商鋪和住宅出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]購(gòu)買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪和住宅具體地址]的商鋪和住宅（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商鋪1.位置：位于[商鋪具體樓層及門牌號(hào)]2.建筑面積：[x]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）3.用途：[商業(yè)用途，如零售、餐飲等]4.現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[租賃/空置]狀態(tài)，如為租賃狀態(tài)，租賃合同期限至[租賃截止日期]，租金為[x]元/月，由[承租方姓名]承租。5.裝修情況：[詳細(xì)描述商鋪的裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞（二）住宅1.位置：位于[住宅具體樓層及門牌號(hào)]2.建筑面積：[x]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）3.用途：住宅4.現(xiàn)狀：該住宅為空置狀態(tài)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。5.裝修情況：[詳細(xì)描述住宅的裝修情況，如墻面、地面、門窗等的裝修材質(zhì)和風(fēng)格]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、使用情況、周邊環(huán)境等。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的所有租賃關(guān)系（如有），確保乙方能夠順利接收標(biāo)的物。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在接收標(biāo)的物后，按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀使用，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額本合同項(xiàng)下商鋪和住宅的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有）。3.貸款支付（如有）乙方如需通過銀行貸款支付購(gòu)房款剩余部分，應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款在辦理完標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（一）交房時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定視為乙方已支付全部購(gòu)房款）后的[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。（二）交房標(biāo)準(zhǔn)1.商鋪保持現(xiàn)狀交付，即按照乙方查看時(shí)的房屋狀況交付，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清交房前的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等（如有）。協(xié)助乙方與承租方（如有）辦理交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收商鋪并正常使用。2.住宅保持現(xiàn)狀交付，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交房前的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。向乙方提供住宅的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收標(biāo)的物后擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額按照標(biāo)的物受損價(jià)值評(píng)估確定。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方因履行本合同需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)上述通訊地址或按照對(duì)方提供的其他有效通訊地址送達(dá)。若一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[x]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因送達(dá)不能導(dǎo)