地役權(quán)合同協(xié)議?甲方（供役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（需役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[供役地詳細(xì)位置及范圍，例如坐落于[具體地點]，面積為[x]平方米的土地及地上附著物（詳細(xì)描述附著物情況）]，乙方因[闡述需役地的使用目的，如建設(shè)商業(yè)綜合體、開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等具體需求]，需要使用甲方的土地及相關(guān)設(shè)施，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百七十二條規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下地役權(quán)合同協(xié)議：一、地役權(quán)的設(shè)立1.地役權(quán)的標(biāo)的物供役地為甲方擁有的位于[具體地點]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"供役地"）。該土地四至為：東至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，西至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，南至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，北至[相鄰地塊名稱及邊界描述]。供役地上的附著物包括但不限于[詳細(xì)列舉地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，如房屋[x]間、水井[x]口、圍墻[x]米等]。需役地為乙方擁有或使用的位于[具體地點]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"需役地"）。該土地四至為：東至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，西至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，南至[相鄰地塊名稱及邊界描述]，北至[相鄰地塊名稱及邊界描述]。2.地役權(quán)的具體內(nèi)容通行權(quán)：乙方有權(quán)在供役地上設(shè)立的特定通道[詳細(xì)描述通道的位置、寬度、走向等]通行，以便乙方的人員、車輛及物資能夠順利進(jìn)出需役地。甲方應(yīng)保證該通道的暢通無阻，不得擅自堵塞或設(shè)置障礙。排水權(quán)：乙方有權(quán)利用供役地的排水系統(tǒng)進(jìn)行排水。甲方應(yīng)確保供役地現(xiàn)有的排水設(shè)施正常運行，不得擅自改變排水方向或破壞排水設(shè)施，影響乙方排水。取水權(quán)：乙方有權(quán)在供役地內(nèi)的[具體取水地點]取水，用于需役地的生產(chǎn)、生活等合理用途。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)取水手續(xù)，并保證乙方取水的便利性。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取地役權(quán)費用（如有）。監(jiān)督乙方合理使用地役權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方使用不當(dāng)，有權(quán)要求乙方改正。在不影響乙方地役權(quán)行使的前提下，對供役地進(jìn)行合理的利用和改良。2.義務(wù)保證供役地符合地役權(quán)設(shè)立的條件，不存在權(quán)利瑕疵或糾紛，確保乙方能夠順利行使地役權(quán)。按照合同約定的方式和時間，為乙方行使地役權(quán)提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供通行標(biāo)識、協(xié)助辦理取水手續(xù)等。不得擅自變更或終止地役權(quán)合同，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。維護(hù)供役地上與地役權(quán)行使相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如通道、排水設(shè)施、取水設(shè)施等，確保其正常運行。因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致乙方無法正常行使地役權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的方式和范圍，合法使用供役地，行使地役權(quán)。要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，保障乙方地役權(quán)的順利行使。在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致乙方無法正常行使地役權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決辦法，減少乙方的損失。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付地役權(quán)費用（如有）。合理使用地役權(quán)，不得超出合同約定的范圍和方式使用供役地，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。因乙方使用地役權(quán)給供役地造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。在合同終止后，按照合同約定的方式和時間，將供役地恢復(fù)原狀或根據(jù)甲方要求給予合理補(bǔ)償。三、地役權(quán)費用及支付方式1.地役權(quán)費用雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付地役權(quán)費用共計人民幣[x]元。該費用的確定是基于供役地的現(xiàn)狀、地役權(quán)的具體內(nèi)容以及市場行情等因素綜合考慮的。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付地役權(quán)費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余費用人民幣[x]元，乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點，如工程開工前、項目竣工后等]支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆費用后[x]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、合同的變更與終止1.合同的變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力等原因?qū)е碌匾蹤?quán)合同的內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。2.合同的終止本合同在以下情形下終止：雙方協(xié)商一致同意終止本合同，并簽訂書面終止協(xié)議。地役權(quán)期限屆滿。本合同約定的地役權(quán)期限為自合同生效之日起[x]年。期限屆滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將供役地恢復(fù)原狀或根據(jù)甲方要求給予合理補(bǔ)償，雙方地役權(quán)關(guān)系終止。供役地或需役地滅失。因不可抗力、政府征收等原因?qū)е鹿┮鄣鼗蛐枰鄣販缡У?，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未保證供役地符合地役權(quán)設(shè)立條件或未協(xié)助乙方行使地役權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用地役權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的地役權(quán)費用，并按照已支付費用的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自變更或終止地役權(quán)合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照合同約定維護(hù)供役地上與地役權(quán)行使相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常行使地役權(quán)的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如逾期未修復(fù)，應(yīng)按照每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至修復(fù)完畢為止。如因甲方未及時修復(fù)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付地役權(quán)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用地役權(quán)期間的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照未支付費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方超出合同約定的范圍和方式使用供役地，損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因乙方侵權(quán)行為導(dǎo)致承擔(dān)其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費用。乙方未按照合同約定在合同終止后將供役地恢復(fù)原狀或給予甲方合理補(bǔ)償?shù)模曳綉?yīng)按照供役地恢復(fù)原狀所需費用或雙方協(xié)商確定的補(bǔ)償金額向甲方支付費用，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，