開發(fā)商買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[項目名稱]的開發(fā)商，擁有該項目的土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)建設(shè)權(quán)益，并已取得合法的預(yù)售許可；乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項目具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[項目名稱]的[具體樓棟號][單元號][樓層]戶，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向]，采光通風(fēng)良好。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]層。該房屋的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋交付時為毛坯房狀態(tài)（如有其他約定，按照約定填寫）。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋配套有獨立的停車位，車位編號為[車位號]，建筑面積為[車位面積]平方米。乙方享有該停車位的永久使用權(quán)（如為租賃車位，明確租賃期限及相關(guān)條款）。該房屋所在小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于綠化景觀、道路、路燈、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，乙方享有共同使用的權(quán)利，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費用。該房屋所在土地為出讓土地，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。乙方所購房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有相應(yīng)的土地使用權(quán)益。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[單價金額]元，總價為人民幣[大寫金額][小寫金額]元（大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)）。上述房價款包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價格、相關(guān)稅費（如有約定，明確由哪一方承擔(dān)），但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、維修基金及其他應(yīng)由乙方繳納的費用。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足房價款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。對該房屋的設(shè)計、施工等進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理該房屋的預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)初始登記等手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋測繪報告等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理前期介入工作，制定物業(yè)管理方案，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)該房屋在交付前的維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量問題得到及時解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并享有該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對該房屋的質(zhì)量、裝修等問題提出合理意見和建議，并要求甲方按照相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。在房屋交付后，依法享有對該房屋所在小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的共同使用權(quán)利，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房價款，如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并配合甲方及銀行辦理貸款審批手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)該房屋在交付后的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納契稅、維修基金等費用，并提供必要的協(xié)助和配合。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。該房屋所在小區(qū)的道路、綠化、物業(yè)服務(wù)等已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。在辦理房屋交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接單》中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時處理。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)免費承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題引起的維修、更換等費用。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照《住宅使用說明書》的要求正確使用房屋。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。對于房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照逾期交付的天數(shù)，每日按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。如甲方要求乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，每日按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更房屋用途或裝修房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞或影響房屋質(zhì)量的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的房價款不予退還。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款