UG

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB

編號：DB11/T1831－2021

裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

Standardforassessmentofprefabricatedbuilding

2021－04－01發(fā)布2021－07－01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

Standardforassessmentofprefabricatedbuilding

編號：DB11/T1831-2021

主編部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

批準(zhǔn)部門：北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期：2021年07月01日

2021北京

DB11/T1831—2021

前言

根據(jù)原北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2017年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知》（京質(zhì)監(jiān)

發(fā)〔2017〕2號）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國內(nèi)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在

廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.裝配率計算。

本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同負(fù)責(zé)管理，北京市住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)委員會負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)組織實施，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。

執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心（地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟(jì)

街9號院；郵政編碼：101160；電子郵箱：kjcjzx123@126.com；電話）

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心

中建科技集團(tuán)有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中建裝配式建筑設(shè)計研究院有限公司

北京市建筑設(shè)計研究院有限公司

北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司

北京市保障性住房建設(shè)投資中心

北京萬科企業(yè)有限公司

北京首鋼建設(shè)集團(tuán)有限公司

北京建誼投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

北京和能人居科技有限公司

北京太偉宜居裝飾工程有限公司

北京預(yù)制建筑工程研究院有限公司

北京住總集團(tuán)責(zé)任有限公司

北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司

北京建筑材料科學(xué)研究總院有限公司

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司

北京珠穆朗瑪綠色建筑科技有限公司

北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司

中科建(北京)工程技術(shù)研究院有限公司

中筑建科（北京）技術(shù)有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：李珂郭寧葉明姜楠楊旭輝趙曉敏李志武白聰敏

郭銀蘋張夢絲高巖田東王煒伍孝波朱躍齊衛(wèi)忠

蘇磊趙盛源熊奘蔣勤儉錢嘉宏劉敏敏路國忠伍止超

3

DB11/T1831—2021

張裕照王志軍彭雄王強(qiáng)

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：劉東衛(wèi)武振黃小坤李曉明魏素巍李晨光胡育科

4

DB11/T1831—2021

目次

1總則.................................................................................1

2術(shù)語.................................................................................2

3基本規(guī)定.............................................................................3

4裝配率計算...........................................................................4

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明.........................................................................8

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄...........................................................................9

附：條文說明..........................................................................10

5

DB11/T1831—2021

Contents

1General.............................................................................1

2Terms...............................................................................2

3BasicRequirements..................................................................3

4PrefabricationRatioCalculation....................................................4

ExplanationofWordinginThisStandard...............................................8

ListofQuotedStandards..............................................................9

Addition:ExplanationofProvisions..................................................10

6

DB11/T1831—2021

1總則

1.0.1為在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，加快推進(jìn)建筑業(yè)生

產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)北京市裝配式建筑發(fā)展，規(guī)范裝配式建筑評價，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)民用建筑的裝配化程度評價。

1.0.3裝配式建筑評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

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2術(shù)語

2.0.1裝配式建筑prefabricatedbuilding

由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。

2.0.2裝配率prefabricationratio

單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件及加分

項的綜合比例。

2.0.3干式工法non-wetconstruction

現(xiàn)場采用干作業(yè)施工工藝的建造方法。

2.0.4全裝修decorated

建筑功能空間的固定面裝修和設(shè)備設(shè)施安裝全部完成，達(dá)到建筑使用功能和性能的基本要求。

2.0.5裝配式裝修assembleddecoration

主要采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

2.0.6集成廚房integratedkitchen

地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設(shè)備及管線等通過設(shè)計集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法

裝配而成的廚房。

2.0.7集成衛(wèi)生間integratedbathroom

地面、吊頂、墻面、潔具設(shè)備及管線等通過設(shè)計集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法裝配而

成的衛(wèi)生間。

2

DB11/T1831—2021

3基本規(guī)定

3.0.1裝配率計算和裝配式建筑等級評價應(yīng)以單體建筑作為計算和評價單元，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單體建筑應(yīng)按項目規(guī)劃批準(zhǔn)文件的建筑編號確認(rèn)；

2建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計算和評價；

3單體建筑的層數(shù)不大于3層、地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團(tuán)作

為計算和評價單元。

3.0.2裝配式建筑評價應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)計階段宜進(jìn)行預(yù)評價，并應(yīng)按設(shè)計文件計算裝配率；

2項目評價應(yīng)在項目竣工驗收后進(jìn)行，并應(yīng)按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。

3.0.3裝配式建筑應(yīng)同時符合下列規(guī)定：

1裝配率不低于50%；

2主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線各部分的評價分值不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)表4.0.1中最低

分值的要求；

3采用全裝修。

3.0.4當(dāng)裝配式建筑進(jìn)行等級評價時，應(yīng)同時符合下列規(guī)定：

1滿足本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.3條的規(guī)定；

2主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制的應(yīng)用比例不低于35%；

3符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513的規(guī)定。

3.0.5裝配式建筑評價等級劃分為A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級，等級評價應(yīng)符合表3.0.5

的規(guī)定，其中，裝配率應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4章的規(guī)定計算。

表3.0.5裝配式建筑等級評價

評價等級裝配率要求

A（BJ）級60%≤裝配率≤75%

AA（BJ）級76%≤裝配率≤90%

AAA（BJ）級裝配率≥91%

3.0.6裝配式建筑宜采用裝配式裝修。

3

DB11/T1831—2021

4裝配率計算

4.0.1裝配率應(yīng)根據(jù)表4.0.1中評價項分值按式（4.0.1）計算。

（4.0.1）

式中：P──裝配率；

Q1──主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)實際得分值；

Q2──圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻指標(biāo)實際得分值；

Q3──裝修和設(shè)備管線指標(biāo)實際得分值；

Q4──建筑功能中缺少的評價項分值總和；

Q5──加分項分值總和。按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.3條評價時不得計入裝配率P得分；在裝配式建筑等級

評價時，可計入裝配率P得分。

表4.0.1裝配式建筑評分表

評價項評價要求評價分值最低分值

主體結(jié)構(gòu)柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件35%≤比例≤80%20～30*

Q1梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調(diào)板15

70%≤比例≤80%10～15*

（45分）等構(gòu)件

圍護(hù)墻非砌筑非現(xiàn)澆比例≥60%5

圍護(hù)墻和

內(nèi)隔墻圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化50%≤比例≤80%2～5*

10

Q2內(nèi)隔墻非砌筑比例≥60%5

（20分）

內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化50%≤比例≤80%2～5*

全裝修─55

公共區(qū)域裝修公共建筑比例≥70%

3

采用干式工法居住建筑比例≥60%

裝修和干式工法樓面、地面70%≤比例≤90%3～6*

設(shè)備管線

集成廚房70%≤比例≤90%3～6*

Q36

（35分）集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3～6*

電氣管線60%≤比例≤80%2～5*

管線分離給（排）水管線60%≤比例≤80%1～2*

供暖管線70%≤比例≤100%1～2*

設(shè)計、生產(chǎn)、施工

信息化技術(shù)應(yīng)用3─

加分項全過程應(yīng)用

Q5

二星級2

（6分）綠色建筑評價星級等級

三星級3

注：表中帶“*”項的分值采用“內(nèi)插法”計算，計算結(jié)果取小數(shù)點后1位。

4.0.2裝配式混凝土建筑主體結(jié)構(gòu)中，柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用

比例應(yīng)按式（4.0.2）計算。裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑，主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件評價項的評價

4

DB11/T1831—2021

分值可取30分。

（4.0.2）

式中：q1a──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例；

V1a──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制混凝土體積之和，符合本標(biāo)準(zhǔn)第

4.0.3條規(guī)定的混凝土體積也可計入計算；

V──柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件混凝土總體積。

4.0.3符合下列規(guī)定的混凝土可計入主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件預(yù)制混凝土體積計算：

1預(yù)制剪力墻板之間寬度不大于600mm的豎向現(xiàn)澆段和高度不大于300mm的水平后澆帶、圈梁的后

澆混凝土體積；

2預(yù)制框架柱和框架梁之間柱梁節(jié)點區(qū)的后澆混凝土體積；

3預(yù)制柱間高度不大于柱截面較小尺寸的連接區(qū)后澆混凝土體積；

4預(yù)制夾心保溫外墻板中外葉墻的混凝土體積；

5預(yù)制空心板剪力墻結(jié)構(gòu)、疊合剪力墻結(jié)構(gòu)等體系，現(xiàn)場灌孔或后澆筑的混凝土體積，計入數(shù)量不

應(yīng)大于相應(yīng)構(gòu)件體積的30%。

4.0.4梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.4）計

算：

(4.0.4)

式中：q1b──梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例；

A1b──各樓層中預(yù)制裝配梁、樓板、屋面板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等構(gòu)件的水平投影面積之和；

A──各樓層建筑平面總面積，計算時可扣除電梯洞口面積。

4.0.5預(yù)制裝配式樓板、屋面板水平投影面積可包括：

1疊合或全預(yù)制樓板、屋面板的水平投影面積；

2預(yù)制構(gòu)件間寬度不大于300mm的后澆混凝土帶水平投影面積；

3當(dāng)主體結(jié)構(gòu)中預(yù)制豎向構(gòu)件的應(yīng)用比例不小于35%時，樓承板及其他在施工現(xiàn)場免支模的樓蓋和

屋蓋的水平投影面積；

4木樓蓋和木屋蓋的水平投影面積。

4.0.6圍護(hù)墻非砌筑非現(xiàn)澆的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.6）計算。

（4.0.6）

式中：q2a──圍護(hù)墻中非砌筑非現(xiàn)澆墻體的應(yīng)用比例；

A2a──各樓層圍護(hù)墻中非砌筑非現(xiàn)澆墻體的外表面積之和，計算時可不扣除門、窗及預(yù)留洞口等

的面積；

Aw1──各樓層圍護(hù)墻外表面總面積，計算時可不扣除門、窗及預(yù)留洞口等的面積。

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DB11/T1831—2021

4.0.7圍護(hù)墻采用墻體、保溫、裝飾一體化的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.7）計算。

（4.0.7）

式中：q2b──圍護(hù)墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術(shù)的應(yīng)用比例；

A2b──各樓層圍護(hù)墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術(shù)的墻面外表面積之和，計算時可不扣除門、

窗及預(yù)留洞口等的面積。

4.0.8內(nèi)隔墻非砌筑的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.8）計算。

（4.0.8）

式中：q2c──內(nèi)隔墻中非砌筑墻體的應(yīng)用比例；

A2c──各樓層內(nèi)隔墻中非砌筑墻體的墻面面積之和，計算時可不扣除門、窗及預(yù)留洞口等的面積；

Aw2──各樓層內(nèi)隔墻墻面總面積，計算時可不扣除門、窗及預(yù)留洞口等的面積。

4.0.9內(nèi)隔墻采用墻體、管線、裝修一體化的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.9）計算。

（4.0.9）

式中：q2d──內(nèi)隔墻采用墻體、管線、裝修一體化技術(shù)的應(yīng)用比例；

A2d──各樓層內(nèi)隔墻采用墻體、管線、裝修一體化技術(shù)的墻面面積之和，計算時可不扣除門、窗

及預(yù)留洞口等的面積。

4.0.10公共區(qū)域裝修采用干式工法的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.10）計算。

（4.0.10）

式中：q3a──公共區(qū)域中墻面、頂面、地面采用干式工法的應(yīng)用比例；

A3a──各樓層公共區(qū)域中墻面、頂面、地面采用干式工法的面積之和；

Aa──各樓層公共區(qū)域中墻面、頂面、地面的總面積。

4.0.11干式工法樓面、地面的應(yīng)用比例應(yīng)按式（4.0.11）計算，并符合下列規(guī)定：

（4.0.11）

式中：q3b──干式工法樓面、地面的應(yīng)用比例；

A3b──各樓層采用干式工法樓面、地面的水平投影面積之和，計算時應(yīng)扣除公共區(qū)域、廚房、衛(wèi)

生間采用干式工法樓面、地面面積；

A──各樓層建筑平面總面積，計算時應(yīng)扣除公共區(qū)域、廚房、衛(wèi)生間面積。

4.0.12集成廚房的櫥柜、廚房設(shè)備等應(yīng)全部安裝到位，墻面、頂面和地面中干式工法的應(yīng)用比例應(yīng)按

式（4.0.12）計算。

（4.0.12）

式中：q3c──集成廚房中干式工法的應(yīng)用比例；

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DB11/T1831—2021

A3c──各樓層廚房中地面、頂面和墻面采用干式工法的面積之和；

Ac──各樓層廚房中地面、頂面和墻面的總面積。

4.0.13集成衛(wèi)生間的潔具、設(shè)備等應(yīng)全部安裝到位，墻面、頂面和地面中干式工法的應(yīng)用比例應(yīng)按式

（4.0.13）計算。

（4.0.13）

式中：q3d──集成衛(wèi)生間中干式工法的應(yīng)用比例；

A3d──各樓層衛(wèi)生間中地面、頂面和墻面采用干式工法的面積之和；

Ad──各樓層衛(wèi)生間中地面、頂面和墻面的總面積。

4.0.14管線分離的比例應(yīng)按式（4.0.14）計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（4.0.14）

式中：q3e──管線分離比例；

L3e──各樓層管線分離的長度之和；

Le──各樓層管線的總長度。

1本公式適用于電氣、給（排）水、供暖三個專業(yè)的管線分離比例計算；

2管線計算范圍為豎向管道井之外的管線長度；

3裸露于室內(nèi)空間、敷設(shè)在墻地面架空層和吊頂內(nèi)及非承重墻體空腔內(nèi)，滿足可檢修和易更換要求

的管線可認(rèn)定為管線分離。

4.0.15裝配式建筑信息化技術(shù)應(yīng)用應(yīng)滿足設(shè)計、生產(chǎn)、施工全過程的建筑信息模型創(chuàng)建、使用和管理

的要求，應(yīng)能實現(xiàn)建設(shè)工程各相關(guān)方的協(xié)同工作與信息共享。

4.0.16綠色建筑評價星級等級應(yīng)按國家和北京市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價。

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DB11/T1831—2021

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對于要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

8

DB11/T1831—2021

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513

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北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

DB11/T1831－2021

條文說明

DB11/T1831—2021

目次

1總則................................................................................12

2術(shù)語................................................................................13

3基本規(guī)定............................................................................14

4裝配率計算..........................................................................16

11

DB11/T1831—2021

1總則

1.0.1發(fā)展裝配式建筑有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提高勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利

于加速建筑業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，全面提升建筑品質(zhì)，實現(xiàn)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展，是在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域

貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，推

動建造方式創(chuàng)新的重要體現(xiàn)。

2017年2月《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》發(fā)布，北京市裝配式

建筑發(fā)展進(jìn)入了全面推廣階段?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年-2035年）》明確到2035年前全面采用裝

配式建筑。為促進(jìn)北京市裝配式建筑持續(xù)、健康、高質(zhì)量發(fā)展，體現(xiàn)北京市裝配式建筑發(fā)展的具體要求

和特點，滿足建筑使用者的高品質(zhì)需求，亟需構(gòu)建一套適合北京市發(fā)展實際的裝配式建筑評價體系，對

其實施科學(xué)、統(tǒng)一、規(guī)范的評價。

本標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用的原則，

遵循系統(tǒng)性集成裝配的基本要求，總體遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129的編制原則

和評價方法，并結(jié)合北京市裝配式建筑發(fā)展情況編制。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于采用裝配方式建造的民用建筑評價，包括居住建筑和公共建筑。對于一些與民用建

筑相似的廠房、機(jī)房、車間、倉庫等工業(yè)建筑，當(dāng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的評價原則時，可參照執(zhí)行。

1.0.3符合國家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是裝配式建筑評價的前提條件。本標(biāo)準(zhǔn)主要針對裝配式建筑的裝配

化程度和水平進(jìn)行評價，涉及規(guī)劃、設(shè)計、質(zhì)量、安全等方面內(nèi)容應(yīng)符合我國和北京市現(xiàn)行有關(guān)工程建

設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1裝配式建筑是一個系統(tǒng)工程，是將預(yù)制部品部件通過系統(tǒng)集成的方法在工地裝配而成的建筑。裝

配式建筑一般由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)和設(shè)備與管線系統(tǒng)組成，按照結(jié)構(gòu)體系劃分可包括裝

配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及裝配式混合結(jié)構(gòu)建筑等。

2.0.3現(xiàn)場采用干作業(yè)施工工藝的干式工法是裝配式建筑的核心內(nèi)容，可實現(xiàn)高精度、高效率和高品質(zhì)。

相對于傳統(tǒng)的濕作業(yè)施工，干作業(yè)施工所涉及的現(xiàn)場作業(yè)材料不含水或含水量很少，主要的干式工法工

藝有帶高差調(diào)平的支撐構(gòu)造、架空地面、吊頂?shù)?，通過錨栓、支托等方式可靠連接的連接構(gòu)造，采用承

插式連接的設(shè)備管線等。

2.0.4推行裝配式建筑一體化集成設(shè)計。傳統(tǒng)的工程建設(shè)，裝修設(shè)計與建筑設(shè)計基本上不是同步進(jìn)行，

造成設(shè)計的隨意性較大、住宅功能空間排布不合理、設(shè)備設(shè)施難以使用等問題，從而二次裝修中拆改的

現(xiàn)象大量存在。全裝修是裝配式建筑非常重要的一項內(nèi)容，加強(qiáng)設(shè)計協(xié)同和工程統(tǒng)一管理是促進(jìn)全裝修

健康有序發(fā)展的重要手段，設(shè)計單位和建設(shè)單位均應(yīng)加強(qiáng)這部分工作。

全裝修設(shè)計應(yīng)與土建進(jìn)行一體化設(shè)計，建筑設(shè)計文件宜對室內(nèi)裝修改造、正常維護(hù)、部品檢修和更

換等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定。實行裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工，鼓勵采用裝配式裝修。全裝修一般包含

以下范圍：

1全裝修包括所有建筑功能區(qū)墻面、頂面和地面的裝飾面、設(shè)備管線和其他與防火、防水（潮）、

防腐、隔聲（振）等建筑性能相關(guān)的功能性材料及連接材料的安裝，以及保證建筑使用功能及標(biāo)準(zhǔn)要求

的所有設(shè)備、設(shè)施安裝。

2居住建筑全裝修包括內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、

開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位。

3公共建筑全裝修包括建筑的公共區(qū)域和在建造階段已確定使用功能及標(biāo)準(zhǔn)的全部室內(nèi)區(qū)域，全裝

修內(nèi)容應(yīng)符合本條第1款的規(guī)定。公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電等基本設(shè)備管線

全部安裝到位。對于在建造階段尚未確定使用功能及標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)區(qū)域，應(yīng)根據(jù)裝配式建筑基本特征和要

求，在設(shè)計文件中對后期裝修方式、安裝及構(gòu)造要求、材料性能及環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定。

2.0.6本標(biāo)準(zhǔn)中的集成廚房是指居住建筑中的廚房。本條強(qiáng)調(diào)了廚房的“集成性”和“功能性”。集成

廚房是裝配式建筑裝修的重要組成部分，其設(shè)計應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和系列化原則，符合干式工法施

工的要求，并在制作和加工階段基本實現(xiàn)裝配化。

2.0.7集成衛(wèi)生間充分考慮了衛(wèi)生間空間組合或分隔的多樣性，包括多器具的集成衛(wèi)生間產(chǎn)品和僅有洗

面、洗浴或便溺等單一功能模塊的集成衛(wèi)生間產(chǎn)品。集成衛(wèi)生間是裝配式建筑裝修的重要組成部分，其

設(shè)計應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系列化原則，符合干式工法施工的要求，并在制作和加工階段基本實現(xiàn)裝

配化。

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3基本規(guī)定

3.0.1以單體建筑作為裝配式建筑評價的基本單元，主要基于單體建筑是構(gòu)成整個建筑活動的單元和產(chǎn)

品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的主要特征，具有較好的操作性。

對于單體建筑的劃分，本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有利于簡化評價操作、提高評價效率的原則，允許根據(jù)項目具體

情況確認(rèn)。比較復(fù)雜的建筑可在預(yù)評價中具體研究，確定評價單元的劃分及評價方式。

由主樓與裙房組成的建筑或多個主樓由裙房連成一體的建筑，當(dāng)出現(xiàn)主樓與裙房在建筑功能、結(jié)構(gòu)

體系、預(yù)制建筑部品部件類型有較大差異等情況時，裙房可選擇單獨按一個單體建筑進(jìn)行評價。如主樓

是公寓、裙樓是商業(yè)，主樓采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裙樓采用鋼結(jié)構(gòu)，等等。主樓與裙房間采用不同評

價單元劃分的邊界應(yīng)選在主樓標(biāo)準(zhǔn)層正投影線以外。

對于農(nóng)居、別墅、獨棟辦公等類型的建筑，為了簡化評價操作，當(dāng)按本條第3款的規(guī)定進(jìn)行評價。

一般情況下，此類建筑具有下列特征：1）建筑功能、結(jié)構(gòu)體系、裝修及設(shè)備系統(tǒng)等基本相同；2）建筑

層數(shù)、平面和立面、建筑標(biāo)準(zhǔn)等基本相同或相似。評價時可將項目整體合并為一個評價單元，也可進(jìn)一

步按街區(qū)、組團(tuán)等劃分評價單元，還可以按相同建筑類型劃分評價單元，等等。一般一個項目不宜超過

三個評價單元。

3.0.2為保證裝配式建筑評價質(zhì)量和效果，切實發(fā)揮評價工作的指導(dǎo)作用，裝配式建筑評價分為項目評

價和預(yù)評價。

為促使裝配式建筑設(shè)計理念盡早融入到項目實施過程中，項目宜在設(shè)計階段進(jìn)行預(yù)評價。如果預(yù)評

價結(jié)果不滿足裝配式建筑評價的相關(guān)要求，項目可結(jié)合預(yù)評價過程中發(fā)現(xiàn)的不足，通過調(diào)整或優(yōu)化設(shè)計

方案使其滿足要求。另外，當(dāng)項目中使用了國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以外的技術(shù)體系時，也可采用預(yù)評價

的方式，研究并確定具體評價方法和評價指標(biāo)。

項目評價應(yīng)在竣工驗收后，按照竣工資料和相關(guān)證明文件進(jìn)行項目評價。項目評價是裝配式建筑評

價的最終結(jié)果，評價內(nèi)容包括計算評價項目的裝配率和確定評價等級。

3.0.3本條規(guī)定是評價項目可以評價為裝配式建筑的基本條件，符合本條規(guī)定的評價項目可以認(rèn)定為裝

配式建筑。進(jìn)行裝配式建筑的等級評價，尚應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.4條的規(guī)定。本條各款需要特別說明的

是：

1裝配率不低于50%的規(guī)定是與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129保持一致，但由

于本標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)之間在評價項設(shè)置和評價分值上存在一些差別，因此，在裝配式建筑認(rèn)定評價中，

尚應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

2本標(biāo)準(zhǔn)表4.0.1對主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線三類評價指標(biāo)均設(shè)置了最低分值

要求，在項目評價中應(yīng)遵守。

3.0.4～3.0.5一般來說，符合等級評價要求的裝配式建筑應(yīng)具備如下特征：1）設(shè)計方案和技術(shù)運用

比較合理。2）建筑各系統(tǒng)的裝配化程度較高或較為完整、均衡地使用各項裝配化技術(shù)及產(chǎn)品。3）建筑

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的質(zhì)量、品質(zhì)具有較大的提升。4）與綠色建筑融合發(fā)展，滿足《綠色施工管理規(guī)程》DB11/T513相關(guān)

規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)評價等級標(biāo)識與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129中的標(biāo)識不同，分別為A

（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級。

鼓勵在工程實踐中積極開展等級評價。

3.0.6裝配式裝修是將工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和集成化的部品部件在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的裝修方

式，是倡導(dǎo)的發(fā)展方向。裝配式裝修的主要內(nèi)容包括：樓（地）面、墻體、吊頂、收納等采用干式工法

施工，應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線分離等設(shè)計-生產(chǎn)-安裝一體化的工程做法或集成部品。在工程

應(yīng)用中，裝配式裝修應(yīng)特別加強(qiáng)設(shè)計控制和協(xié)調(diào)，重視建筑各個層級的模數(shù)及尺寸協(xié)調(diào)。北京市在保障

性住房建設(shè)中，裝配式裝修體系的研究和推廣應(yīng)用已經(jīng)具有較多的經(jīng)驗和工程案例，基本形成了比較完

整的裝配式裝修技術(shù)體系、產(chǎn)品體系、工藝工法和工程管控機(jī)制，實踐證明裝配式裝修對提升建筑質(zhì)量、

縮短施工工期、減少使用階段維修率、提高裝修材料的利用率和安裝人工的效率等方面都是有效的。

本條文的目的是引導(dǎo)和推動裝配式裝修的進(jìn)一步發(fā)展，鼓勵在更多的建筑類型中積極應(yīng)用。

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4裝配率計算

4.0.1評價項目的裝配率應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.0.1條的規(guī)定進(jìn)行計算，計算結(jié)果應(yīng)按照四舍五入法取整數(shù)。

在計算過程中，評價項目缺少表4.0.1中對應(yīng)的建筑功能評價項，則該評價項實際得分取為0分，并將

該項評價分值記入裝配率計算公式的Q4項中。例如，部分公共建筑中沒有設(shè)置廚房，“集成廚房”評價

項不存在，則該項評價分值取0分，且在Q4項計入該評價項分值6分。

表4.0.1中部分評價項在評價要求中列出了應(yīng)用比例的范圍區(qū)間。在項目評價中，如果實際計算的

應(yīng)用比例小于該范圍區(qū)間的下限比例時，該項實際評價項得分取為0分；如果實際計算的應(yīng)用比例大于

該范圍區(qū)間的上限比例時，該評價項得分取該項最高分值。例如：當(dāng)集成衛(wèi)生間的應(yīng)用比例小于70%時，

該項評價得分取為0分；應(yīng)用比例大于90%時，該項評價得分取為6分。

表4.0.1中的“加分項”，按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.3條評價建筑是否為裝配式建筑時，不得計入裝配率P

得分；按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.4條進(jìn)行裝配式建筑等級評價時，可計入裝配率P得分。

4.0.2本條僅針對目前比較成熟的技術(shù)體系。

裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻或現(xiàn)澆核心筒結(jié)構(gòu)可采用本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價，V1a的取值應(yīng)包括所有預(yù)制

框架柱體積和滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.0.3條規(guī)定可計入計算的后澆混凝土體積；V的取值應(yīng)包括框架柱、剪力

墻或核心筒的全部混凝土體積。

型鋼混凝土框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，當(dāng)型鋼混凝土柱為預(yù)制時，可參照裝配整體式

框架-現(xiàn)澆剪力墻或核心筒結(jié)構(gòu)。

鋼框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土框架（外筒）-現(xiàn)澆混凝土核心筒結(jié)構(gòu)（當(dāng)采

用鋼梁時）可參照鋼結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件評價項的評價分值可取30分。

裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中，通過預(yù)制構(gòu)件的一體化生產(chǎn)，實現(xiàn)在預(yù)制構(gòu)件中的功能集成是一種合理

而高效的方法。在這種情況下，豎向預(yù)制構(gòu)件內(nèi)部可以設(shè)置非結(jié)構(gòu)受力的填充墻部分，也可以在豎向預(yù)

制構(gòu)件內(nèi)部通過填充輕質(zhì)材料以達(dá)到減輕構(gòu)件重量等目標(biāo)。上述做法中，非結(jié)構(gòu)受力部分也可計入V1a

的取值。但是，在裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)中，采用預(yù)制梁下吊掛非結(jié)構(gòu)填充墻的做法時，非結(jié)構(gòu)受力填充墻

部分不應(yīng)計入預(yù)制混凝土體積計算。

4.0.3本條是對第4.0.2條中V1a計算的補(bǔ)充規(guī)定。

1～3與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129的規(guī)定相同。

4針對北京市裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的外墻適宜采用預(yù)制夾心保溫外墻板的特點，遵照簡化評價操作的

原則以及鼓勵預(yù)制構(gòu)件采用功能集成和一體化生產(chǎn)等方式，將非結(jié)構(gòu)受力的外葉墻混凝土體積納入了

V1a的計算中。

5本款規(guī)定涉及的結(jié)構(gòu)體系包括但不限于以下：EVE預(yù)制圓孔板剪力墻體系、縱肋疊合剪力墻體系、

雙面疊合剪力墻體系、單面疊合剪力墻體系等。對于現(xiàn)場后灌孔或后澆筑的混凝土體積可以按照比例要

求，部分計入豎向預(yù)制混凝土體積V1a，最高不應(yīng)大于按外輪廓體積（包括預(yù)制與空腔）計算的單個構(gòu)

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件體積的30%。

4.0.5本條規(guī)定了可認(rèn)定為裝配式樓板、屋面板的主要情況，其中第1、2款的規(guī)定主要是便于簡化計

算。第3款中在豎向預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用比例不小于35%時，通過樓承板等實現(xiàn)施工現(xiàn)場免支模，可認(rèn)定為裝

配式樓板、屋面板；對于豎向結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，采用樓承板方案，雖然屬于免支模的現(xiàn)澆樓蓋體系，但不應(yīng)被

評價為裝配式樓板。

評價認(rèn)定過程之中，應(yīng)重點關(guān)注樓屋蓋方案選擇的合理性，一般情況樓承板是鋼結(jié)構(gòu)建筑之中常用

的樓屋蓋類型，木樓蓋和木屋蓋是木結(jié)構(gòu)建筑中常用的樓板類型。樓承板可包括壓型鋼板、可拆卸或不

可拆卸底板的鋼筋桁架樓承板等，其他在施工現(xiàn)場免支模的預(yù)制裝配式樓板、屋面板還包括全預(yù)制混凝

土樓板、預(yù)制預(yù)應(yīng)力空心樓板等，應(yīng)根據(jù)項目實際情況進(jìn)行合理使用。

4.0.6圍護(hù)墻體包括承重圍護(hù)墻體和非承重圍護(hù)墻體。

新型建筑圍護(hù)墻體的應(yīng)用對提高建筑質(zhì)量和品質(zhì)、建造模式的改變等都具有重要意義，積極引導(dǎo)和

逐步推廣新型建筑圍護(hù)墻體也是裝配式建筑的重點工作。非砌筑是新型建筑圍護(hù)墻體的共同特征之一，

非砌筑的評價認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝、以干法施工為主的要求，包括各種中大型板材、幕

墻、木骨架或輕鋼骨架復(fù)合墻體等；現(xiàn)澆混凝土圍護(hù)墻體、采用人工砌筑的圍護(hù)墻體均不應(yīng)被認(rèn)定為非

砌筑范疇。

第4.0.8條中內(nèi)隔墻非砌筑的要求與本條基本相同。

4.0.7圍護(hù)墻采用墻體、保溫、裝飾一體化強(qiáng)調(diào)的是“集成性”，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)、保溫、裝飾多功能一體的

“圍護(hù)墻系統(tǒng)”。圍護(hù)墻采用墻體、保溫、裝飾一體化技術(shù)的評價，可參考表1中所列內(nèi)容進(jìn)行類型判

斷。

表1圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化技術(shù)評價參考

參考做法

評價項一體化技術(shù)特點

（包括但不限于以下做法）

設(shè)計階段，形成完整、系統(tǒng)的墻體結(jié)構(gòu)、保溫、裝飾的一體

化集成設(shè)計成果，例如外飾面做法、保溫板排板、連接構(gòu)造

預(yù)制混凝土夾心保溫剪力墻板；

等；

圍護(hù)墻與保預(yù)制混凝土夾心保溫外掛墻板；

墻體、保溫與裝飾材料在工廠形成一體化集成系統(tǒng)，施工現(xiàn)

溫、裝飾一內(nèi)側(cè)無基層墻體或基層墻體及

場整體安裝；當(dāng)采用預(yù)制混凝土外墻板時，飾面材料宜在工

體化保溫材料采用干式工法作業(yè)的

廠一次加工成型；墻體、保溫與裝飾材料采用干式工法在施

建筑幕墻

工現(xiàn)場組裝形成圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

保溫材料的耐久性宜與圍護(hù)結(jié)構(gòu)一致

注：現(xiàn)階段，在一體化墻板基礎(chǔ)上，現(xiàn)場噴刷涂料的外墻飾面做法，可以計入圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化。

4.0.9內(nèi)隔墻采用墻體、管線、裝修一體化強(qiáng)調(diào)的是“集成性”。內(nèi)隔墻采用墻體、管線、裝修一體化

技術(shù)的評價過程，可參考表2中所列內(nèi)容進(jìn)行類型判斷。

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表2內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化技術(shù)評價參考

評價項一體化技術(shù)特點

設(shè)計階段，在管線綜合的基礎(chǔ)上，墻體、管線、裝修一體化集成設(shè)計，并有完整、系統(tǒng)的設(shè)計成

果；

內(nèi)隔墻與

墻體、管線、裝修一體化集成的墻體系統(tǒng)，或墻體、管線、裝修現(xiàn)