大廈物業(yè)合同補充協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《大廈物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，更好地履行合同，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，雙方就原合同未盡事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）大廈基本情況本大廈位于[大廈具體地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。大廈共[x]層，包括商業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域及配套設(shè)施。（二）物業(yè)服務(wù)范圍1.公共區(qū)域管理大廈建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）的日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于道路、停車場、綠化區(qū)域、電梯前廳、樓梯間等的清掃、保潔，及時清理垃圾和雜物，定期進(jìn)行消毒殺菌。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹木修剪與病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和健康。公共區(qū)域的秩序維護(hù)，安排專人進(jìn)行24小時值班巡邏，負(fù)責(zé)大廈出入口的人員和車輛登記、引導(dǎo)，保障大廈內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，預(yù)防和處理各類突發(fā)事件。2.設(shè)施設(shè)備運行與維護(hù)電梯系統(tǒng)的運行管理、日常維護(hù)保養(yǎng)及定期安全檢測，確保電梯正常運行，為業(yè)主和使用人提供安全、便捷的垂直交通服務(wù)。消防系統(tǒng)的維護(hù)管理，包括火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等的日常巡查、測試和維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)，符合消防安全要求。給排水系統(tǒng)的運行管理與維護(hù)，包括生活用水供應(yīng)、污水排放、雨水排放等系統(tǒng)的日常檢查、維修，及時處理管道堵塞、漏水等問題，保障大廈內(nèi)的正常用水和排水。供電系統(tǒng)的運行管理與維護(hù)，包括高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組等設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，確保電力供應(yīng)的穩(wěn)定和安全，合理安排用電負(fù)荷，做好電費代收代繳工作?？照{(diào)系統(tǒng)的運行管理與維護(hù)，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)等設(shè)備的日常運行監(jiān)控、維護(hù)保養(yǎng)，根據(jù)季節(jié)和實際需求合理調(diào)整空調(diào)運行參數(shù)，為大廈內(nèi)提供舒適的環(huán)境溫度。3.其他服務(wù)物業(yè)檔案資料的管理，包括業(yè)主和使用人的資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等的收集、整理、歸檔和保管，確保檔案資料的完整和可查。為業(yè)主和使用人提供咨詢服務(wù)，解答有關(guān)物業(yè)管理的疑問，協(xié)助處理業(yè)主和使用人之間的糾紛，及時反饋業(yè)主和使用人的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)實際情況，合理安排大廈內(nèi)的停車管理，確保車輛有序停放，維護(hù)停車場的交通秩序。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知悉物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)費用的收支明細(xì)報表。有權(quán)參與涉及大廈物業(yè)管理的重大事項決策，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的變更、物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整等。2.義務(wù)按照原合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，配合乙方對大廈內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等工作，提供必要的便利條件。遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，教育和引導(dǎo)本單位員工及其他使用人自覺維護(hù)大廈的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同約定及本補充協(xié)議的規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，但應(yīng)提前征求甲方意見，并報相關(guān)部門備案。有權(quán)要求甲方及其他使用人配合物業(yè)管理工作，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及原合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識，確保物業(yè)服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。定期對大廈的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和故障問題，確保大廈的正常運行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管各類檔案資料，以備查閱和審計。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查，對甲方及業(yè)主提出的意見和建議及時進(jìn)行整改落實。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本大廈的實際情況及市場行情，雙方協(xié)商確定本補充協(xié)議期間的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方為甲方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的水電費、維修基金等其他費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)原則上每[x]年調(diào)整一次。如遇物價上漲、人力成本增加、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方可提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反大廈物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追交蚱渌麡I(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本補充協(xié)議約定定期對大廈的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任，并按照事故造成損失金額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議作為《大廈物業(yè)服務(wù)合同》的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協(xié)議到期日期]。本補充協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。3.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等