國有土地建房子合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[國有土地具體地址]，面積為[x]平方米的國有土地（土地地號：[具體地號]），乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方國有土地上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的國有土地為出讓性質(zhì)，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。該土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整或有一定附著物等]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.建房要求乙方須按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求以及雙方約定的建筑設(shè)計方案在該土地上建造房屋。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[預(yù)計建筑面積]平方米，具體尺寸及布局以經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方建房過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保建房行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)保證所提供的國有土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可、向建設(shè)部門申請施工許可等，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排建房施工進(jìn)度及方式。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。在房屋建設(shè)過程中，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。接受甲方對建房過程的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議及時予以整改。按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.土地出讓金乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金為人民幣[x]元整。該價格是基于本協(xié)議約定的土地面積、用途及現(xiàn)狀確定的，不因任何市場因素或其他原因進(jìn)行調(diào)整。2.其他費(fèi)用在辦理建房相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓金的一部分。2.土地出讓金支付在甲方協(xié)助乙方取得建房規(guī)劃許可后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設(shè)工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元整。在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地出讓金，即人民幣[x]元整。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且甲方交付土地之日起[x]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后的[x]個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工建設(shè)后的[x]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收備案。2.如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆ǚ科谙扪诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)順延工期。乙方應(yīng)在不可抗力或政府部門原因消除后及時書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋建成后，乙方享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。乙方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。2.因乙方建房行為涉及的相關(guān)權(quán)益及責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。如因建房行為引發(fā)的任何糾紛或法律責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地或協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的監(jiān)督義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計方案進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項扣除已完成工程對應(yīng)的合理費(fèi)用后剩余部分退還乙方，乙方還應(yīng)按照協(xié)議約定的土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)