大廈物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有大廈物業(yè)，為維護大廈的正常秩序，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供大廈物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[大廈具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[商業(yè)大廈/寫字樓/綜合性大廈等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于大廈主體建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、停車場等二、服務(wù)內(nèi)容與標準1.房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備維護管理乙方負責對大廈的房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂?shù)冗M行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保房屋安全。對共用設(shè)施設(shè)備如電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等進行定期維護保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并做好記錄。按照相關(guān)標準，每[具體周期]對設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和調(diào)試，確保其性能符合要求。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對大廈公共區(qū)域進行清掃，包括大堂、走廊、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔。定期對大廈外墻面、屋頂、玻璃幕墻等進行清潔，確保外觀干凈美觀。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶定期消毒。對大廈內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。3.安全防范服務(wù)實行24小時值班制度，安排專業(yè)安保人員負責大廈出入口、停車場、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。對進出大廈的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。定期進行安全巡邏，每[具體時長]巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，并確保其正常運行。4.消防管理服務(wù)制定完善的消防管理制度，確保大廈消防設(shè)施設(shè)備完好有效。每月組織一次消防設(shè)施設(shè)備檢查，對消防器材進行定期維護保養(yǎng)和更換。定期組織消防演練，每[具體周期]至少進行一次，提高員工和業(yè)主的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。5.車輛管理服務(wù)對大廈停車場進行規(guī)范管理，引導(dǎo)車輛有序停放。負責停車場的日常巡查，維護停車秩序，防止車輛被盜、被損壞。按照規(guī)定收取停車費用，并開具正規(guī)發(fā)票。對停車場設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供商務(wù)服務(wù)，如郵件收發(fā)、文件復(fù)印等。協(xié)助甲方處理大廈內(nèi)的突發(fā)事件，如跑水、漏電等，及時采取措施減少損失。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，乙方應(yīng)按照以下具體標準執(zhí)行：房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備維護管理：設(shè)施設(shè)備完好率達到[具體百分比]以上，維修及時率達到[具體百分比]以上。環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域衛(wèi)生達標率達到[具體百分比]以上，垃圾清運及時率達到100%。安全防范服務(wù)：安全事故發(fā)生率為零，業(yè)主對安全服務(wù)滿意度達到[具體百分比]以上。消防管理服務(wù)：消防設(shè)施設(shè)備完好有效率達到100%，消防演練參與率達到[具體百分比]以上。車輛管理服務(wù)：停車秩序良好，車輛停放規(guī)范率達到[具體百分比]以上，停車費用收繳率達到[具體百分比]以上。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于大廈產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料。有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)服務(wù)費用，不得挪作他用。積極協(xié)助甲方處理大廈內(nèi)的各類問題，維護大廈的正常秩序和良好形象。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準本合同物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[具體金額]元，共計每月[具體金額]元。物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)市場行情和實際情況進行調(diào)整，但需提前[具體時長]書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[具體時長]內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)負責限期整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善導(dǎo)致大廈內(nèi)發(fā)生安全事故、火災(zāi)事故等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。六、合同期限與終止1.合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時長]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]；若一方不同意續(xù)簽，則應(yīng)提前[具體時長]書面通知對方。2.合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，乙方應(yīng)在合同終止后[具體時長]內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)交接工作，并向甲方移交相關(guān)資料和財物。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自行終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲