大理別墅購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于大理[具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅基本情況地理位置：該別墅位于大理[具體區(qū)域]，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利。其具體位置為[詳細(xì)門牌號]。建筑面積：別墅總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。戶型結(jié)構(gòu)：別墅為[幾]層建筑，戶型為[具體戶型描述，如五室三廳四衛(wèi)等]，布局合理，功能分區(qū)明確。裝修情況：別墅為[毛坯/精裝修]，若為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)裝修：墻面采用[具體裝修材料及工藝，如高檔乳膠漆/壁紙等]；地面鋪設(shè)[具體地板材料，如實(shí)木地板/大理石地板等]；天花板采用[具體吊頂材料及造型，如石膏板吊頂/木質(zhì)吊頂?shù)萞。廚房配備：整體櫥柜采用[品牌及材質(zhì)]，配備[列舉廚房電器設(shè)備，如爐灶、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)等的品牌及型號]。衛(wèi)生間配置：衛(wèi)生間潔具采用[品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，采用[具體防水處理工藝及材料]進(jìn)行防水處理。2.附屬設(shè)施及配套情況花園：別墅附帶一個面積為[x]平方米的花園，花園內(nèi)種植有[列舉部分主要植物品種]，并設(shè)有休閑區(qū)域，如木質(zhì)桌椅、遮陽傘等。車庫：配有一個可停放[x]輛汽車的車庫，車庫門采用[電動/手動]開啟方式，內(nèi)部地面進(jìn)行了[具體地面處理，如環(huán)氧地坪漆等]處理。小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[列舉小區(qū)的配套設(shè)施，如游泳池、健身房、會所等]，供業(yè)主免費(fèi)使用。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該別墅，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該別墅的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該別墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施及配套情況等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。在合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)對該別墅進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或整改。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該別墅，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅。在甲方交付的別墅不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照合同約定的時間和方式支付購房款。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期違約金。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用該別墅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該別墅的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首付款時沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)自行籌集資金按時支付尾款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該別墅交付給乙方。2.交付條件該別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方已按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行了檢查和維護(hù)，不存在質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)在交房當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理小區(qū)入住手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間的房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間的房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)該別墅的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已使用期間的房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該別墅的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)自行籌集資金按時支付尾款。如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付尾款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式