第第頁物業(yè)承接查驗驗收計劃為確保小區(qū)年月日交房，保證物業(yè)入伙工作的順利進(jìn)行，特制定物業(yè)承接查驗驗收計劃。查驗程序： 承接查驗的準(zhǔn)備工作；公司客服部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的查驗移交工作；公司工程部、秩序部、綠化部負(fù)責(zé)公共部位、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的查驗移交工作；準(zhǔn)備工作：派出工程技術(shù)人員、管理員進(jìn)行工地現(xiàn)場摸底，制定好承接查驗方案；提前參與竣工驗收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；備齊承接查驗的各類記錄表格；承接查驗的時間和人員：承接查驗時間：月日前按置業(yè)公司安排時間進(jìn)行；組長：查驗小組人員：各組崗位職責(zé)：資料組：建立物業(yè)檔案；負(fù)責(zé)準(zhǔn)備好承接查驗記錄表格；負(fù)責(zé)與開發(fā)公司資料的接管查驗；負(fù)責(zé)對所有資料的歸檔及建立文件檔案的目錄；負(fù)責(zé)建立所有與設(shè)備、房屋及清潔綠化報修維修的相關(guān)記錄及負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式；各種鑰匙的查驗交接：土建組：土建工程的查驗，包括主體結(jié)構(gòu)、外墻、公區(qū)建筑、地下車庫、石材等；明確交接雙方共同清點(diǎn)房屋、附屬物，核實(shí)建筑的使用情況；設(shè)備組：機(jī)電設(shè)備的查驗，包括電氣線路、照明器具、避雷、電梯；給排水系統(tǒng)查驗，包括水泵房、雨污水井、化糞池、排水溝渠、集水井等；消防系統(tǒng)查驗，包括消防設(shè)備、消防噴淋水泵、手報等；弱電智能化系統(tǒng)查驗，監(jiān)控、樓宇對講、門禁、道閘等；綠化工程的查驗，苗木、場地、園林小品等；查驗的注意事項：具體的日常安排由負(fù)責(zé)，對于臨時發(fā)生的變動，至少提前一天通知各小組長，以便安排好工作；承接查驗當(dāng)天，各組長必須到場，當(dāng)天工作結(jié)束后，安排半個小時的對接會；保證于次日10點(diǎn)前將前一日的查驗情況匯報至處；物業(yè)客服部負(fù)責(zé)辦理物業(yè)竣工圖、竣工資料的交接手續(xù)，并做好記錄；承接查驗中從今后物業(yè)維保管理的角度進(jìn)行查驗，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格查驗，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；落實(shí)各項工程的報修責(zé)任，了解承接查驗的政策法規(guī)，文本體系。查驗的實(shí)施：查驗組組召開查驗前的準(zhǔn)備會，明確分工，熟悉查驗標(biāo)準(zhǔn)和流程，做好準(zhǔn)備；安排查驗日程：年月日至年月日；請開發(fā)商、承建單位向查驗單位介紹情況；各專業(yè)組分頭查驗，按照查驗標(biāo)準(zhǔn)提出查驗意見；歸納不合格和遺留問題清單，提交開發(fā)商；請置業(yè)公司對遺留問題提出整改意見。承接查驗引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范GBJ146-148弱電系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范承接查驗計劃表：承接查驗計劃表項目計劃日期參加人員備注公區(qū)部位外圍單元內(nèi)部屋面商鋪外圍地下車庫園區(qū)設(shè)施消防系統(tǒng)消防主機(jī)消火栓泵/管路/控制柜噴淋泵/管路/控制柜卷簾門及控制柜消防風(fēng)機(jī)及控制柜噴淋頭、煙/溫感探頭、聲光報警器消防水池/水箱聯(lián)動測試弱電智能化系統(tǒng)視頻監(jiān)控門禁樓宇對講車輛道閘電子巡更、周界防范背景音樂電梯監(jiān)控信息發(fā)布系統(tǒng)其他電梯機(jī)房轎廂井道底坑廳門其他供配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)房變壓器高低壓配電柜電纜橋架接地系統(tǒng)其他給排水系統(tǒng)生活泵房雨污水井化糞池其他綠化工程苗木場地園林小品花壇其他土建部分1.主體結(jié)構(gòu)地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)2.屋面防水性能排水性能3.公共樓梯及墻面公共裝飾