電商超市租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[電商超市具體地址]的電商超市場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意租賃該場(chǎng)地用于開展電商超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地1.甲方將位于[電商超市詳細(xì)地址，包括樓層、面積等具體信息]的場(chǎng)地出租給乙方，該場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地用途為電商超市經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商品陳列、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、配送等相關(guān)電商運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。2.場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、貨柜、冷藏設(shè)備、分揀設(shè)備、辦公桌椅、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一），乙方應(yīng)在租賃期屆滿或提前終止租賃合同時(shí)，按照本合同約定的狀態(tài)歸還甲方。（二）配套服務(wù)1.甲方為乙方提供與電商超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地清潔、公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)、安保等服務(wù)，但不包括乙方自行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的額外清潔、設(shè)備維修等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保場(chǎng)地具備合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求，并協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體每年租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；......（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，可沖抵租金。2.剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]日向甲方支付當(dāng)季度租金。具體支付時(shí)間為：第一季度租金支付時(shí)間：每年[具體日期1]前；第二季度租金支付時(shí)間：每年[具體日期2]前；第三季度租金支付時(shí)間：每年[具體日期3]前；第四季度租金支付時(shí)間：每年[具體日期4]前。（三）租金支付賬戶1.甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、足額將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄诨蛑Ц吨铃e(cuò)誤賬戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。四、押金（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。（二）租賃期滿或合同提前終止，且乙方按照合同約定履行全部義務(wù)，無任何違約行為及未結(jié)清費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的狀態(tài)及相關(guān)法律法規(guī)要求。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助措施。應(yīng)按照本合同約定提供配套服務(wù)，保障場(chǎng)地的正常使用秩序和安全環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，開展電商超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，享有租賃場(chǎng)地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套服務(wù)和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，自行辦理與電商超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、商品保管、安全防范等工作，確保場(chǎng)地安全、整潔、有序。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的狀態(tài)交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。如乙方有遺留物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。六、場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)（一）乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。（二）對(duì)于乙方自行負(fù)責(zé)維修的部分（如乙方自行安裝的設(shè)備、乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中造成的損壞等），乙方應(yīng)及時(shí)維修，確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的正常使用。如乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和符合安全標(biāo)準(zhǔn)。但甲方的檢查和維護(hù)工作不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)1.乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。甲方在收到乙方支付的水電費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門繳納。（二）其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定或合同約定按時(shí)足額支付。2.如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方維修不及時(shí)造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.若甲方違反本合同約定擅自提高租金或收取其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方限期恢復(fù)場(chǎng)地原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置場(chǎng)地內(nèi)乙方遺留物品，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。九、合同的解除與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；2.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；3.政府征收、拆遷租賃場(chǎng)地，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定退還乙方押金。十、爭(zhēng)議解決（一）本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款