大潤發(fā)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于大潤發(fā)內(nèi)的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方愿意承租該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃商鋪的具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于大潤發(fā)[具體樓層][具體區(qū)域]，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（如有差異，以實際測量為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額根據(jù)當(dāng)年遞增比例計算。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.押金用途：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)助乙方做好相關(guān)善后工作。2.義務(wù)應(yīng)保證商鋪符合正常使用條件，提供的商鋪不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常經(jīng)營的情況。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各項手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間因使用商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等各項費(fèi)用。應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且裝修改造方案不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)及其他租戶利益。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀。應(yīng)遵守大潤發(fā)的各項管理制度，服從大潤發(fā)的統(tǒng)一管理，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害大潤發(fā)聲譽(yù)的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空商鋪，并將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修，如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對于商鋪主體結(jié)構(gòu)及甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。如因維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償或延長租賃期限。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供符合正常使用條件的商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致商鋪損壞或其他租戶投訴等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[x]日內(nèi)騰空商鋪交還甲方。若乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后按時騰空商鋪并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金日金額的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方預(yù)留的地址或電子郵箱。如地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[x]日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功即視為送達(dá)。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__