地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書模板?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)項(xiàng)目"）的銷售權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)包銷的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷該房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅面積為[x]平方米，商業(yè)面積為[x]平方米，其他配套面積為[x]平方米。4.物業(yè)類型：包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓、停車位等。5.房屋狀況：該房地產(chǎn)項(xiàng)目由[x]棟建筑物組成，共計(jì)[x]套房屋，房屋戶型包括[具體戶型1]、[具體戶型2]、[具體戶型3]等，房屋建筑面積從[最小建筑面積]平方米至[最大建筑面積]平方米不等。（二）銷售范圍及要求1.乙方負(fù)責(zé)包銷甲方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有可售房地產(chǎn)，包括但不限于上述提及的住宅、商鋪、寫字樓及停車位等。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型圖、面積清單等相關(guān)資料進(jìn)行銷售，確保銷售信息的準(zhǔn)確性和一致性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷行為，要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和期限進(jìn)行銷售。有權(quán)對(duì)乙方的銷售方案、宣傳推廣活動(dòng)等提出意見和建議。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法有效的銷售文件，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。向乙方提供該房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、戶型圖、面積清單、配套設(shè)施說明等。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方結(jié)算包銷款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和價(jià)格銷售該房地產(chǎn)項(xiàng)目，并獲取相應(yīng)的包銷傭金。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售方案和宣傳推廣活動(dòng)，但應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方未銷售的房地產(chǎn)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件購(gòu)買。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，完成該房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷任務(wù)，確保達(dá)到約定的銷售目標(biāo)。按照甲方提供的銷售資料和要求，如實(shí)向客戶介紹該房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，不得隱瞞或夸大項(xiàng)目信息。負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售推廣工作，包括但不限于制作銷售宣傳資料、組織銷售活動(dòng)、接待客戶咨詢等，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。與客戶簽訂的房屋買賣合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，并及時(shí)將合同副本提交給甲方備案。負(fù)責(zé)收取客戶的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付給甲方。在包銷期限屆滿后，向甲方提交包銷工作總結(jié)報(bào)告，包括銷售情況、客戶反饋、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。三、包銷期限及銷售目標(biāo)（一）包銷期限本協(xié)議的包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。（二）銷售目標(biāo)1.在包銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售面積達(dá)到[x]平方米，銷售金額達(dá)到[x]元。2.銷售目標(biāo)的分解如下：第1個(gè)月至第[x]個(gè)月，銷售面積達(dá)到[x]平方米，銷售金額達(dá)到[x]元；第[x+1]個(gè)月至第[x]個(gè)月，銷售面積達(dá)到[x]平方米，銷售金額達(dá)到[x]元；......第[x1]個(gè)月至第[x]個(gè)月，銷售面積達(dá)到[x]平方米，銷售金額達(dá)到[x]元。四、包銷價(jià)格及付款方式（一）包銷價(jià)格1.乙方包銷該房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格按照甲方提供的銷售底價(jià)執(zhí)行，具體價(jià)格如下：住宅：每平方米[x]元；商鋪：每平方米[x]元；寫字樓：每平方米[x]元；停車位：每個(gè)[x]元。2.如乙方在包銷期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，且銷售價(jià)格超過甲方提供的銷售底價(jià)，超出部分的收益歸乙方所有。（二）付款方式1.客戶購(gòu)買該房地產(chǎn)項(xiàng)目的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.乙方應(yīng)按照甲方與客戶簽訂的房屋買賣合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)收取客戶的購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方收取的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)按照以下方式支付給甲方：在客戶簽訂房屋買賣合同并支付定金后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將定金的[x]%支付給甲方；在客戶支付首付款后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將首付款扣除包銷傭金后的余額支付給甲方；在客戶辦理銀行貸款并放款至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額扣除包銷傭金后的余額支付給甲方。五、包銷傭金及結(jié)算方式（一）包銷傭金1.乙方完成本協(xié)議約定的銷售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照銷售金額的[x]%向乙方支付包銷傭金。2.如乙方在包銷期限內(nèi)未完成銷售目標(biāo)，但銷售金額達(dá)到[最低銷售金額標(biāo)準(zhǔn)]元的，甲方應(yīng)按照銷售金額的[x]%向乙方支付包銷傭金；如銷售金額未達(dá)到[最低銷售金額標(biāo)準(zhǔn)]元的，甲方有權(quán)扣除乙方已收取的包銷傭金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）結(jié)算方式1.包銷傭金的結(jié)算周期為每月[結(jié)算日期]，乙方應(yīng)在每月結(jié)算周期結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月的銷售報(bào)表和傭金結(jié)算申請(qǐng)。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷售報(bào)表和傭金結(jié)算申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核通過，甲方應(yīng)在審核通過后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將包銷傭金支付給乙方；如審核不通過，甲方應(yīng)在審核結(jié)果通知中說明原因，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改，并在整改完成后重新提交銷售報(bào)表和傭金結(jié)算申請(qǐng)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供銷售文件、資料或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方結(jié)算包銷款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未結(jié)算金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售部分的包銷傭金及逾期違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式完成銷售目標(biāo)，每逾期一日，應(yīng)按照未完成銷售金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收取的包銷傭金及逾期違約金。2.如乙方未按照甲方提供的銷售資料和要求如實(shí)向客戶介紹該房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，導(dǎo)致客戶投訴或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付甲方購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已銷售部分的購(gòu)房款項(xiàng)及逾期違約金。4.如乙方擅自將該房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方包銷或銷售，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的包銷傭金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)對(duì)方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之