開發(fā)商租金合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名/個(gè)人姓名]地址：[承租方注冊(cè)地址/個(gè)人常住地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定的標(biāo)的物，乙方有意租賃該標(biāo)的物用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方標(biāo)的物事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物位置本合同租賃標(biāo)的物位于[詳細(xì)地址]，具體包括[詳細(xì)描述標(biāo)的物所在的建筑物、樓層、房間號(hào)等信息]。（二）租賃標(biāo)的物面積租賃標(biāo)的物建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。雙方同意以本合同約定的建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。如實(shí)際面積與本合同約定面積存在差異，在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，根據(jù)實(shí)際使用情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（三）租賃標(biāo)的物用途乙方租賃該標(biāo)的物僅用于[明確約定的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因乙方改變用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供附屬設(shè)施設(shè)備清單（詳見附件一）。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，消防設(shè)施，電梯，空調(diào)系統(tǒng)，通訊設(shè)施等。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)；如因乙方使用不當(dāng)或故意造成附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還租賃標(biāo)的物。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后，可根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付周期：租金支付周期為[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名稱]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期限屆滿或合同提前終止，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還租賃標(biāo)的物并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)確保租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證乙方在租賃期間能夠正常使用租賃標(biāo)的物。按照本合同約定對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的手續(xù)，如但不限于物業(yè)管理手續(xù)、工商登記手續(xù)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃標(biāo)的物，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，按照本合同約定交還租賃標(biāo)的物，并要求甲方退還押金（如有）。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持租賃標(biāo)的物的整潔和完好。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還租賃標(biāo)的物。交還時(shí)，租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（如有）。2.如甲方提供的租賃標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，退還乙方已支付的租金及押金（如有）。3.如甲方未按照本合同約定對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施設(shè)備損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如甲方違反本合同約定，擅自進(jìn)入租賃標(biāo)的物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)交租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即交還租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方因使用不當(dāng)或故意造成租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。4.如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，乙方應(yīng)立即交還租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金。5.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的情形，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對(duì)本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并協(xié)商處理未履行部分的事宜。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。如一方未按照約定通知對(duì)方通訊地址或聯(lián)系電話變更信息，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法送達(dá)相關(guān)通知的，由變更方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.本合同項(xiàng)下的通知、文件、資料等均可以書面形式通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。郵寄送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)在收到郵件后及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。如一方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)的，送達(dá)方可以通過(guò)公證等方式進(jìn)行送達(dá)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由被送達(dá)方承擔(dān)。（三）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止