城鎮(zhèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)模板?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[城鎮(zhèn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[城鎮(zhèn)名稱(chēng)][具體街道名稱(chēng)][門(mén)牌號(hào)]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，房號(hào)為[房間號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。房屋面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。4.房屋用途：[填寫(xiě)該房屋的用途，如住宅、商業(yè)等]。5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室、裝修等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理成功貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付剩余房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），銀行貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋交接無(wú)異議后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方完成過(guò)戶(hù)流程。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合甲方完成過(guò)戶(hù)流程。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)。如因特殊原因需要進(jìn)入的，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方陪同下進(jìn)入。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或銀行貸款已發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已正常開(kāi)通，具備使用條件。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況、物品清單等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，導(dǎo)致房屋狀況與本協(xié)議約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理成功銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付剩余房款的，乙方應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間書(shū)面通知甲方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，視為乙方認(rèn)可房屋狀況，此后乙方不得再以此為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議