上海過戶貸款合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擬購買甲方位于上海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并申請貸款支付購房款項，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產的過戶及貸款事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息該房產建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、售后公房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋現狀為[詳細描述房屋的裝修、附屬設施等情況]。2.貸款申請乙方擬向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家規(guī)定及銀行相關政策執(zhí)行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何權屬糾紛及權利限制，不存在抵押、查封等情況。如因甲方原因導致該房產存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求及時到場簽字、蓋章等。在收到乙方支付的首付款后，應積極配合乙方辦理貸款相關手續(xù)，提供必要的協助和支持。負責結清該房產在過戶前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等。如因未結清上述費用給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶及貸款相關手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款項，包括首付款及貸款發(fā)放后應支付的剩余款項。首付款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。向貸款銀行如實提供貸款所需資料，并按照銀行要求配合辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或未配合辦理貸款手續(xù)導致貸款申請未能獲批或延遲獲批，乙方應承擔相應責任。在房產過戶過程中，按照相關部門要求及時繳納各項稅費及辦理過戶手續(xù)所需的其他費用。在取得該房產產權證書后，按照約定及時支付剩余購房款項。三、過戶及貸款手續(xù)辦理1.過戶手續(xù)辦理雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向上海市[具體房地產交易中心名稱]申請辦理該房產的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.貸款手續(xù)辦理乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料。貸款銀行應在收到乙方完整申請資料后的[X]個工作日內完成貸款審批。如貸款申請獲批，甲方應協助乙方與貸款銀行簽訂貸款合同，并辦理相關抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完成后，貸款銀行應按照貸款合同約定及時發(fā)放貸款至甲方指定賬戶。如貸款申請未能獲批，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或其他方式補足購房款項的差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內補足差額，導致本協議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。四、款項支付1.首付款支付乙方應按照本協議約定，在[具體日期]前將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.貸款支付如貸款申請獲批，貸款銀行應將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）發(fā)放至甲方指定賬戶。甲方應在收到貸款款項后的[X]個工作日內，將該款項用于清償該房產的相關債務或按照本協議約定進行其他處理。3.剩余款項支付乙方應在取得該房產產權證書后的[X]個工作日內，將剩余購房款項支付至甲方指定賬戶。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助辦理過戶及貸款手續(xù)的義務，導致乙方無法按時取得該房產產權證書或無法獲得貸款的，每逾期一日，甲方應按照購房款項總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。如甲方隱瞞該房產存在產權糾紛或權利限制等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息、因辦理過戶及貸款手續(xù)產生的費用、乙方為購買該房產而支付的其他合理費用以及乙方因此遭受的可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款。如乙方提供虛假貸款資料或未配合辦理貸款手續(xù)導致貸款申請未能獲批或延遲獲批，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為配合乙方辦理貸款手續(xù)而支出的費用、甲方因等待貸款發(fā)放而遭受的可得利益損失等。3.雙方違約的其他情形如因一方違約導致本協議無法繼續(xù)履行或給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失以及為實現債權而支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。六、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協