土地使用協(xié)議書合同書?甲方（土地出讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]；乙方因[受讓土地的目的，如建設(shè)廠房、開展農(nóng)業(yè)項目等]需要，有意向甲方受讓該土地的使用權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方土地事宜達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述，精確到門牌號、經(jīng)緯度等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)合法有效的土地權(quán)屬證明文件，確認(rèn)該土地面積為[x]平方米。3.土地用途：[明確約定土地的具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如是否平整、有無地上附著物等]。二、土地使用期限1.乙方使用該土地的期限為[x]年，自本協(xié)議生效之日起計算。2.期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。若甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂土地使用協(xié)議。三、土地使用費用及支付方式1.土地使用費用乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用為固定價格，不因任何因素調(diào)整，但因國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用成本增加的除外。若因國家政策調(diào)整需增加費用，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年的土地使用費用人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年度的土地使用費用。乙方應(yīng)將土地使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地使用費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。法律法規(guī)賦予土地所有者的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定使用土地期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定向乙方提供土地及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，按照約定用途合法使用該土地。根據(jù)需要在該土地上進行建設(shè)、經(jīng)營等活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并辦理必要的審批手續(xù)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地使用費用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，保護土地及周邊環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動。如需在土地上進行建設(shè)，應(yīng)按照規(guī)劃要求和相關(guān)審批手續(xù)進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。建設(shè)項目竣工后，應(yīng)及時辦理竣工驗收手續(xù)。在使用期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照甲方要求將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及附屬設(shè)施的完好。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或破壞地上建筑物、附著物等。五、土地交付與接收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付第一年土地使用費用后的[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，以及雙方對交付事項的確認(rèn)。六、地上建筑物及附著物的處理1.在土地使用期限內(nèi)，乙方在該土地上建設(shè)的地上建筑物及附著物的所有權(quán)歸乙方所有。2.使用期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)自行拆除地上建筑物及附著物，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期未拆除，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因拆除地上建筑物及附著物可能給甲方或第三方造成的一切損失。3.若乙方在土地上建設(shè)的地上建筑物及附著物符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定且經(jīng)甲方書面同意作為土地附屬設(shè)施保留的，雙方應(yīng)另行協(xié)商其處置方式，并簽訂補充協(xié)議。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的全部費用。乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付超過[x]日且給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金，并自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還土地及地上建筑物、附著物等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）