大邑物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人，乙方為依法設(shè)立并具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[詳細(xì)描述房屋的棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等]配套設(shè)施設(shè)備：[列舉如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備]公共場(chǎng)地：[包括小區(qū)內(nèi)道路、綠地、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的范圍和情況]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，定期檢查其完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)共用部位的外觀進(jìn)行清潔、粉刷、修補(bǔ)等維護(hù)工作，保持其整潔、美觀。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定完善的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和更新，確保其正常運(yùn)行。在設(shè)備運(yùn)行過程中，安排專人進(jìn)行值班監(jiān)控，及時(shí)處理突發(fā)故障，保障業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄，定期進(jìn)行分析評(píng)估，為設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和更新提供依據(jù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯、電梯前廳、走廊、天臺(tái)、地下室等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等垃圾收集設(shè)施進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過程中無(wú)泄漏、無(wú)異味。加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生死角的清理，每月至少進(jìn)行一次全面的衛(wèi)生大掃除。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。4.公共秩序維護(hù)乙方應(yīng)制定完善的公共秩序維護(hù)制度，安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的安全秩序。加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段的巡邏，每[x]小時(shí)進(jìn)行一次定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。配合公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，協(xié)助處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.交通秩序與車輛停放管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)，確保道路暢通，車輛停放有序。設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛規(guī)范行駛和停放。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和疏導(dǎo)，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（如有）。加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的管理，定期檢查停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。6.消防管理乙方應(yīng)建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設(shè)施，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。組織開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，乙方提供[具體列舉其他可能的服務(wù)內(nèi)容，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等]服務(wù)。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，對(duì)業(yè)主反映的問題在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)予以回復(fù)和解決，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米建筑面積[x]元]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，乙方不得再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。有權(quán)享受乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。向乙方提供與物業(yè)及業(yè)主相關(guān)的資料，協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。積極配合政府有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、損壞共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同