大城小院購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[大城小院具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[大城小院詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量及相關(guān)情況，如車位編號(hào)等]車庫/車位。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗等不存在漏水、裂縫、變形等影響正常使用的情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）包括[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如地板材質(zhì)、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號(hào)等]，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解并認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)文件。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在交付房屋前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料和文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的合理期限內(nèi)（[x]個(gè)工作日）書面通知甲方。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購房總價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前[x]個(gè)工作日]，乙方支付購房總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方已按照合同約定處理完畢該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。3.交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如房屋符合交付條件，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接確認(rèn)書中注明，并要求甲方限期整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房屋后，未按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事