夫妻房子協議書范本格式?甲方：______________________身份證號：______________________乙方：______________________身份證號：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在夫妻共同財產房屋方面的權利義務，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協議書。一、標的物具體描述1.房屋基本情況雙方共同擁有位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋一套（以下簡稱"該房屋"）。房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋用途為[居住/商用/其他]。該房屋的房產證號為：[具體房產證號]，登記所有權人為[甲方姓名/乙方姓名/甲乙雙方姓名]。2.房屋附屬設施與該房屋相關的附屬設施包括但不限于：室內裝修、固定家具、電器設備（如空調[品牌及型號]、電視[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]等）、廚衛(wèi)設施（如爐灶[品牌及型號]、抽油煙機[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]等）、車位（若有）等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利對該房屋享有占有、使用、收益的權利，但應遵守本協議約定及法律法規(guī)規(guī)定。有權按照本協議約定參與該房屋相關事務的決策，如出售、出租、抵押等重大處分行為，但需與乙方協商一致。2.義務按照本協議約定承擔與該房屋相關的費用，如物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等。負責保護該房屋及其附屬設施的安全、完整，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，因甲方過錯造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔賠償責任。在處分該房屋（如出售、出租、抵押等）時，應提前[x]日通知乙方，并告知乙方相關事宜及征求乙方意見，確保乙方知情權得到保障。（二）乙方權利義務1.權利對該房屋享有平等的占有、使用、收益權利，與甲方共同決策房屋相關重大事務。有權知曉該房屋的使用、處分情況，監(jiān)督甲方對房屋的管理和使用行為。2.義務協助甲方履行與該房屋相關的義務，如共同承擔費用、配合辦理房屋相關手續(xù)等。尊重甲方對房屋的合理使用，不得故意干擾或妨礙甲方正常使用房屋。與甲方共同維護房屋及其附屬設施的良好狀態(tài)，如有損壞應及時通知甲方并協商修復。三、房屋使用與處分（一）房屋使用1.雙方共同協商確定該房屋的使用方式，以滿足家庭居住及生活需求為首要原則。2.任何一方使用房屋時應注意保護房屋及附屬設施，不得進行有損房屋價值或危及房屋安全的行為。如因一方不當使用導致房屋損壞，該方應承擔修復或賠償責任。（二）房屋處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房屋，應共同委托具有資質的房地產中介機構或自行尋找買家。出售房屋所得款項應存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照本協議約定進行分配。在出售房屋過程中，雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，確保交易順利進行。2.出租如需將房屋出租，雙方應共同決定出租事宜，包括確定租金價格、租賃期限、租賃條件等。出租房屋所得租金收入應按照本協議約定進行分配，一般用于家庭共同生活支出或償還與房屋相關的債務等。3.抵押未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋進行抵押。如因特殊情況確需抵押，應提前與對方協商并取得書面同意，且應確保抵押行為符合法律法規(guī)規(guī)定及本協議約定。抵押所獲資金用途應告知對方，并用于雙方認可的合理事項，如家庭重大投資、償還大額債務等。四、房屋費用承擔1.與該房屋相關的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由雙方根據實際使用情況共同承擔，每月[x]日前結算上月費用。2.房屋維修費用：屬于房屋正常使用過程中的小修、保養(yǎng)費用，由雙方共同承擔，按照實際支出金額平攤。對于房屋主體結構、重要設施設備等出現的重大維修或改造費用，經雙方協商一致后，由雙方按照一定比例分擔（具體比例為甲方[x]%，乙方[x]%）。重大維修或改造應選擇有資質的施工單位進行，確保維修質量，并保留相關費用憑證。3.房屋專項維修基金：按照法律法規(guī)規(guī)定及當地政策要求，由雙方按照規(guī)定比例繳存和使用。使用房屋專項維修基金時，應按照相關程序辦理申請手續(xù)，確保資金使用合法合規(guī)。五、房屋產權變更1.在婚姻關系存續(xù)期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更該房屋的產權登記信息，包括但不限于將房屋產權單獨登記在一方名下、添加或減少產權共有人等。2.若因特殊原因需要變更房屋產權登記信息，如繼承、贈與、法院判決等，應提前告知對方，并共同協商解決相關事宜。涉及產權變更的相關費用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及實際情況分擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分房屋、不承擔相關費用或損害乙方權益的，應向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，同樣應承擔違約責任，向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方相應損失。3.如一方未按照本協議約定按時履行義務（如未按時支付費用、未配合辦理手續(xù)等），每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任及賠償損失。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：