UG

北京市地方標準

DB

編號：DB11/T1831－2021

裝配式建筑評價標準

Standardforassessmentofprefabricatedbuilding

2021－04－01發(fā)布2021－07－01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

北京市地方標準

裝配式建筑評價標準

Standardforassessmentofprefabricatedbuilding

編號：DB11/T1831-2021

主編部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

批準部門：北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期：2021年07月01日

2021北京

DB11/T1831—2021

前言

根據原北京市質量技術監(jiān)督局《關于印發(fā)2017年北京市地方標準制修訂項目計劃的通知》（京質監(jiān)

發(fā)〔2017〕2號）的要求，標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考國內有關標準，并在

廣泛征求意見的基礎上，制定本標準。

本標準主要技術內容是：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.裝配率計算。

本標準由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同負責管理，北京市住房和城鄉(xiāng)

建設委員會負責歸口并負責組織實施，北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心負責具體技術內容的解釋。

執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心（地址：北京市通州區(qū)達濟

街9號院；郵政編碼：101160；電子郵箱：kjcjzx123@126.com；電話）

本標準主編單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心

中建科技集團有限公司

本標準參編單位：中建裝配式建筑設計研究院有限公司

北京市建筑設計研究院有限公司

北京市住宅產業(yè)化集團股份有限公司

北京市保障性住房建設投資中心

北京萬科企業(yè)有限公司

北京首鋼建設集團有限公司

北京建誼投資發(fā)展（集團）有限公司

北京和能人居科技有限公司

北京太偉宜居裝飾工程有限公司

北京預制建筑工程研究院有限公司

北京住總集團責任有限公司

北京市住宅建筑設計研究院有限公司

北京建筑材料科學研究總院有限公司

中國建筑標準設計研究院有限公司

北京珠穆朗瑪綠色建筑科技有限公司

北京市燕通建筑構件有限公司

中科建(北京)工程技術研究院有限公司

中筑建科（北京）技術有限公司

本標準主要起草人員：李珂郭寧葉明姜楠楊旭輝趙曉敏李志武白聰敏

郭銀蘋張夢絲高巖田東王煒伍孝波朱躍齊衛(wèi)忠

蘇磊趙盛源熊奘蔣勤儉錢嘉宏劉敏敏路國忠伍止超

3

DB11/T1831—2021

張裕照王志軍彭雄王強

本標準主要審查人員：劉東衛(wèi)武振黃小坤李曉明魏素巍李晨光胡育科

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DB11/T1831—2021

目次

1總則.................................................................................1

2術語.................................................................................2

3基本規(guī)定.............................................................................3

4裝配率計算...........................................................................4

本標準用詞說明.........................................................................8

引用標準名錄...........................................................................9

附：條文說明..........................................................................10

5

DB11/T1831—2021

Contents

1General.............................................................................1

2Terms...............................................................................2

3BasicRequirements..................................................................3

4PrefabricationRatioCalculation....................................................4

ExplanationofWordinginThisStandard...............................................8

ListofQuotedStandards..............................................................9

Addition:ExplanationofProvisions..................................................10

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DB11/T1831—2021

1總則

1.0.1為在住房城鄉(xiāng)建設領域貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快推進建筑業(yè)生

產方式轉變，促進北京市裝配式建筑發(fā)展，規(guī)范裝配式建筑評價，制定本標準。

1.0.2本標準適用于北京市行政區(qū)域內民用建筑的裝配化程度評價。

1.0.3裝配式建筑評價除應符合本標準外，尚應符合國家及北京市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

1

DB11/T1831—2021

2術語

2.0.1裝配式建筑prefabricatedbuilding

由預制部品部件在工地裝配而成的建筑。

2.0.2裝配率prefabricationratio

單體建筑室外地坪以上的主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等采用預制部品部件及加分

項的綜合比例。

2.0.3干式工法non-wetconstruction

現(xiàn)場采用干作業(yè)施工工藝的建造方法。

2.0.4全裝修decorated

建筑功能空間的固定面裝修和設備設施安裝全部完成，達到建筑使用功能和性能的基本要求。

2.0.5裝配式裝修assembleddecoration

主要采用干式工法，將工廠生產的內裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。

2.0.6集成廚房integratedkitchen

地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設備及管線等通過設計集成、工廠生產，在工地主要采用干式工法

裝配而成的廚房。

2.0.7集成衛(wèi)生間integratedbathroom

地面、吊頂、墻面、潔具設備及管線等通過設計集成、工廠生產，在工地主要采用干式工法裝配而

成的衛(wèi)生間。

2

DB11/T1831—2021

3基本規(guī)定

3.0.1裝配率計算和裝配式建筑等級評價應以單體建筑作為計算和評價單元，并應符合下列規(guī)定：

1單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認；

2建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價；

3單體建筑的層數不大于3層、地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團作

為計算和評價單元。

3.0.2裝配式建筑評價應符合下列規(guī)定：

1設計階段宜進行預評價，并應按設計文件計算裝配率；

2項目評價應在項目竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。

3.0.3裝配式建筑應同時符合下列規(guī)定：

1裝配率不低于50%；

2主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線各部分的評價分值不應低于本標準表4.0.1中最低

分值的要求；

3采用全裝修。

3.0.4當裝配式建筑進行等級評價時，應同時符合下列規(guī)定：

1滿足本標準第3.0.3條的規(guī)定；

2主體結構豎向構件中預制的應用比例不低于35%；

3符合現(xiàn)行地方標準《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513的規(guī)定。

3.0.5裝配式建筑評價等級劃分為A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級，等級評價應符合表3.0.5

的規(guī)定，其中，裝配率應按本標準第4章的規(guī)定計算。

表3.0.5裝配式建筑等級評價

評價等級裝配率要求

A（BJ）級60%≤裝配率≤75%

AA（BJ）級76%≤裝配率≤90%

AAA（BJ）級裝配率≥91%

3.0.6裝配式建筑宜采用裝配式裝修。

3

DB11/T1831—2021

4裝配率計算

4.0.1裝配率應根據表4.0.1中評價項分值按式（4.0.1）計算。

（4.0.1）

式中：P──裝配率；

Q1──主體結構指標實際得分值；

Q2──圍護墻和內隔墻指標實際得分值；

Q3──裝修和設備管線指標實際得分值；

Q4──建筑功能中缺少的評價項分值總和；

Q5──加分項分值總和。按本標準第3.0.3條評價時不得計入裝配率P得分；在裝配式建筑等級

評價時，可計入裝配率P得分。

表4.0.1裝配式建筑評分表

評價項評價要求評價分值最低分值

主體結構柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件35%≤比例≤80%20～30*

Q1梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調板15

70%≤比例≤80%10～15*

（45分）等構件

圍護墻非砌筑非現(xiàn)澆比例≥60%5

圍護墻和

內隔墻圍護墻與保溫、裝飾一體化50%≤比例≤80%2～5*

10

Q2內隔墻非砌筑比例≥60%5

（20分）

內隔墻與管線、裝修一體化50%≤比例≤80%2～5*

全裝修─55

公共區(qū)域裝修公共建筑比例≥70%

3

采用干式工法居住建筑比例≥60%

裝修和干式工法樓面、地面70%≤比例≤90%3～6*

設備管線

集成廚房70%≤比例≤90%3～6*

Q36

（35分）集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3～6*

電氣管線60%≤比例≤80%2～5*

管線分離給（排）水管線60%≤比例≤80%1～2*

供暖管線70%≤比例≤100%1～2*

設計、生產、施工

信息化技術應用3─

加分項全過程應用

Q5

二星級2

（6分）綠色建筑評價星級等級

三星級3

注：表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點后1位。

4.0.2裝配式混凝土建筑主體結構中，柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件中預制部品部件的應用

比例應按式（4.0.2）計算。裝配式鋼結構建筑和裝配式木結構建筑，主體結構豎向構件評價項的評價

4

DB11/T1831—2021

分值可取30分。

（4.0.2）

式中：q1a──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結構豎向構件中預制部品部件的應用比例；

V1a──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結構豎向構件中預制混凝土體積之和，符合本標準第

4.0.3條規(guī)定的混凝土體積也可計入計算；

V──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結構豎向構件混凝土總體積。

4.0.3符合下列規(guī)定的混凝土可計入主體結構豎向構件預制混凝土體積計算：

1預制剪力墻板之間寬度不大于600mm的豎向現(xiàn)澆段和高度不大于300mm的水平后澆帶、圈梁的后

澆混凝土體積；

2預制框架柱和框架梁之間柱梁節(jié)點區(qū)的后澆混凝土體積；

3預制柱間高度不大于柱截面較小尺寸的連接區(qū)后澆混凝土體積；

4預制夾心保溫外墻板中外葉墻的混凝土體積；

5預制空心板剪力墻結構、疊合剪力墻結構等體系，現(xiàn)場灌孔或后澆筑的混凝土體積，計入數量不

應大于相應構件體積的30%。

4.0.4梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調板等構件中預制部品部件的應用比例應按式（4.0.4）計

算：

(4.0.4)

式中：q1b──梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調板等構件中預制部品部件的應用比例；

A1b──各樓層中預制裝配梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調板等構件的水平投影面積之和；

A──各樓層建筑平面總面積，計算時可扣除電梯洞口面積。

4.0.5預制裝配式樓板、屋面板水平投影面積可包括：

1疊合或全預制樓板、屋面板的水平投影面積；

2預制構件間寬度不大于300mm的后澆混凝土帶水平投影面積；

3當主體結構中預制豎向構件的應用比例不小于35%時，樓承板及其他在施工現(xiàn)場免支模的樓蓋和

屋蓋的水平投影面積；

4木樓蓋和木屋蓋的水平投影面積。

4.0.6圍護墻非砌筑非現(xiàn)澆的應用比例應按式（4.0.6）計算。

（4.0.6）

式中：q2a──圍護墻中非砌筑非現(xiàn)澆墻體的應用比例；

A2a──各樓層圍護墻中非砌筑非現(xiàn)澆墻體的外表面積之和，計算時可不扣除門、窗及預留洞口等

的面積；

Aw1──各樓層圍護墻外表面總面積，計算時可不扣除門、窗及預留洞口等的面積。

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DB11/T1831—2021

4.0.7圍護墻采用墻體、保溫、裝飾一體化的應用比例應按式（4.0.7）計算。

（4.0.7）

式中：q2b──圍護墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術的應用比例；

A2b──各樓層圍護墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術的墻面外表面積之和，計算時可不扣除門、

窗及預留洞口等的面積。

4.0.8內隔墻非砌筑的應用比例應按式（4.0.8）計算。

（4.0.8）

式中：q2c──內隔墻中非砌筑墻體的應用比例；

A2c──各樓層內隔墻中非砌筑墻體的墻面面積之和，計算時可不扣除門、窗及預留洞口等的面積；

Aw2──各樓層內隔墻墻面總面積，計算時可不扣除門、窗及預留洞口等的面積。

4.0.9內隔墻采用墻體、管線、裝修一體化的應用比例應按式（4.0.9）計算。

（4.0.9）

式中：q2d──內隔墻采用墻體、管線、裝修一體化技術的應用比例；

A2d──各樓層內隔墻采用墻體、管線、裝修一體化技術的墻面面積之和，計算時可不扣除門、窗

及預留洞口等的面積。

4.0.10公共區(qū)域裝修采用干式工法的應用比例應按式（4.0.10）計算。

（4.0.10）

式中：q3a──公共區(qū)域中墻面、頂面、地面采用干式工法的應用比例；

A3a──各樓層公共區(qū)域中墻面、頂面、地面采用干式工法的面積之和；

Aa──各樓層公共區(qū)域中墻面、頂面、地面的總面積。

4.0.11干式工法樓面、地面的應用比例應按式（4.0.11）計算，并符合下列規(guī)定：

（4.0.11）

式中：q3b──干式工法樓面、地面的應用比例；

A3b──各樓層采用干式工法樓面、地面的水平投影面積之和，計算時應扣除公共區(qū)域、廚房、衛(wèi)

生間采用干式工法樓面、地面面積；

A──各樓層建筑平面總面積，計算時應扣除公共區(qū)域、廚房、衛(wèi)生間面積。

4.0.12集成廚房的櫥柜、廚房設備等應全部安裝到位，墻面、頂面和地面中干式工法的應用比例應按

式（4.0.12）計算。

（4.0.12）

式中：q3c──集成廚房中干式工法的應用比例；

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DB11/T1831—2021

A3c──各樓層廚房中地面、頂面和墻面采用干式工法的面積之和；

Ac──各樓層廚房中地面、頂面和墻面的總面積。

4.0.13集成衛(wèi)生間的潔具、設備等應全部安裝到位，墻面、頂面和地面中干式工法的應用比例應按式

（4.0.13）計算。

（4.0.13）

式中：q3d──集成衛(wèi)生間中干式工法的應用比例；

A3d──各樓層衛(wèi)生間中地面、頂面和墻面采用干式工法的面積之和；

Ad──各樓層衛(wèi)生間中地面、頂面和墻面的總面積。

4.0.14管線分離的比例應按式（4.0.14）計算，并應符合下列規(guī)定：

（4.0.14）

式中：q3e──管線分離比例；

L3e──各樓層管線分離的長度之和；

Le──各樓層管線的總長度。

1本公式適用于電氣、給（排）水、供暖三個專業(yè)的管線分離比例計算；

2管線計算范圍為豎向管道井之外的管線長度；

3裸露于室內空間、敷設在墻地面架空層和吊頂內及非承重墻體空腔內，滿足可檢修和易更換要求

的管線可認定為管線分離。

4.0.15裝配式建筑信息化技術應用應滿足設計、生產、施工全過程的建筑信息模型創(chuàng)建、使用和管理

的要求，應能實現(xiàn)建設工程各相關方的協(xié)同工作與信息共享。

4.0.16綠色建筑評價星級等級應按國家和北京市相關規(guī)定進行評價。

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DB11/T1831—2021

本標準用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。

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DB11/T1831—2021

引用標準名錄

1《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513

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北京市地方標準

裝配式建筑評價標準

DB11/T1831－2021

條文說明

DB11/T1831—2021

目次

1總則................................................................................12

2術語................................................................................13

3基本規(guī)定............................................................................14

4裝配率計算..........................................................................16

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DB11/T1831—2021

1總則

1.0.1發(fā)展裝配式建筑有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提高勞動生產效率和質量安全水平，有利

于加速建筑業(yè)生產方式轉變，全面提升建筑品質，實現(xiàn)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展，是在住房城鄉(xiāng)建設領域

貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，推

動建造方式創(chuàng)新的重要體現(xiàn)。

2017年2月《北京市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》發(fā)布，北京市裝配式

建筑發(fā)展進入了全面推廣階段?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年-2035年）》明確到2035年前全面采用裝

配式建筑。為促進北京市裝配式建筑持續(xù)、健康、高質量發(fā)展，體現(xiàn)北京市裝配式建筑發(fā)展的具體要求

和特點，滿足建筑使用者的高品質需求，亟需構建一套適合北京市發(fā)展實際的裝配式建筑評價體系，對

其實施科學、統(tǒng)一、規(guī)范的評價。

本標準按照標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用的原則，

遵循系統(tǒng)性集成裝配的基本要求，總體遵循國家標準《裝配式建筑評價標準》GB/T51129的編制原則

和評價方法，并結合北京市裝配式建筑發(fā)展情況編制。

1.0.2本標準適用于采用裝配方式建造的民用建筑評價，包括居住建筑和公共建筑。對于一些與民用建

筑相似的廠房、機房、車間、倉庫等工業(yè)建筑，當符合本標準的評價原則時，可參照執(zhí)行。

1.0.3符合國家法律法規(guī)和有關標準是裝配式建筑評價的前提條件。本標準主要針對裝配式建筑的裝配

化程度和水平進行評價，涉及規(guī)劃、設計、質量、安全等方面內容應符合我國和北京市現(xiàn)行有關工程建

設標準的規(guī)定。

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DB11/T1831—2021

2術語

2.0.1裝配式建筑是一個系統(tǒng)工程，是將預制部品部件通過系統(tǒng)集成的方法在工地裝配而成的建筑。裝

配式建筑一般由結構系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、內裝系統(tǒng)和設備與管線系統(tǒng)組成，按照結構體系劃分可包括裝

配式混凝土建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構建筑及裝配式混合結構建筑等。

2.0.3現(xiàn)場采用干作業(yè)施工工藝的干式工法是裝配式建筑的核心內容，可實現(xiàn)高精度、高效率和高品質。

相對于傳統(tǒng)的濕作業(yè)施工，干作業(yè)施工所涉及的現(xiàn)場作業(yè)材料不含水或含水量很少，主要的干式工法工

藝有帶高差調平的支撐構造、架空地面、吊頂等，通過錨栓、支托等方式可靠連接的連接構造，采用承

插式連接的設備管線等。

2.0.4推行裝配式建筑一體化集成設計。傳統(tǒng)的工程建設，裝修設計與建筑設計基本上不是同步進行，

造成設計的隨意性較大、住宅功能空間排布不合理、設備設施難以使用等問題，從而二次裝修中拆改的

現(xiàn)象大量存在。全裝修是裝配式建筑非常重要的一項內容，加強設計協(xié)同和工程統(tǒng)一管理是促進全裝修

健康有序發(fā)展的重要手段，設計單位和建設單位均應加強這部分工作。

全裝修設計應與土建進行一體化設計，建筑設計文件宜對室內裝修改造、正常維護、部品檢修和更

換等內容進行規(guī)定。實行裝修與主體結構、機電設備協(xié)同施工，鼓勵采用裝配式裝修。全裝修一般包含

以下范圍：

1全裝修包括所有建筑功能區(qū)墻面、頂面和地面的裝飾面、設備管線和其他與防火、防水（潮）、

防腐、隔聲（振）等建筑性能相關的功能性材料及連接材料的安裝，以及保證建筑使用功能及標準要求

的所有設備、設施安裝。

2居住建筑全裝修包括內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、

開關插座及廚房、衛(wèi)生間固定設施安裝到位。

3公共建筑全裝修包括建筑的公共區(qū)域和在建造階段已確定使用功能及標準的全部室內區(qū)域，全裝

修內容應符合本條第1款的規(guī)定。公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電等基本設備管線

全部安裝到位。對于在建造階段尚未確定使用功能及標準的室內區(qū)域，應根據裝配式建筑基本特征和要

求，在設計文件中對后期裝修方式、安裝及構造要求、材料性能及環(huán)境保護標準等內容進行規(guī)定。

2.0.6本標準中的集成廚房是指居住建筑中的廚房。本條強調了廚房的“集成性”和“功能性”。集成

廚房是裝配式建筑裝修的重要組成部分，其設計應遵循標準化、模塊化和系列化原則，符合干式工法施

工的要求，并在制作和加工階段基本實現(xiàn)裝配化。

2.0.7集成衛(wèi)生間充分考慮了衛(wèi)生間空間組合或分隔的多樣性，包括多器具的集成衛(wèi)生間產品和僅有洗

面、洗浴或便溺等單一功能模塊的集成衛(wèi)生間產品。集成衛(wèi)生間是裝配式建筑裝修的重要組成部分，其

設計應遵循標準化、模塊化、系列化原則，符合干式工法施工的要求，并在制作和加工階段基本實現(xiàn)裝

配化。

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DB11/T1831—2021

3基本規(guī)定

3.0.1以單體建筑作為裝配式建筑評價的基本單元，主要基于單體建筑是構成整個建筑活動的單元和產

品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的主要特征，具有較好的操作性。

對于單體建筑的劃分，本標準依據有利于簡化評價操作、提高評價效率的原則，允許根據項目具體

情況確認。比較復雜的建筑可在預評價中具體研究，確定評價單元的劃分及評價方式。

由主樓與裙房組成的建筑或多個主樓由裙房連成一體的建筑，當出現(xiàn)主樓與裙房在建筑功能、結構

體系、預制建筑部品部件類型有較大差異等情況時，裙房可選擇單獨按一個單體建筑進行評價。如主樓

是公寓、裙樓是商業(yè)，主樓采用裝配式混凝土結構、裙樓采用鋼結構，等等。主樓與裙房間采用不同評

價單元劃分的邊界應選在主樓標準層正投影線以外。

對于農居、別墅、獨棟辦公等類型的建筑，為了簡化評價操作，當按本條第3款的規(guī)定進行評價。

一般情況下，此類建筑具有下列特征：1）建筑功能、結構體系、裝修及設備系統(tǒng)等基本相同；2）建筑

層數、平面和立面、建筑標準等基本相同或相似。評價時可將項目整體合并為一個評價單元，也可進一

步按街區(qū)、組團等劃分評價單元，還可以按相同建筑類型劃分評價單元，等等。一般一個項目不宜超過

三個評價單元。

3.0.2為保證裝配式建筑評價質量和效果，切實發(fā)揮評價工作的指導作用，裝配式建筑評價分為項目評

價和預評價。

為促使裝配式建筑設計理念盡早融入到項目實施過程中，項目宜在設計階段進行預評價。如果預評

價結果不滿足裝配式建筑評價的相關要求，項目可結合預評價過程中發(fā)現(xiàn)的不足，通過調整或優(yōu)化設計

方案使其滿足要求。另外，當項目中使用了國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定以外的技術體系時，也可采用預評價

的方式，研究并確定具體評價方法和評價指標。

項目評價應在竣工驗收后，按照竣工資料和相關證明文件進行項目評價。項目評價是裝配式建筑評

價的最終結果，評價內容包括計算評價項目的裝配率和確定評價等級。

3.0.3本條規(guī)定是評價項目可以評價為裝配式建筑的基本條件，符合本條規(guī)定的評價項目可以認定為裝

配式建筑。進行裝配式建筑的等級評價，尚應符合本標準第3.0.4條的規(guī)定。本條各款需要特別說明的

是：

1裝配率不低于50%的規(guī)定是與國家現(xiàn)行標準《裝配式建筑評價標準》GB/T51129保持一致，但由

于本標準與國家標準之間在評價項設置和評價分值上存在一些差別，因此，在裝配式建筑認定評價中，

尚應符合國家標準的相關規(guī)定。

2本標準表4.0.1對主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線三類評價指標均設置了最低分值

要求，在項目評價中應遵守。

3.0.4～3.0.5一般來說，符合等級評價要求的裝配式建筑應具備如下特征：1）設計方案和技術運用

比較合理。2）建筑各系統(tǒng)的裝配化程度較高或較為完整、均衡地使用各項裝配化技術及產品。3）建筑

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的質量、品質具有較大的提升。4）與綠色建筑融合發(fā)展，滿足《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513相關

規(guī)定。

本標準評價等級標識與國家現(xiàn)行標準《裝配式建筑評價標準》GB/T51129中的標識不同，分別為A

（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級。

鼓勵在工程實踐中積極開展等級評價。

3.0.6裝配式裝修是將工廠生產的標準化、模塊化和集成化的部品部件在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方

式，是倡導的發(fā)展方向。裝配式裝修的主要內容包括：樓（地）面、墻體、吊頂、收納等采用干式工法

施工，應用集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線分離等設計-生產-安裝一體化的工程做法或集成部品。在工程

應用中，裝配式裝修應特別加強設計控制和協(xié)調，重視建筑各個層級的模數及尺寸協(xié)調。北京市在保障

性住房建設中，裝配式裝修體系的研究和推廣應用已經具有較多的經驗和工程案例，基本形成了比較完

整的裝配式裝修技術體系、產品體系、工藝工法和工程管控機制，實踐證明裝配式裝修對提升建筑質量、

縮短施工工期、減少使用階段維修率、提高裝修材料的利用率和安裝人工的效率等方面都是有效的。

本條文的目的是引導和推動裝配式裝修的進一步發(fā)展，鼓勵在更多的建筑類型中積極應用。

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4裝配率計算

4.0.1評價項目的裝配率應按本標準第4.0.1條的規(guī)定進行計算，計算結果應按照四舍五入法取整數。

在計算過程中，評價項目缺少表4.0.1中對應的建筑功能評價項，則該評價項實際得分取為0分，并將

該項評價分值記入裝配率計算公式的Q4項中。例如，部分公共建筑中沒有設置廚房，“集成廚房”評價

項不存在，則該項評價分值取0分，且在Q4項計入該評價項分值6分。

表4.0.1中部分評價項在評價要求中列出了應用比例的范圍區(qū)間。在項目評價中，如果實際計算的

應用比例小于該范圍區(qū)間的下限比例時，該項實際評價項得分取為0分；如果實際計算的應用比例大于

該范圍區(qū)間的上限比例時，該評價項得分取該項最高分值。例如：當集成衛(wèi)生間的應用比例小于70%時，

該項評價得分取為0分；應用比例大于90%時，該項評價得分取為6分。

表4.0.1中的“加分項”，按本標準第3.0.3條評價建筑是否為裝配式建筑時，不得計入裝配率P

得分；按本標準第3.0.4條進行裝配式建筑等級評價時，可計入裝配率P得分。

4.0.2本條僅針對目前比較成熟的技術體系。

裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻或現(xiàn)澆核心筒結構可采用本標準進行評價，V1a的取值應包括所有預制

框架柱體積和滿足本標準第4.0.3條規(guī)定可計入計算的后澆混凝土體積；V的取值應包括框架柱、剪力

墻或核心筒的全部混凝土體積。

型鋼混凝土框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結構，當型鋼混凝土柱為預制時，可參照裝配整體式

框架-現(xiàn)澆剪力墻或核心筒結構。

鋼框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結構、鋼管混凝土框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結構（當采

用鋼梁時）可參照鋼結構，主體結構豎向構件評價項的評價分值可取30分。

裝配整體式剪力墻結構中，通過預制構件的一體化生產，實現(xiàn)在預制構件中的功能集成是一種合理

而高效的方法。在這種情況下，豎向預制構件內部可以設置非結構受力的填充墻部分，也可以在豎向預

制構件內部通過填充輕質材料以達到減輕構件重量等目標。上述做法中，非結構受力部分也可計入V1a

的取值。但是，在裝配式剪力墻結構中，采用預制梁下吊掛非結構填充墻的做法時，非結構受力填充墻

部分不應計入預制混凝土體積計算。

4.0.3本條是對第4.0.2條中V1a計算的補充規(guī)定。

1～3與國家現(xiàn)行標準《裝配式建筑評價標準》GB/T51129的規(guī)定相同。

4針對北京市裝配式剪力墻結構的外墻適宜采用預制夾心保溫外墻板的特點，遵照簡化評價操作的

原則以及鼓勵預制構件采用功能集成和一體化生產等方式，將非結構受力的外葉墻混凝土體積納入了

V1a的計算中。

5本款規(guī)定涉及的結構體系包括但不限于以下：EVE預制圓孔板剪力墻體系、縱肋疊合剪力墻體系、

雙面疊合剪力墻體系、單面疊合剪力墻體系等。對于現(xiàn)場后灌孔或后澆筑的混凝土體積可以按照比例要

求，部分計入豎向預制混凝土體積V1a，最高不應大于按外輪廓體積（包括預制與空腔）計算的單個構

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件體積的30%。

4.0.5本條規(guī)定了可認定為裝配式樓板、屋面板的主要情況，其中第1、2款的規(guī)定主要是便于簡化計

算。第3款中在豎向預制構件應用比例不小于35%時，通過樓承板等實現(xiàn)施工現(xiàn)場免支模，可認定為裝

配式樓板、屋面板；對于豎向結構現(xiàn)澆，采用樓承板方案，雖然屬于免支模的現(xiàn)澆樓蓋體系，但不應被

評價為裝配式樓板。

評價認定過程之中，應重點關注樓屋蓋方案選擇的合理性，一般情況樓承板是鋼結構建筑之中常用

的樓屋蓋類型，木樓蓋和木屋蓋是木結構建筑中常用的樓板類型。樓承板可包括壓型鋼板、可拆卸或不

可拆卸底板的鋼筋桁架樓承板等，其他在施工現(xiàn)場免支模的預制裝配式樓板、屋面板還包括全預制混凝

土樓板、預制預應力空心樓板等，應根據項目實際情況進行合理使用。

4.0.6圍護墻體包括承重圍護墻體和非承重圍護墻體。

新型建筑圍護墻體的應用對提高建筑質量和品質、建造模式的改變等都具有重要意義，積極引導和

逐步推廣新型建筑圍護墻體也是裝配式建筑的重點工作。非砌筑是新型建筑圍護墻體的共同特征之一，

非砌筑的評價認定標準應滿足工廠生產、現(xiàn)場安裝、以干法施工為主的要求，包括各種中大型板材、幕

墻、木骨架或輕鋼骨架復合墻體等；現(xiàn)澆混凝土圍護墻體、采用人工砌筑的圍護墻體均不應被認定為非

砌筑范疇。

第4.0.8條中內隔墻非砌筑的要求與本條基本相同。

4.0.7圍護墻采用墻體、保溫、裝飾一體化強調的是“集成性”，實現(xiàn)結構、保溫、裝飾多功能一體的

“圍護墻系統(tǒng)”。圍護墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術的評價，可參考表1中所列內容進行類型判

斷。

表1圍護墻與保溫、裝飾一體化技術評價參考

參考做法

評價項一體化技術特點

（包括但不限于以下做法）

設計階段，形成完整、系統(tǒng)的墻體結構、保溫、裝飾的一體

化集成設計成果，例如外飾面做法、保溫板排板、連接構造

預制混凝土夾心保溫剪力墻板；

等；

圍護墻與保預制混凝土夾心保溫外掛墻板；

墻體、保溫與裝飾材料在工廠形成一體化集成系統(tǒng)，施工現(xiàn)

溫、裝飾一內側無基層墻體或基層墻體及

場整體安裝；當采用預制混凝土外墻板時，飾面材料宜在工

體化保溫材料采用干式工法作業(yè)的

廠一次加工成型；墻體、保溫與裝飾材料采用干式工法在施

建筑幕墻

工現(xiàn)場組裝形成圍護結構；

保溫材料的耐久性宜與圍護結構一致

注：現(xiàn)階段，在一體化墻板基礎上，現(xiàn)場噴刷涂料的外墻飾面做法，可以計入圍護墻與保溫、裝飾一體化。

4.0.9內隔墻采用墻體、管線、裝修一體化強調的是“集成性”。內隔墻采用墻體、管線、裝修一體化

技術的評價過程，可參考表2中所列內容進行類型判斷。

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表2內隔墻與管線、裝修一體化技術評價參考

評價項一體化技術特點

設計階段，在管線綜合的基礎上，墻體、管線、裝修一體化集成設計，并有完整、系統(tǒng)的設計成

果；

內隔墻與

墻體、管線、裝修一體化集成的墻體系統(tǒng)，或墻體、管線、裝修現(xiàn)