疫情商鋪租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于當(dāng)前新冠疫情這一不可抗力事件對商業(yè)活動造成了重大影響，為明確甲乙雙方在疫情期間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素對租金進行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，并保證該商鋪符合安全使用標準。負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的除外。在租賃期間，如需對該商鋪進行改建、擴建或裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法正常使用的，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該商鋪，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)規(guī)范進行經(jīng)營活動。不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營。負責(zé)對該商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對該商鋪進行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自裝修或增設(shè)他物。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。不得將該商鋪擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時交還該商鋪。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。五、疫情期間特別約定（一）不可抗力認定本次新冠疫情構(gòu)成不可抗力事件。雙方確認，新冠疫情的爆發(fā)及政府采取的相應(yīng)防控措施，如封城、交通管制、限制人員流動、停業(yè)停產(chǎn)等，導(dǎo)致本合同的履行受到重大影響，符合不可抗力的法律特征。（二）租金減免及支付調(diào)整1.租金減免：在疫情防控期間，如因政府要求該商鋪所在區(qū)域?qū)嵤┓忾]管理、限制經(jīng)營活動等原因，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪進行經(jīng)營的，甲方同意根據(jù)實際影響的時間，按照以下方式減免乙方相應(yīng)期間的租金：若封閉管理或限制經(jīng)營活動持續(xù)時間不超過[X]天，租金減免比例為[X%]；若封閉管理或限制經(jīng)營活動持續(xù)時間超過[X]天但不超過[X]天，租金減免比例為[X%]；若封閉管理或限制經(jīng)營活動持續(xù)時間超過[X]天，雙方另行協(xié)商租金減免事宜。2.支付調(diào)整：因疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難，無法按時支付租金的，乙方應(yīng)在逾期前[X]天書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方可適當(dāng)延長支付租金的期限，但最長不超過[X]個月。在此期間，甲方不得因乙方逾期支付租金而追究乙方的違約責(zé)任。（三）經(jīng)營限制及應(yīng)對措施1.經(jīng)營限制：疫情防控期間，政府可能會對乙方的經(jīng)營活動采取限制措施，如限制營業(yè)時間、限制顧客流量、要求佩戴口罩、進行體溫檢測等。乙方應(yīng)遵守政府的相關(guān)規(guī)定，積極配合防控工作。2.應(yīng)對措施：雙方應(yīng)積極采取措施降低疫情對經(jīng)營活動的影響。乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整經(jīng)營策略，如開展線上業(yè)務(wù)、調(diào)整商品種類或服務(wù)內(nèi)容等。甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)協(xié)助乙方解決經(jīng)營中遇到的困難，如提供必要的物資支持、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。（四）合同變更及解除1.合同變更：如因疫情導(dǎo)致本合同的履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對本合同的相關(guān)條款進行變更。變更后的合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的意愿。2.合同解除：若疫情持續(xù)時間較長，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無實際意義的，雙方均可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定進行結(jié)算和清理。乙方應(yīng)在合同解除后[X]天內(nèi)交還該商鋪，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且結(jié)清費用后[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪用途或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法