甲級寫字樓弱電系統(tǒng)（智能化工程）設計

目錄一、中央系統(tǒng)集成系統(tǒng)

1．系統(tǒng)概述

2．系統(tǒng)功能

3．設計規(guī)范

二、樓宇自控系統(tǒng)

1．系統(tǒng)概述

2．設計規(guī)范：

3．系統(tǒng)監(jiān)視或控制范圍

三、數(shù)字多媒體保安監(jiān)控系統(tǒng)

1．設計原則

2．設計范圍：3．設計規(guī)范

四、停車場管理系統(tǒng)

五、綜合布線系統(tǒng)

六、衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng)

1．節(jié)目容量

2．系統(tǒng)配置

七、離散式巡更系統(tǒng)

八、數(shù)字無線對講系統(tǒng)

九、大屏幕顯示系統(tǒng)

1．三基色視頻屏

2．設計規(guī)范

3．文本顯示功能

4．廣告播放功能

十、電表遠傳系統(tǒng)

1．系統(tǒng)功能

2．電表遠傳系統(tǒng)特點

附：甲級寫字樓評價標準研究###########################################################快速信息檢索功能

通過編址方式，可迅速檢索某一信息點所在區(qū)域平面圖，也可通過圖形名稱來檢索該圖形中若干信息點；以時間檢索報警點狀態(tài)；以傳感器或探測器類型檢索狀態(tài)；以時間檢索持卡人進出控制信道記錄。

匯總報告功能

系統(tǒng)可提供各類專門報告書。例如：以時間劃分報警點狀態(tài)的報告檔；以傳感器或探測器類型劃分該點狀態(tài)的檔；某操作員操作系統(tǒng)修改設定或程序的報告；以時間劃分某持卡人進出控制信道的記錄文件等。依管理的不同要求如按用電分類(照明、制冷、供熱、電梯、給排水等)；按指定時間(按月、季及任意指定天數(shù))；按分區(qū)(如樓層)以及其組合，提供電能用量信息，作為財務核算的依據(jù)。均以報表形式匯總甲級寫字樓情況，為管理提供第一手數(shù)據(jù)。

系統(tǒng)操作權限

設定系統(tǒng)操作員的操作密碼、操作級別、軟件操作權限、設備控制權。系統(tǒng)對進入系統(tǒng)或骨干的操作人員，以本人操作密碼的方式鑒別和管理。系統(tǒng)只賦予操作員進行同級別的數(shù)據(jù)訪問及修改權和設備控制權。

重要事件及故障處理

甲級寫字樓設備發(fā)生故障或報警時，集成接口將自動彈出報警畫面，顯示報警地點和設備，并伴有聲光報警通知相關管理人員，管理者確認報警，撤銷報警，并可安排相應人員處理情況。還可通過集成系統(tǒng)實時或不定期查詢系統(tǒng)故障記錄，了解故障原因。

二、樓宇自控系統(tǒng)

1．系統(tǒng)概述

樓宇自控的主要目的就是：提高系統(tǒng)管理水平，節(jié)省運行能耗。具體就是：延長設備使用壽命、有效加強人員管理、保障設備與人身的安全。

2．設計規(guī)范：

實現(xiàn)在監(jiān)控中心對重點設備進行實時診斷，監(jiān)視全系統(tǒng)設備的運行狀態(tài)，故障自動報警。系統(tǒng)自動采集各種計量、計費數(shù)據(jù)。實現(xiàn)精確控制，提供舒適環(huán)境，科學合理的設計運行管理程序，及時調(diào)整運行策略，取得節(jié)能效果。系統(tǒng)自動采集各種設備的開機時間數(shù)據(jù)。自動記錄設備的累積工作時間和故障情況，為計劃維修和預防性維修提供依據(jù)。監(jiān)視系統(tǒng)超標(參數(shù)超限)運行狀況，提供決策支持。監(jiān)視系統(tǒng)能耗指針，提供節(jié)能支持。累積運行數(shù)據(jù)，實現(xiàn)輔助分析功能。當管理計算機癱瘓后，系統(tǒng)的運行、數(shù)據(jù)的存儲仍然有可靠的保障。

3．系統(tǒng)監(jiān)視或控制范圍

中央冷凍冷卻系統(tǒng)：監(jiān)視冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、補水泵、補水箱、膨脹水箱等的運行狀態(tài)、故障報警、水流狀態(tài)、水溫等并打印報表。

生活和空調(diào)熱交換系統(tǒng)：監(jiān)視和控制生活熱交換、空調(diào)熱交換、生活和空調(diào)熱水泵、電熱鍋爐的啟停、運行狀態(tài)、故障報警并打印報表。

空調(diào)系統(tǒng)：監(jiān)視和控制空調(diào)風機、熱繼電器、過濾器淤塞、風機壓差、風機盤管等的運行狀態(tài)、故障報警、啟停、并打印報表。

新風系統(tǒng)：監(jiān)視和控制新風機組、熱繼電器、過濾器淤塞、風機壓差、風機盤管等的運行狀態(tài)、故障報警、啟停、并打印報表。

給排水系統(tǒng)：監(jiān)視和控制水泵、水箱、水池、排污泵、集水坑、中水系統(tǒng)的啟停、運行狀態(tài)、故障報警并打印報表。

照明監(jiān)控系統(tǒng)：對照明系統(tǒng)進行分區(qū)監(jiān)視控制，監(jiān)視控制照明回路開關的啟停、運行狀態(tài)、故障報警，按日常、節(jié)日、重大節(jié)日監(jiān)視控制泛光照明。

電梯(扶梯)監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)視扶梯的運行狀態(tài)、故障報警并打印報表；如電梯能提供必要的接口，設計實現(xiàn)扶梯的遠程啟停和正反運行控制。

變配電監(jiān)控系統(tǒng)：對低壓配電柜的電壓、電流、功率因子、頻率、有功功率及開關狀態(tài)、用電量進行監(jiān)視。

三、數(shù)字多媒體保安監(jiān)控系統(tǒng)

1．設計原則

本系統(tǒng)方案應對視頻信號模擬傳輸、中央數(shù)字處理、數(shù)字存儲。方案先進、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、高性能價格比、易擴展、易管理。

2．設計范圍：在大廈周界、電梯轎廂、電梯廳、扶梯、車庫出入口、大廈出入口、大堂、控制中心、餐廳、通道、重要機房、停車場、步行樓梯口、商場收銀處、財務室、重要辦公室門口安裝適應其安防特點和周圍環(huán)境的攝像機；地下停車場原先給巡更系統(tǒng)預留的管路安裝緊急報警按鈕，在每樓層電梯廳的適當位置安裝兩個報警按鈕。在物業(yè)主管辦公室設置安防分控室。

3．設計規(guī)范

系統(tǒng)通過模塊化組合能提供8X16，16X16，16X16，32X16……全矩陣視頻，選擇切換同步切換。

系統(tǒng)輸出可做時序切換、分組切換、關聯(lián)切換、報警自動切換等。所有切換可在計算機多媒體接口上用鼠標操作設定，并可在計算機上看到每一個矩陣節(jié)點的當前狀態(tài)或多媒體地圖上布防的方法，掌握整個系統(tǒng)情況。

報警時，布防圖可自動顯示在主機的最前沿，顯示報警信號源的位置，同時顯示攝像機編號和報警時間。

報警時，可按設定將相應報警點的圖像自動切換至某一顯示器；當多個報警點同時報警時，可在不同的顯示器顯示。

帶字符迭加輸出，可用計算機顯示時間、地點、報警提示，字模；可利用計算機字庫設定，無需定制，可隨時靈活修改。

全活動實時真彩色多畫面。

硬盤錄像功能，取代傳統(tǒng)長延時錄像機、多畫面分割器。一臺主機，多畫面同時看、同時錄，幀率25幀／秒。

四、停車場管理系統(tǒng)

1．設計規(guī)范

o車位產(chǎn)權用戶(內(nèi)部用戶)：用射頻感應卡實現(xiàn)其車輛自動出入(無人看守)停車場，但應考慮對其身份實行年度審核。

o租用車位用戶：此類用戶為時限用戶。用射頻感應卡實現(xiàn)其車輛自動出入(無人看守)停車場，可按月、按季、半年、年為單位實行租賃，在租賃期內(nèi)為合法用戶，過期需重新交款寫卡。

o臨時來訪用戶：此類用戶由自動出卡機發(fā)放臨時卡，并記錄車號、進場時間、離開時間，計時收費并驗證車號。

o車輛認證防盜：固定客戶要求用射頻卡記錄其車號，臨時使用者可由人工輸入車號，錄入計算機。

o高度自動化，固定客戶出入場不需人工干涉，進口處停車位自動顯示，出口收費自動顯示。

o數(shù)據(jù)處理器可處理多項事情：停泊空間、統(tǒng)計、個別事項記錄、變化事項記錄、每日記錄及發(fā)票。

五、綜合布線系統(tǒng)

1．設計規(guī)范

綜合布線系統(tǒng)應滿足語音通信、計算機網(wǎng)絡、保安監(jiān)控、樓宇自控等建筑物內(nèi)各系統(tǒng)的通信需求。在辦公區(qū)每層預留20-30個千兆網(wǎng)絡光纖插座，滿足辦公特殊需求。在5層餐廳設置無線上網(wǎng)系統(tǒng)。

系統(tǒng)組成：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)。

a．語音及數(shù)據(jù)的插座模塊、水平干纜均選擇千兆比布線產(chǎn)品或光纜產(chǎn)品；

b．面板采用單孔、雙孔86型面板或多媒體插座(用于光纖到桌面的信息點)；

c．語音干纜選擇3類大對數(shù)非屏蔽雙絞線(本方案采用50對UTP大對數(shù)干纜)，按照每個信息點1對語音干纜考慮，并預留20％的余量。

d．數(shù)據(jù)干纜選擇六芯多模光纖，為了滿足人員密集的辦公區(qū)對信息傳輸高帶寬、高可靠性的要求，為每個配線間各分配2根6芯多模光纖干纜；

e．由于建筑以辦公為主，信息點較密集，故在每層各設置3個配線間，管理本層的信息點；

f.管理間語音水平子系統(tǒng)配線架選擇110型交叉連接配線架，數(shù)據(jù)水平子系統(tǒng)配線架選擇千兆比24口模塊式配線架；語音垂直干纜子系統(tǒng)配線架選擇110型六、衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng)

1．節(jié)目容量

按照860MHz鄰頻傳輸規(guī)劃，系統(tǒng)可容納59個正向電視頻道，2個反向電視頻道。考慮到將來電子商務的需要，本系統(tǒng)增加回傳帶寬，占用4個正向頻道；還考慮到當?shù)厝舾蓚€開路播出頻道，信號很強，為防止其干擾，電視節(jié)目容量設計為50個下行頻道，6個上行回傳頻道。

2．系統(tǒng)配置

甲級寫字樓衛(wèi)星電視接收及有線電視系統(tǒng)配置如下：

引入北京有線電視網(wǎng)，另外接收1顆CBTV定點在東經(jīng)的110．5度的"鑫諾一號衛(wèi)星"(中國所有)Ku波段播出的節(jié)目，接收機為專用機采用Irdeto加密方式，只能用于接收CBTV的節(jié)目，具有喜愛頻道的編排功能，有EPG(電子節(jié)目目錄)，通過電子節(jié)目目錄可以知道現(xiàn)在和一周內(nèi)播出的電視節(jié)目，還具有圖文、信息、游戲等功能。接人當?shù)赜芯€電視網(wǎng)，暫按照30套節(jié)目設計。

我國將開始試播高清晰度電視節(jié)目，到時可轉(zhuǎn)播高清晰度(DVD)電視節(jié)目，滿足高層次消費者欣賞高質(zhì)量電視節(jié)目的需要。另外預留兩個衛(wèi)星接受機座，用于未來擴展。

七、離散式巡更系統(tǒng)

1．設計規(guī)范

o巡更：

在確定巡更線路設定一合理的檢測點，安裝感應式IC卡(即巡更點)，巡更人員手持巡更器，由計算機軟件編排巡更班次、時間間隔、線路走向，有效地管理巡更員巡視活動，加強了保安防范措施。

o發(fā)行：

軟件設定巡更時間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過發(fā)行巡更點、巡更器，記錄巡更員身份、編號，并授予有效巡更活動讀卡權限。

o信息采集：

巡更員帶巡更器按規(guī)定時間及線路要求巡視，將巡更器在巡更點前一晃，便可記錄巡更員到達日期、時間、地點及相關信息。若不按正常程序巡視，則記錄無效。查對核實后，即視作失職。返回控制中心時可連接計算機下載所有數(shù)據(jù)，整理、存盤。

o查詢：

采集回來的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)可自動生成分類記錄、報表，并打印。管理人員根據(jù)需要隨時在計算機中查詢保安人員巡邏情況，并對失盜失職進行分析。

八、數(shù)字無線對講系統(tǒng)

(1)組網(wǎng)

(2)IP網(wǎng)語音傳輸

(3)ISDN功能

(4)個人移動通訊形式的內(nèi)置無繩方案

(5)計算機話務集成(CTl)

(6)內(nèi)置語音郵箱，并內(nèi)置音樂保持功能(MOH)

(7)呼叫中心方案

(8)話務工作站

(9)配置管理程序

(10)帶電插拔板

(11)遠程中央軟件升級

(12)遠程維護無繩系統(tǒng)手機性能

(13)支持PBX所有的標準功能

(14)手機撥DTMF信號

(15)手機撥號鍵有0-9，#和*

(16)可存10個縮位號碼

(17)功能鍵有摘機鍵、換檔鍵、重撥鍵，存／程序設計鍵、啞音開關鍵、保持鍵和翻頁鍵

(18)顯示器上顯示圖形以表示手機備用狀態(tài)、呼叫狀態(tài)、電池狀態(tài)以及振鈴和程序設計方式

(19)當發(fā)生來話呼叫、超出無線信號覆蓋范圍、低電池工作、麥克風啞音等狀態(tài)時均產(chǎn)生告警信息

(20)內(nèi)置電池管理系統(tǒng)

(21)字符LCD顯示器：可顯示兩行，12個字符

(22)5個菜單鍵

(23)可按姓名進行尋呼

(24)支持CTR22(CAP)協(xié)議

(25)友好用戶接口，類似于愛立信GSM移動電話，帶有標準電話鍵盤

(26)反光顯示器

(27)呼叫線路識別顯示

(28)呼叫名稱顯示

(29)來話CLI號碼列表(后20個來話)

(30)最后號碼列表(后20個去話)

(31)可存儲1000個企業(yè)號碼

(32)鍵盤閉鎖

(33)定時器

(34)時間和日期顯示

(35)信號強度顯示

(36)振鈴音調(diào)、擊鍵及背景燈光等個性化設置

(37)個人標識號功能以防止濫用與誤用

(38)通話10小時，待機50小時

九、大屏幕顯示系統(tǒng)

1．三基色視頻屏

在3層室外安裝一塊φ5三基色視頻屏，面積由業(yè)主確定。主要利用文字圖片、動化效果和視頻圖像宣傳播放各種新聞實事、通知、企業(yè)宣傳、動態(tài)信息、實時信息和廣告等內(nèi)容。

2．設計規(guī)范

3．文本顯示功能

可以根據(jù)具體需要，播放控制計算機中的文本文件。內(nèi)容與甲方商定。

4．廣告播放功能

作為有灰度級的三基色視頻屏，在應用了的專用軟件及通用動畫軟件、圖形處理軟件后可以播放圖片、動畫、文字與圖片的迭加、VCD、VOD、播放公司制作的廣告。

十、電表遠傳系統(tǒng)

1．系統(tǒng)功能

o實時采集和記錄電表數(shù)據(jù)

o自動／半自動抄表方式

o用戶管理和收費管理

o線損統(tǒng)計／負荷曲線分析(選配)

o用戶電表異常報警／遠程控制(選配)

2．電表遠傳系統(tǒng)特點

分布式系統(tǒng)設計，系統(tǒng)配置合理，多種通訊方式和數(shù)據(jù)采集方式，使用靈活方便。RS-485專線系統(tǒng)通訊快捷，實時性好。低壓電力線載波方式采用先進的擴頻調(diào)制解調(diào)技術和靈活的軟件中繼技術，使系統(tǒng)抄收率及可靠性有實質(zhì)的提高，完全能滿足電能抄表及監(jiān)測功能。

中央管理軟件功能強大，電能數(shù)據(jù)逐級保存?zhèn)浞?，具備?shù)據(jù)表格輸出及銀行聯(lián)網(wǎng)功能。

系統(tǒng)采取開放式標附：甲級寫字樓評價標準研究區(qū)位交通：房地產(chǎn)項目的開發(fā)首要考慮的要素就是地段，寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，實際上來說，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。所以，作為甲級寫字樓的判斷標準，應該是位置十分優(yōu)越，一般居于城市商務中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通十分便利，四通八達的交通、濃厚的商務氣氛一定是其寫字樓價值的重要支撐。規(guī)模：評價寫字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項目本身，它與周邊環(huán)境是一個分不開的整體，所以這里所說的規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性；因為寫字樓客戶——企業(yè)，比較看重知名企業(yè)的群聚效應，這是形成商務氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務環(huán)境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O施，是難以稱得上是甲級寫字樓。硬件設施

寫字樓硬件方面分以下幾個方面，主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。

建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上；

辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間；

標準層高：室內(nèi)凈高2.6m以上；

標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；

供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上；

空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上。電

梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸·臺,候梯時間不超過30秒鐘。停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。

供水系統(tǒng)：24冷熱水供應，并有中水處理系統(tǒng)；

智能化系統(tǒng)：達到5A級標準；

辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽；

通信（CA）：計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。

樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；

消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置；

保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動、巡更。裝飾裝修

外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。

大