因拆遷終止租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"租賃房屋"），并將其出租給乙方使用，現(xiàn)因該租賃房屋面臨拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就因拆遷終止租賃合同事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋具體描述1.房屋位置：租賃房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋面積：租賃房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：租賃房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉詳細設(shè)施，如家具、電器、裝修等]，雙方確認該等配套設(shè)施在租賃期間由乙方正常使用，乙方應(yīng)妥善保管，如有損壞或丟失，應(yīng)照價賠償。二、租賃期限及終止原因1.租賃期限：甲乙雙方于[起始日期]簽訂租賃合同，約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.終止原因：現(xiàn)因政府規(guī)劃或其他不可抗力因素，租賃房屋所在區(qū)域面臨拆遷，導(dǎo)致本租賃合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第（一）項規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)騰空租賃房屋，并配合辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設(shè)施，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.義務(wù)負責(zé)向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)合法租賃手續(xù)，確保乙方的合法租賃權(quán)益。協(xié)助乙方與拆遷方溝通協(xié)調(diào)，提供必要的證明文件和信息，以便乙方了解拆遷相關(guān)事宜。在收到拆遷補償款后，按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補償款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款項。在租賃房屋被拆遷前，有權(quán)繼續(xù)按照租賃合同約定使用租賃房屋，但應(yīng)遵守拆遷相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)在接到拆遷通知后，應(yīng)積極配合甲方和拆遷方，按照要求在規(guī)定期限內(nèi)騰空租賃房屋，將房屋及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。負責(zé)清理租賃房屋內(nèi)的物品，承擔因騰空房屋產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于搬運費、倉儲費等。不得故意損壞租賃房屋及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)在騰空房屋前修復(fù)或照價賠償。向甲方提供真實有效的聯(lián)系方式，以便甲方在拆遷過程中能夠及時與乙方溝通聯(lián)系。四、拆遷補償款項分配1.拆遷補償款構(gòu)成：本次拆遷補償款包括但不限于房屋價值補償、裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助等各項費用，具體補償明細以拆遷方與甲方簽訂的拆遷補償協(xié)議為準。2.分配原則房屋價值補償歸甲方所有，該部分補償是基于甲方對租賃房屋的所有權(quán)。裝修補償歸乙方所有，乙方在租賃期間對房屋進行了裝修，該部分補償是對乙方裝修投入的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償，按照乙方在租賃房屋內(nèi)實際經(jīng)營情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行分配。若乙方能夠提供合法有效的經(jīng)營證照及納稅證明等相關(guān)材料，證明其因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的，該部分損失補償由乙方享有；若乙方無法提供相關(guān)證明材料，則由雙方協(xié)商確定分配比例，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。搬遷補助歸乙方所有，用于彌補乙方因搬遷產(chǎn)生的費用支出。3.支付方式甲方在收到拆遷方支付的拆遷補償款后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將屬于乙方的裝修補償款、搬遷補助等款項支付給乙方。對于停產(chǎn)停業(yè)損失補償部分，若乙方能夠提供合法有效證明材料，甲方應(yīng)在核實無誤后，按照本協(xié)議約定的分配比例，在收到拆遷方支付該部分補償款后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。若因乙方原因?qū)е聼o法及時獲得該部分補償款，責(zé)任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何延遲支付的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補償款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部拆遷補償款項及違約金，違約金總額不超過未支付金額的[x%]。2.若乙方未按照本協(xié)議約定在規(guī)定期限內(nèi)騰空租賃房屋或故意損壞租賃房屋及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租賃房屋月租金的[x%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)損壞的房屋及配套設(shè)施，使其恢復(fù)原狀，如乙方拒不履行修復(fù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔，甲方可在應(yīng)支付給乙方的拆遷補償款項中直接扣除。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突