國企物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[公司名稱/個人姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體城市][具體街道][門牌號]，其四至為：東至[東至范圍描述]，南至[南至范圍描述]，西至[西至范圍描述]，北至[北至范圍描述]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共分攤建筑面積為[x]平方米。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應保證該物業(yè)及其附屬設施設備在交付乙方時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關的物業(yè)產權證明、驗收合格證明等文件。乙方應在接收物業(yè)時對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，如有異議應在接收后的[x]個工作日內書面通知甲方。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方應在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將當月/季/半年/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等原因需要提前收回物業(yè)的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定將物業(yè)交付乙方使用，并保證物業(yè)及其附屬設施設備的正常使用功能。負責對物業(yè)的主體結構、共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。不得干涉乙方正常的經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用物業(yè)及其附屬設施設備。在租賃期限內，對物業(yè)進行裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變物業(yè)結構和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設施設備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在物業(yè)內從事違法違規(guī)活動。未經甲方書面同意，不得將物業(yè)轉租給第三方。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀將物業(yè)及其附屬設施設備交還甲方，如有損壞的應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），如有調整，按照物業(yè)管理公司的通知執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務內容：物業(yè)管理公司應按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，為乙方提供以下物業(yè)管理服務：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常巡查、維修養(yǎng)護。環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、花卉種植養(yǎng)護等。秩序維護，包括門禁管理、巡邏等。其他相關物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理公司的選擇：甲方應通過公開招標等方式選擇具有相應資質的物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理服務合同。物業(yè)管理公司應接受甲方和乙方的監(jiān)督管理。六、裝修裝飾1.裝修裝飾要求：乙方如需對物業(yè)進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，并征得甲方書面同意。裝修裝飾方案應符合國家及地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞物業(yè)結構和影響物業(yè)的整體外觀及使用安全。2.裝修裝飾期限：乙方的裝修裝飾期限不得超過[x]個月，自甲方書面同意之日起計算。裝修裝飾期間，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，做好安全防范工作，因裝修裝飾造成的一切安全事故和損失由乙方承擔。3.裝修裝飾費用：乙方的裝修裝飾費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進行的裝修裝飾部分，除可移動的裝飾裝修物外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將物業(yè)交付乙方使用，或交付的物業(yè)不符合本合同約定的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護義務，導致物業(yè)及其附屬設施設備不能正常使用的，甲方應及時維修養(yǎng)護，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修養(yǎng)護給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。如甲方擅自提前收回物業(yè)的，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉租物業(yè)、擅自改變物業(yè)結構或損壞物業(yè)及其附屬設施設備的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定交還物業(yè)的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同原因導致合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力導致合同解除的，雙方應按照實際使用情況結算租金及相關費用。2.合同變更與解除：本合同的變更或解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)、政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。4.其他約定事項：[如有其他需要約定的事項，