房的情形除本合同約定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人解除合同的處理買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。六、交接手續(xù)（一）交付通知出賣人應(yīng)在交房日期前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交接手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)的，自規(guī)定期限屆滿之次日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。（二）交接程序1.買受人應(yīng)在辦理交接手續(xù)時(shí)，查驗(yàn)并簽收《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的交房條件的證明文件及相關(guān)資料，雙方共同對(duì)該商品房的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接單。3.經(jīng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。因整改導(dǎo)致逾期交房的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋權(quán)屬證書。（二）轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由買受人提供的資料提供給出賣人。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項(xiàng)處理：1.買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。八、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）保修程序1.買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)作出書面答復(fù)，并安排維修人員進(jìn)行維修。2.如買受人對(duì)出賣人的維修方案有異議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。九、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和條件交付該商品房，并保證該商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。4.出賣人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該商品房在交付前的物業(yè)管理費(fèi)用。5.出賣人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保該商品房的開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件接收該商品房，并對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，按照要求提供相關(guān)證件和資料。4.買受人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?.買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。十、違約責(zé)任（一）買受人違約的情形及責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為買受人放棄接收該商品房的權(quán)利，出賣人有權(quán)另行處置該商品房，由此造成的損失由買受人承擔(dān)。3.買受人如擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛荆鲑u人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變用途導(dǎo)致該商品房損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）出賣人違約的情形及責(zé)任除本合同已約定的出賣人逾期交房的違約責(zé)任外，出賣人如存在以下違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1.出賣人如提供的房屋建筑面積與合同約定面積誤差比超出合同約定范圍，導(dǎo)致買受人多支付或少支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照本合同約定的面積差異處理方式進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.出賣人如未按照本合同約定的期限和條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)取得房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)按照本合同約定的違約處理方式承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人如交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他約定事