店面租房改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面并進(jìn)行改造，用于[乙方經(jīng)營用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方店面并進(jìn)行改造事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[店面具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以現(xiàn)場實際交付為準(zhǔn)。2.店面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店面交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題。乙方在簽訂本合同前已對該店面進(jìn)行了實地查看，對店面現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、租賃期限及用途1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租賃用途：乙方承租該店面僅用于[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對店面造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足差額。五、店面改造相關(guān)事宜1.改造方案乙方有權(quán)根據(jù)其經(jīng)營需要對店面進(jìn)行改造，但改造方案應(yīng)提前報甲方書面審核。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無正當(dāng)理由逾期未答復(fù)，視為同意乙方的改造方案。乙方的改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得影響店面的主體結(jié)構(gòu)安全及相鄰關(guān)系。因乙方改造導(dǎo)致店面主體結(jié)構(gòu)損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.改造費用店面改造所需費用全部由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、施工費用等。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用店面，不得擅自改變店面的主體結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方擅自改變店面用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.改造期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)開始店面改造施工，并在[改造完成期限]前完成改造工程。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ逃馄谕瓿?，每逾期一天，乙方?yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方在改造過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證該店面的合法性，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該店面。如因店面產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)對店面的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件向乙方交付店面。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店面，并對店面進(jìn)行合理改造。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在店內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還店面及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。如乙方未按照約定交還店面，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取強制收回店面等措施，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變租賃用途、擅自改造店面等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等