大專(zhuān)食堂出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________一、引言鑒于甲方擁有位于[大專(zhuān)院校名稱]內(nèi)的食堂場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該食堂場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將大專(zhuān)食堂出租給乙方事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）食堂場(chǎng)地1.位置：該食堂位于[大專(zhuān)院校具體地址]內(nèi)，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確定并在本合同附件的圖紙上標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方的食堂場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、桌椅、餐具等，具體清單詳見(jiàn)本合同附件）處于正常使用狀態(tài)，能夠滿足乙方開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)的基本需求。（二）服務(wù)內(nèi)容乙方承租食堂后，負(fù)責(zé)為大專(zhuān)院校內(nèi)的師生提供早、中、晚三餐及其他規(guī)定時(shí)間段的餐飲服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)食品安全法規(guī)和學(xué)校的要求。乙方提供的餐飲種類(lèi)應(yīng)豐富多樣，滿足不同師生的口味需求，保證食品質(zhì)量和衛(wèi)生安全。三、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。若一方有意終止合同，需提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元。租金每[x]年遞增[x]%，遞增基數(shù)為上一年度租金金額。2.租金的計(jì)算方式為：月租金=年租金÷12（二）支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。2.剩余租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在租賃期限內(nèi)，如遇學(xué)校整體規(guī)劃、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.義務(wù)確保食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)食堂場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理食堂經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。保證學(xué)校內(nèi)師生正常就餐秩序，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因?qū)W校管理等原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與學(xué)校進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，盡量減少乙方的損失。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)食堂，享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，確保食堂經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行。對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備有合理使用和維護(hù)的權(quán)利，但不得擅自改動(dòng)或損壞。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)食堂，確保食品安全和衛(wèi)生。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對(duì)食品從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查和培訓(xùn)，確保食品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為學(xué)校師生提供優(yōu)質(zhì)、高效的餐飲服務(wù)。不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或降低服務(wù)質(zhì)量，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作，保持食堂環(huán)境整潔衛(wèi)生。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分除外。合理使用食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變其用途。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。遵守學(xué)校的作息時(shí)間，保證在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)正常營(yíng)業(yè)。因乙方原因?qū)е聨熒筒褪艿接绊懙模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。負(fù)責(zé)食堂經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防通道暢通。定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，制定應(yīng)急預(yù)案，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。如因乙方消防安全工作不到位導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、學(xué)校規(guī)劃變更或不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)積極配合甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜，不得無(wú)理糾纏。六、押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且按照合同約定履行了全部義務(wù)，租賃期滿后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定履行對(duì)食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變食堂經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、降低服務(wù)質(zhì)量或違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借食堂場(chǎng)地或改變其用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即返還場(chǎng)地，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定對(duì)食堂場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作，導(dǎo)致場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞或衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為師生提供餐飲服務(wù)，導(dǎo)致師生投訴或造成不良影響，乙方應(yīng)積極采取措施解決問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重扣除乙方一定金額的租金作為違約金。6.若乙方在租賃期間擅自停止?fàn)I業(yè)超過(guò)[x]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟