地產(chǎn)開發(fā)銷售合同協(xié)議?甲方（出賣人）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方系依法從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售資格，乙方有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.土地性質(zhì)：[國有土地出讓/劃撥等]4.土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]（二）房屋具體情況乙方所購房屋為[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[x]米。（三）配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.該房地產(chǎn)項(xiàng)目配套建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如停車場(chǎng)、綠地、健身設(shè)施等]，供全體業(yè)主共同使用。2.甲方將為該項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；公共秩序維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對(duì)乙方提出的合理疑問進(jìn)行解釋說明。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整和建設(shè)施工。2.義務(wù)確保所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目及房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，具備合法的銷售條件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照合同約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，不斷完善和提升服務(wù)質(zhì)量。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目及房屋情況進(jìn)行了解和詢問，甲方應(yīng)如實(shí)告知。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題等應(yīng)及時(shí)通知甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。三、價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或乙方未能足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的使用條件。3.甲方已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)整改或賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方中途退房，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方在扣除違約金后，將剩余購房款退還乙方。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份。本合