地產(chǎn)合作合同協(xié)議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作合同協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為[x]平方米，總建筑面積約為[x]平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/商住綜合等具體性質(zhì)]。（四）項(xiàng)目合作內(nèi)容1.雙方共同對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)與銷售。2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地資源，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及糾紛。3.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金、技術(shù)、管理等資源，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目合作收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地權(quán)屬變更登記等，確保土地交付符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遇到的涉及政府審批、政策法規(guī)等方面的問(wèn)題。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)乙方要求，提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供項(xiàng)目地塊周邊的地理信息、地下管線資料等。按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目合作的相關(guān)信息及商業(yè)秘密。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目合作收益，并對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等工作進(jìn)行自主決策，但需確保決策符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金鏈穩(wěn)定，不因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營(yíng)管理工作，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。在銷售過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保銷售行為合法合規(guī)。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查，并根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目合作的相關(guān)信息及商業(yè)秘密。三、合作收益分配（一）收益分配原則雙方按照各自在項(xiàng)目中的投入比例及貢獻(xiàn)程度，共同協(xié)商確定合作收益分配方案。確保收益分配公平、合理，符合雙方的合作預(yù)期及項(xiàng)目實(shí)際情況。（二）具體分配方式1.在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售回款后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建安成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。其次，按照本合同約定預(yù)留一定比例的項(xiàng)目發(fā)展資金，用于項(xiàng)目后期的維護(hù)、保養(yǎng)、升級(jí)改造等費(fèi)用支出。預(yù)留比例為項(xiàng)目可分配收益的[x]%。最后，剩余的可分配收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。2.若項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致成本費(fèi)用超出預(yù)算，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整收益分配方案，確保雙方利益平衡。（三）收益結(jié)算與支付1.乙方應(yīng)在每月末向甲方提交當(dāng)月項(xiàng)目收益結(jié)算報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目銷售回款情況、成本費(fèi)用支出情況、預(yù)留發(fā)展資金情況以及可分配收益情況等。2.甲方在收到乙方提交的收益結(jié)算報(bào)表后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)在審核通過(guò)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)按照本合同約定的分配比例向乙方支付應(yīng)得收益。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的定位、市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)效益等因素，并經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后方可實(shí)施。2.在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)意見(jiàn)和建議，確保設(shè)計(jì)方案符合雙方的合作意圖及項(xiàng)目實(shí)際情況。如因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加或工期延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織項(xiàng)目工程建設(shè)。在工程建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度等，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度。2.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并定期向甲方匯報(bào)工程建設(shè)進(jìn)展情況。如發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.因工程建設(shè)需要變更設(shè)計(jì)、施工方案等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。如因變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加或工期延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（三）竣工驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提前通知甲方參與驗(yàn)收工作。2.如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤及其他損失由乙方負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)提供項(xiàng)目所需土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一日，按照項(xiàng)目總投資的[x]%向乙方支付違約金；如因延誤給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方違反本合同約定泄露項(xiàng)目合作相關(guān)信息及商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一日，按照項(xiàng)目總投資的[x]%向甲方支付違約金；如因延誤給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方未能及時(shí)整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的合作款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定泄露項(xiàng)目合作相關(guān)信息及商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失的擴(kuò)大。如因雙方過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行訴訟。訴訟判決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可生效。2.在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方無(wú)法協(xié)商解決的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定進(jìn)行清算，處理善后事宜。（三）通知條款1.雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系方式為各自有效的通訊地址，任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更后[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.本合同履行過(guò)程中，一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以特快專遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方通訊地址的，視為送達(dá)。如因通訊地址錯(cuò)誤或變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知、函件等無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。（四）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日