開(kāi)發(fā)商正式合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，并已具備商品房銷(xiāo)售條件；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)本合同附件二。2.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。3.該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝修等]，具體裝修內(nèi)容見(jiàn)本合同附件三。（二）配套設(shè)施1.該房屋所屬小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等，應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。2.小區(qū)內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、綠地、道路、健身設(shè)施等，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并符合相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，依法取得該房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并保證所提供的證件真實(shí)、有效。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格及付款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，并在符合合同約定的情況下要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照合同約定付款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)合同內(nèi)容充分理解。在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，使用該房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，并將貸款金額支付至甲方賬戶(hù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息退還給乙方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。4.該房屋所在小區(qū)內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并符合相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限自乙方提出異議之日起不得超過(guò)[X]日。如因甲方原因?qū)е抡挠馄诘?，每逾期一日，甲方?yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（二）相關(guān)費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間及方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自變更或解除本合同的，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付定金的，定金不予退還。3.如乙方在使用該房屋過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，損害公共利益及他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及其他受損方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充