大樓物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"大樓"），需要乙方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供大樓物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.服務(wù)標(biāo)的物本合同所指的服務(wù)標(biāo)的物為位于[大樓詳細(xì)地址]的[大樓具體名稱]，該大樓建筑面積為[x]平方米，包括但不限于寫(xiě)字樓、商業(yè)配套設(shè)施、停車場(chǎng)等區(qū)域。2.服務(wù)具體描述房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。公共綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)大樓內(nèi)及周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。安全防范：設(shè)立門(mén)崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度；配備巡邏人員，定時(shí)對(duì)大樓區(qū)域進(jìn)行巡查；安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控?zé)o死角。交通與車輛停放秩序管理：合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通順暢。消防管理：制定消防制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。房屋裝飾裝修管理：對(duì)大樓內(nèi)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定，不影響大樓整體安全和美觀。其他：負(fù)責(zé)處理大樓內(nèi)的各類投訴、突發(fā)事件等，協(xié)助甲方做好與大樓相關(guān)的其他工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除本合同。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于大樓的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)備設(shè)施檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)大樓內(nèi)各業(yè)主或使用人的關(guān)系，配合乙方處理各類糾紛。按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)開(kāi)展的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)方案并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理物業(yè)服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。對(duì)在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的大樓安全隱患等問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)大樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。接受甲方及業(yè)主或使用人的監(jiān)督，及時(shí)處理投訴和建議。配合政府相關(guān)部門(mén)的工作，做好大樓的各項(xiàng)管理工作。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每平方米每月[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括大樓的專項(xiàng)維修資金、水電氣等能源費(fèi)用以及業(yè)主或使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因造成大樓設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方、業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；若雙方未在合同期滿前[x]個(gè)月書(shū)面提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字