20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房保證書深度解讀本合同目錄一覽1.商品房保證書概述1.1保證書定義1.2保證書作用1.3保證書適用范圍2.商品房保證書內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2保證事項(xiàng)2.3保證期限2.4違約責(zé)任2.5爭(zhēng)議解決方式3.商品房保證書簽訂流程3.1申請(qǐng)保證書3.2審核批準(zhǔn)3.3簽訂保證書3.4保證書生效4.商品房保證書生效條件4.1審核通過(guò)4.2雙方簽字蓋章4.3交付保證金5.商品房保證書變更5.1變更原因5.2變更流程5.3變更生效6.商品房保證書解除6.1解除原因6.2解除流程6.3解除生效7.商品房保證書保證金7.1保證金數(shù)額7.2保證金用途7.3保證金退還8.商品房保證書爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型8.2解決途徑8.3解決程序9.商品房保證書法律適用9.1適用法律9.2法律解釋9.3法律變更10.商品房保證書其他條款10.1保密條款10.2通知條款10.3不可抗力條款11.商品房保證書附件11.1附件一：房屋基本情況表11.2附件二：保證事項(xiàng)清單11.3附件三：保證金繳納憑證12.商品房保證書簽訂日期13.商品房保證書簽訂地點(diǎn)14.商品房保證書簽訂雙方第一部分：合同如下：1.商品房保證書概述1.1保證書定義1.2保證書作用本保證書旨在確保買受方在履行買賣合同過(guò)程中，能夠獲得商品房的交付及相關(guān)權(quán)益的保障。1.3保證書適用范圍本保證書適用于出賣方與買受方簽訂的買賣合同中，涉及商品房交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)的保證。2.商品房保證書內(nèi)容2.1房屋基本信息包括房屋坐落地址、建筑面積、戶型、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限等。2.2保證事項(xiàng)出賣方保證在保證期限內(nèi)，按照買賣合同約定的時(shí)間、方式、條件，將商品房交付給買受方。2.3保證期限保證期限自買賣合同約定的交房之日起，至商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止。2.4違約責(zé)任出賣方如未按本保證書約定履行保證事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償買受方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他法律、法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。2.5爭(zhēng)議解決方式如因本保證書引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.商品房保證書簽訂流程3.1申請(qǐng)保證書買受方在簽訂買賣合同前，可向出賣方提出申請(qǐng)，要求出具本保證書。3.2審核批準(zhǔn)出賣方在收到買受方申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后出具本保證書。3.3簽訂保證書雙方在簽訂買賣合同的同時(shí)，簽訂本保證書。3.4保證書生效本保證書自雙方簽字蓋章之日起生效。4.商品房保證書生效條件4.1審核通過(guò)出賣方對(duì)買受方申請(qǐng)的審核通過(guò)是本保證書生效的前提條件。4.2雙方簽字蓋章本保證書需由雙方代表簽字并加蓋公章，方為有效。4.3交付保證金買受方需按照本保證書約定的金額和方式，向出賣方交付保證金。5.商品房保證書變更5.1變更原因因買賣合同內(nèi)容變更、法律法規(guī)調(diào)整等原因，需對(duì)本保證書進(jìn)行變更。5.2變更流程（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽署變更協(xié)議；（3）通知對(duì)方。5.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.商品房保證書解除6.1解除原因因買賣合同解除、保證期限屆滿等原因，需解除本保證書。6.2解除流程（1）雙方協(xié)商確定解除原因；（2）簽署解除協(xié)議；（3）通知對(duì)方。6.3解除生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.商品房保證書爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型本保證書涉及的爭(zhēng)議類型包括但不限于合同解釋爭(zhēng)議、履行爭(zhēng)議、違約爭(zhēng)議等。8.2解決途徑（1）提交合同簽訂地的人民法院訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁；（3）提交合同簽訂地以外的其他有管轄權(quán)的人民法院訴訟。8.3解決程序（1）爭(zhēng)議方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)指定代表參與爭(zhēng)議解決；（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；（4）爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。9.商品房保證書法律適用9.1適用法律本保證書適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。9.2法律解釋對(duì)本保證書的解釋，應(yīng)遵循法律的明確規(guī)定，如法律無(wú)明確規(guī)定，則應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。9.3法律變更如法律發(fā)生變更，對(duì)本保證書有影響的，雙方應(yīng)按照變更后的法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。10.商品房保證書其他條款10.1保密條款雙方對(duì)本保證書的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知條款任何與本保證書有關(guān)的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址或雙方協(xié)商確定的其他地址送達(dá)。10.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致本保證書無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.商品房保證書附件11.1附件一：房屋基本情況表包括房屋坐落地址、建筑面積、戶型、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限等詳細(xì)信息。11.2附件二：保證事項(xiàng)清單詳細(xì)列明本保證書所保證的具體事項(xiàng)，包括交付時(shí)間、交付條件等。11.3附件三：保證金繳納憑證證明買受方已按照本保證書約定向出賣方交付保證金的憑證。12.商品房保證書簽訂日期本保證書的簽訂日期應(yīng)與買賣合同的簽訂日期一致，或者在不影響保證書生效的前提下，由雙方另行約定。13.商品房保證書簽訂地點(diǎn)本保證書的簽訂地點(diǎn)應(yīng)為買賣合同約定的地點(diǎn)，或者在不影響保證書生效的前提下，由雙方另行約定。14.商品房保證書簽訂雙方本保證書由出賣方和買受方共同簽訂，并由雙方代表簽字蓋章，以證明雙方對(duì)保證內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面委托，明確委托事項(xiàng)、期限和費(fèi)用。16.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，且不影響本合同的正常履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)合同約定的金額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方法和適用范圍。17.3責(zé)任限額變更如因特殊情況需要變更責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并修改合同相關(guān)條款。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的監(jiān)督、評(píng)估或?qū)I(yè)服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，并有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3利益第三方在履行本合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬，并有權(quán)獲得因履行本合同而產(chǎn)生的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在本合同中的職責(zé)范圍，并與甲乙雙方進(jìn)行溝通，確保職責(zé)劃分清晰。19.2權(quán)限劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)限，包括但不限于對(duì)合同的監(jiān)督、評(píng)估和決策權(quán)限。19.3責(zé)任劃分第三方應(yīng)對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其委托第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。20.2第三方介入效果第三方介入的效果應(yīng)納入合同履行評(píng)價(jià)體系，并對(duì)合同履行產(chǎn)生積極影響。20.3第三方介入變更如需變更第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并修改合同相關(guān)條款。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議類型第三方介入可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議類型包括但不限于職責(zé)爭(zhēng)議、費(fèi)用爭(zhēng)議、責(zé)任爭(zhēng)議等。21.2解決途徑（1）提交合同簽訂地的人民法院訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁；（3）提交合同簽訂地以外的其他有管轄權(quán)的人民法院訴訟。21.3解決程序爭(zhēng)議解決程序參照本合同第8.3節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表詳細(xì)要求：包含房屋坐落地址、建筑面積、戶型、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的基本情況，確保買賣雙方對(duì)房屋信息有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。2.附件二：保證事項(xiàng)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明本保證書所保證的具體事項(xiàng)，包括交付時(shí)間、交付條件等。說(shuō)明：此附件用于明確出賣方在保證期限內(nèi)應(yīng)履行的具體義務(wù)。3.附件三：保證金繳納憑證詳細(xì)要求：證明買受方已按照本保證書約定向出賣方交付保證金的憑證。說(shuō)明：此附件用于證明保證金已繳納，并作為后續(xù)退還保證金的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及雙方對(duì)第三方的委托內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任，確保第三方介入的有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限及雙方對(duì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的同意。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的方式，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期及雙方簽字。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、生效日期及雙方簽字。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的細(xì)節(jié)，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付商品房。出賣方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。買受方未按約定支付購(gòu)房款。買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付一定比例的違約金。出賣方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償買受方。買受方未按約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付一定比例的違約金。買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣方因此遭受的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：出賣方未按約定時(shí)間交付商品房，買受方有權(quán)要求出賣方支付每日1%的違約金，直至交付完畢。出賣方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，如地板裂縫，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)裂縫，并賠償修復(fù)費(fèi)用。買受方未按約定支付購(gòu)房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付每日0.5%的違約金，直至支付完畢。買受方擅自將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)住宅原狀，并賠償出賣方因此遭受的租金損失。商品房保證書深度解讀1本合同目錄一覽1.商品房保證書概述1.1保證書定義1.2保證書性質(zhì)1.3保證書適用范圍2.商品房保證書主要內(nèi)容2.1商品房基本情況2.2保證人承諾事項(xiàng)2.3保證期限2.4違約責(zé)任3.商品房保證書簽署流程3.1簽署前準(zhǔn)備3.2簽署主體3.3簽署程序3.4簽署文件4.商品房保證書效力4.1法律效力4.2證據(jù)效力4.3執(zhí)行效力5.商品房保證書變更與解除5.1變更條件5.2變更程序5.3解除條件5.4解除程序6.商品房保證書爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.商品房保證書法律適用7.1適用法律7.2法條引用7.3法律解釋8.商品房保證書附件8.1附件一：商品房基本情況表8.2附件二：保證人承諾書8.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)9.商品房保證書保管9.1保管主體9.2保管期限9.3保管方式10.商品房保證書歸檔10.1歸檔主體10.2歸檔期限10.3歸檔方式11.商品房保證書履行監(jiān)督11.1監(jiān)督主體11.2監(jiān)督內(nèi)容11.3監(jiān)督方式12.商品房保證書履行檢查12.1檢查主體12.2檢查內(nèi)容12.3檢查方式13.商品房保證書終止條件13.1終止條件一13.2終止條件二13.3終止條件三14.商品房保證書其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)一14.2其他事項(xiàng)二14.3其他事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.商品房保證書概述1.1保證書定義商品房保證書是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為保證購(gòu)房者的合法權(quán)益，就商品房買賣合同約定的交付條件、質(zhì)量、配套設(shè)施等事項(xiàng)，向購(gòu)房者作出的書面承諾。1.2保證書性質(zhì)商品房保證書屬于格式合同，具有法律效力，是商品房買賣合同的重要組成部分。1.3保證書適用范圍商品房保證書適用于我國(guó)境內(nèi)所有商品房買賣合同，包括新建商品房、存量房等。2.商品房保證書主要內(nèi)容2.1商品房基本情況包括商品房名稱、坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、交房時(shí)間等基本信息。2.2保證人承諾事項(xiàng)保證人對(duì)商品房的交付條件、質(zhì)量、配套設(shè)施等事項(xiàng)作出承諾，如按時(shí)交房、確保房屋質(zhì)量、提供相關(guān)配套設(shè)施等。2.3保證期限保證期限自商品房買賣合同簽訂之日起至商品房交付之日止。2.4違約責(zé)任如保證人未履行保證義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.商品房保證書簽署流程3.1簽署前準(zhǔn)備雙方當(dāng)事人應(yīng)核實(shí)商品房買賣合同的真實(shí)性，確認(rèn)商品房基本情況無(wú)誤。3.2簽署主體商品房保證書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表簽署。3.3簽署程序雙方當(dāng)事人共同簽署商品房保證書，并加蓋單位公章。3.4簽署文件商品房保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.商品房保證書效力4.1法律效力商品房保證書具有法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。4.2證據(jù)效力商品房保證書可作為證據(jù)在訴訟中使用。4.3執(zhí)行效力商品房保證書在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.商品房保證書變更與解除5.1變更條件如雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可對(duì)商品房保證書進(jìn)行變更。5.2變更程序變更后的商品房保證書應(yīng)重新簽署，并加蓋單位公章。5.3解除條件如一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除商品房保證書。5.4解除程序解除商品房保證書應(yīng)書面通知對(duì)方當(dāng)事人，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.商品房保證書爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括仲裁委員會(huì)、人民法院等。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.商品房保證書附件8.1附件一：商品房基本情況表附件一應(yīng)詳細(xì)列出商品房的名稱、地址、土地使用年限、建筑面積、規(guī)劃用途、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。8.2附件二：保證人承諾書附件二應(yīng)由保證人簽字或蓋章，承諾保證內(nèi)容，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。8.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)附件三應(yīng)包括《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。9.商品房保證書保管9.1保管主體商品房保證書應(yīng)由雙方當(dāng)事人妥善保管，確保文件完整、安全。9.2保管期限商品房保證書自簽訂之日起至少保管50年。9.3保管方式商品房保證書應(yīng)采用紙質(zhì)和電子兩種方式保存，并存放在安全、防火、防盜的地方。10.商品房保證書歸檔10.1歸檔主體商品房保證書歸檔工作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。10.2歸檔期限商品房保證書應(yīng)在簽訂之日起15日內(nèi)歸檔。10.3歸檔方式商品房保證書應(yīng)按照歸檔目錄進(jìn)行分類，并編制歸檔目錄索引。11.商品房保證書履行監(jiān)督11.1監(jiān)督主體商品房保證書的履行監(jiān)督由購(gòu)房者或其委托的第三方進(jìn)行。11.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括商品房的交付時(shí)間、質(zhì)量、配套設(shè)施等。11.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)文件、聽取購(gòu)房者意見等。12.商品房保證書履行檢查12.1檢查主體商品房保證書的履行檢查由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行或委托第三方進(jìn)行。12.2檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括商品房的交付時(shí)間、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合保證書約定。12.3檢查方式檢查方式包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)文件、與購(gòu)房者溝通等。13.商品房保證書終止條件13.1終止條件一商品房交付并符合保證書約定的各項(xiàng)條件。13.2終止條件二保證人履行了全部保證義務(wù)。13.3終止條件三雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，決定終止保證書。14.商品房保證書其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)一如發(fā)生不可抗力因素，影響商品房交付，保證人可延長(zhǎng)交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知購(gòu)房者。14.2其他事項(xiàng)二本保證書未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他事項(xiàng)三本保證書自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在商品房保證書中，除甲乙雙方以外的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方類型第三方包括但不限于監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性包括但不限于：確保工程質(zhì)量、評(píng)估房屋價(jià)值、檢測(cè)房屋質(zhì)量、提供維修服務(wù)、管理物業(yè)服務(wù)等。16.2第三方介入的同意第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并不得超過(guò)其注冊(cè)資本的50%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、第三方實(shí)際情況等因素進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方享有按照合作協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同履行過(guò)程中的必要信息等權(quán)利。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同的相關(guān)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。19.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)。19.3與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重、協(xié)作，避免因自身行為對(duì)其他第三方造成不利影響。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)第三方介入需向甲乙雙方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資質(zhì)證明材料。20.2第三方介入的審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后，在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。20.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。21.第三方介入的監(jiān)督21.1監(jiān)督主體第三方介入的監(jiān)督由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。21.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括第三方履行職責(zé)的情況、服務(wù)質(zhì)量、合同履行進(jìn)度等。21.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、查閱相關(guān)文件等。22.第三方介入的終止22.1終止條件第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢、第三方無(wú)法履行職責(zé)、第三方違約等。22.2終止程序第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房基本情況表要求：詳細(xì)列出商品房的名稱、地址、土地使用年限、建筑面積、規(guī)劃用途、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明：此附件作為商品房保證書的重要組成部分，用于明確商品房的基本情況，便于甲乙雙方及第三方了解和核實(shí)。2.附件二：保證人承諾書要求：保證人簽字或蓋章，承諾保證內(nèi)容，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為保證人履行保證義務(wù)的書面承諾，具有法律效力。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)要求：包括《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：此附件用于明確合同的法律依據(jù)，便于各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)依法解決。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、終止條件等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。5.附件五：第三方資質(zhì)證明材料要求：提供第三方相關(guān)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料。說(shuō)明：此附件用于核實(shí)第三方的合法性和專業(yè)性。6.附件六：第三方工作進(jìn)展報(bào)告要求：定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。7.附件七：第三方工作終止協(xié)議要求：明確第三方介入終止的條件、程序和后續(xù)事宜。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的終止行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：保證人未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付時(shí)間，超過(guò)30天未交付的，視為違約。示例：保證人原定于2023年6月30日交付商品房，實(shí)際交付日期為2023年8月1日，構(gòu)成違約。2.違約行為二：保證人提供的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商品房存在嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定為不合格。示例：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重滲漏問(wèn)題，經(jīng)鑒定為不合格，保證人構(gòu)成違約。3.違約行為三：第三方未履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合作協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不到位。示例：監(jiān)理單位未按期完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，構(gòu)成違約。4.違約行為四：第三方違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢測(cè)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致檢測(cè)結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。商品房保證書深度解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效時(shí)間2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付方式3.4交付責(zé)任4.商品房質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量檢測(cè)4.3質(zhì)量保修4.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.商品房?jī)r(jià)格及支付方式5.1商品房?jī)r(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任6.商品房交付后相關(guān)事宜6.1房屋驗(yàn)收6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.3房屋裝修6.4物業(yè)管理7.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納7.4費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.商品房合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任8.4違約金9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后事宜11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同未盡事宜12.1合同解釋12.2合同補(bǔ)充12.3合同修改12.4合同終止后處理13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員13.4簽署手續(xù)14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣交易的安全、公平、合法。1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.商品房基本信息2.1房屋位置本商品房位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積本商品房建筑面積為_________平方米，其中使用面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本商品房為_________結(jié)構(gòu)，具體樓層為_________。2.4房屋用途本商品房用途為_________，不得用于_________。2.5房屋權(quán)屬本商品房權(quán)屬清晰，出賣人保證其對(duì)該商品房擁有完全的處置權(quán)。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付條件a)完成全部房屋主體結(jié)構(gòu)工程；b)完成外立面裝修；c)完成室內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備安裝；d)房屋權(quán)屬證書辦理完畢。3.2交付時(shí)間本商品房應(yīng)在_________年_________月_________日前交付給買受人。3.3交付方式出賣人應(yīng)將本商品房交付給買受人，并辦理房屋交接手續(xù)。3.4交付責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付的責(zé)任。4.商品房質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見附件。4.2質(zhì)量檢測(cè)出賣人應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果告知買受人。4.3質(zhì)量保修本商品房自交付之日起，出賣人提供_________年的質(zhì)量保修服務(wù)。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。5.商品房?jī)r(jià)格及支付方式5.1商品房?jī)r(jià)格本商品房?jī)r(jià)格為_________元/平方米，總價(jià)款為_________元。5.2支付方式a)首付款：_________元，于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付；b)尾款：_________元，于房屋交付前支付。5.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。5.4逾期付款責(zé)任如買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付_________%的違約金。6.商品房交付后相關(guān)事宜6.1房屋驗(yàn)收買受人應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3房屋裝修買受人可根據(jù)自身需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。6.4物業(yè)管理本商品房所在小區(qū)由_________物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類本商品房買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)繳納買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)繳納稅費(fèi)及費(fèi)用。7.4費(fèi)用爭(zhēng)議解決如發(fā)生稅費(fèi)及費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。8.商品房合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件a)買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款；b)出賣人未按照合同約定交付房屋；c)出賣人提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不滿足合同約定；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序當(dāng)事人一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。8.3違約責(zé)任a)買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款部分的_________%違約金；b)出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_________%的違約金；c)出賣人提供存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的商品房的，應(yīng)無(wú)條件退回購(gòu)房款，并賠償買受人損失；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)向房屋所在地的人民法院提起訴訟；b)向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的履行完畢；b)合同解除；c)合同被依法宣布無(wú)效或被撤銷；d)合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。10.4合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3附件三：其他相關(guān)文件附件一、附件二、附件三為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同未盡事宜12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。12.2合同補(bǔ)充如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余款項(xiàng)、物品等事宜。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_________。13.3簽署人員出賣人代表：_________（簽字）買受人代表：_________（簽字）13.4簽署手續(xù)雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件簽署14.1附件一簽署附件一為本合同商品房買賣合同的簽署，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式簽署。14.2附件二簽署附件二為本合同房屋質(zhì)量保證書的簽署，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式簽署。14.3附件三簽署附件三為本合同其他相關(guān)文件的簽署，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師等。2.第三方介入范圍a)商品房買賣合同的簽訂、備案、登記；b)商品房的質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估；c)商品房的監(jiān)理、驗(yàn)收；d)商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納；e)合同爭(zhēng)議的調(diào)解、仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：a)中介機(jī)構(gòu)：對(duì)因中介機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的_________%；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的合同違約，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的_________%；c)監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)因監(jiān)理機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的三倍；d)律師：對(duì)因律師提供錯(cuò)誤法律意見導(dǎo)致的合同違約，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)的三倍。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：a)第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任；c)第三方在履行本合同過(guò)程中，因買受人或出賣人原因?qū)е潞贤`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括：a)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；b)要求買受人或出賣人提供必要的協(xié)助和配合；c)對(duì)買受人或出賣人的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和提醒。6.第三方義務(wù)6.1第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括：a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)保守買受人或出賣人的商業(yè)秘密；c)對(duì)買受人或出賣人的個(gè)人信息保密；d)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方介入程序7.1第三方介入的程序如下：a)買受人或出賣人向第三方發(fā)出書面委托；b)第三方在收到委托后，進(jìn)行必要的審查和評(píng)估；c)第三方根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)；d)第三方完成服務(wù)后，向買受人或出賣人提交服務(wù)報(bào)告。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由買受人或出賣人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。10.第三方介入合同終止a)合同約定的履行完畢；b)合同解除；