地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件工程樣板引路作業(yè)指引版本修訂記錄序號修訂日期版本修訂人審核審批備注工程樣板引路作業(yè)指引1術(shù)語定義1.1交樓樣板:是指在滿足規(guī)范、施工圖紙、交房標(biāo)準(zhǔn)、銷售附圖、使用功能要求的前提下，在工程進(jìn)入到裝飾分部施工初期，由總包負(fù)責(zé)總體組織實(shí)施，以一個(gè)或幾個(gè)完整建筑使用單元(或分戶型)作為施工單位，作為交房驗(yàn)收和所有同類住宅單元最終交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2分項(xiàng)工程工藝樣板：是指在施工過程當(dāng)中，對于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝的做法，包括防滲漏、門窗安裝、墻體砌筑、內(nèi)外墻抹灰、外墻保溫做法、外墻涂料、水電安裝、樓地面等重點(diǎn)部位，需要做樣板，作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的標(biāo)準(zhǔn)。對于涉及到建筑外墻、景觀等重要外觀效果的鋪貼和拼裝方式應(yīng)由地產(chǎn)事業(yè)本部設(shè)計(jì)管理部提出詳細(xì)要求。1.3材料/設(shè)備樣板：施工前對于所有甲供、甲指定材料（設(shè)備）及對產(chǎn)品效果影響較大的關(guān)鍵材料等，由項(xiàng)目工程部組織成本部、監(jiān)理、施工單位（供貨商）對用于建筑單體、景觀鋪裝等材料樣品的確認(rèn)和封樣過程。所有封樣樣品的確認(rèn)，應(yīng)由參加人共同簽認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)封樣的樣品作為進(jìn)貨驗(yàn)收和工程驗(yàn)收的重要依據(jù)。1.4工藝樣板間：根據(jù)項(xiàng)目需要，在新開工項(xiàng)目銷售展示期間，為使未來客戶能夠清晰地了解本項(xiàng)目實(shí)體工程細(xì)部作法、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料使用標(biāo)準(zhǔn)，在公共展示區(qū)或工地現(xiàn)場建立一套標(biāo)準(zhǔn)單位的實(shí)物樣板。關(guān)鍵活動(dòng)描述2.1樣板分類根據(jù)樣板屬性，將樣板分為四類：A類：交房樣板、精裝修展示樣板；B類：分項(xiàng)工程工藝樣板；C類：材料/設(shè)備樣板；D類：工藝樣板間。2.2樣板數(shù)量、內(nèi)容確定方法2.2.1樣板清單分為兩大部分，第一部分為地產(chǎn)事業(yè)部規(guī)定各項(xiàng)目必須實(shí)施樣板引路的工程（A、B類樣板）。第二部分為各項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目不同特點(diǎn)，在編制《工程管理規(guī)劃書》時(shí)，自行選擇有利于本項(xiàng)目質(zhì)量控制而增加的分項(xiàng)樣板，填寫《樣板確認(rèn)單》。2.3樣板執(zhí)行步驟2.3.1工程招標(biāo)期間，地產(chǎn)事業(yè)本部招標(biāo)采購部在招標(biāo)文件中明確關(guān)于樣板引路制度和具體要求，將《樣板實(shí)施計(jì)劃清單》作為招標(biāo)文件的附件內(nèi)容，以便投標(biāo)方綜合考慮工程部署；2.3.2工程開工后，項(xiàng)目工程部進(jìn)一步向監(jiān)理單位、施工單位明確樣板引路制度并要求其嚴(yán)格服從與執(zhí)行。2.3.3施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交《樣板引路工程施工方案》，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)、工程做法要求等明確各項(xiàng)樣板的工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)監(jiān)理單位審核，項(xiàng)目工程部審批后實(shí)施。2.3.4《樣板引路工程施工方案》通過甲方及監(jiān)理工程師審核通過后，施工單位按照方案進(jìn)行樣板工程的施工。施工中所用到的各種材料，除正常進(jìn)場檢查、送檢外，還應(yīng)與設(shè)計(jì)材料樣板、招標(biāo)樣板吻合。大面積施工時(shí)，質(zhì)量及效果不得低于樣板工程標(biāo)準(zhǔn)。2.3.5工藝樣板制作要求制作工藝樣板時(shí)要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列工序過程樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。建議在同一樓層的若干房間按照不同分項(xiàng)工程分別在不同房間設(shè)置展示區(qū)，例如：內(nèi)墻裝飾展示區(qū)、外墻裝飾展示區(qū)（含結(jié)構(gòu)層、抗裂網(wǎng)層、抹灰底層、抹灰面層、保溫粘接層、保溫層、耐堿網(wǎng)格布層、抹面膠漿層、外墻膩?zhàn)拥讓?、涂料面層等）。在同一分?xiàng)工程展示區(qū)內(nèi)，盡量將該工程的所有工序都完整展示出來，如抹灰工程展示區(qū)內(nèi)，應(yīng)能同時(shí)展出7個(gè)小樣板：灰餅、甩漿拉毛、掛網(wǎng)布設(shè)、外門窗洞口半精洞口抹灰、墻面抹灰打底、陽角護(hù)角甩茬、抹灰成活的樣板。樣板制作應(yīng)具有代表性，能反映此工序要求的關(guān)鍵性特點(diǎn)，且實(shí)施面積不能太小，應(yīng)能體現(xiàn)此工序的操作難度。如：抹灰，應(yīng)盡量選擇一面墻或一個(gè)房間，體現(xiàn)出墻陰陽角、門窗口施工標(biāo)準(zhǔn)，不能只抹灰一小塊面積而無法體現(xiàn)成活難度。2.4標(biāo)識說明樣板旁必須懸掛指示牌做文字說明，標(biāo)明樣板名稱、選用的材料品種、操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.5樣板驗(yàn)收確認(rèn)2.5.1由項(xiàng)目工程部組織樣板驗(yàn)收，監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)部門共同參加，涉及到結(jié)構(gòu)安全、使用功能、最終觀感效果的分項(xiàng)樣板，樣板確認(rèn)單按照權(quán)責(zé)管理手冊2.8.1審批完成后執(zhí)行；不涉及到上述三項(xiàng)內(nèi)容的、屬于施工質(zhì)量過程控制的樣板驗(yàn)收，由項(xiàng)目工程部主導(dǎo)確認(rèn)，其他相關(guān)部門參與驗(yàn)收，提出意見和建議，所有《樣板確認(rèn)單》由項(xiàng)目工程部備案。2.5.2樣板完成后應(yīng)及時(shí)辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)，作為工程或材料進(jìn)度款和結(jié)算的支付依據(jù)之一，詳見《樣板確認(rèn)表》。2.6樣板交底樣板確認(rèn)以后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。2.7監(jiān)督執(zhí)行2.7.1工程樣板會簽確認(rèn)后方可大面積施工，施工過程中監(jiān)理人員應(yīng)及時(shí)跟蹤監(jiān)控施工質(zhì)量是否嚴(yán)格按樣板標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，及時(shí)反饋信息。2.7.2項(xiàng)目工程部、監(jiān)理單位對樣板引路流程執(zhí)行情況進(jìn)行日常巡檢、專項(xiàng)檢查及相關(guān)程序履行檢查。該程序?qū)⒆鳛楣こ踢M(jìn)度款支付的重要憑證之一，未按樣板標(biāo)準(zhǔn)施工的工程量將不予計(jì)量。3.表單模板3.1樣板確認(rèn)單(CJDC-GC-BD-33)4.管理制度4.1影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀感質(zhì)量的分項(xiàng)工程(關(guān)鍵活動(dòng)描述2.2.1)，項(xiàng)目工程部未執(zhí)行樣板引路制度的，每項(xiàng)對項(xiàng)目總經(jīng)理處罰500元，工程第一負(fù)責(zé)人處罰200元。4.2項(xiàng)目工程部未按要求進(jìn)行樣板確認(rèn)