租地建廠規(guī)劃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建廠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方土地建廠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置該土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。土地面積為[x]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地現(xiàn)狀甲方保證該土地目前處于合法狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利受限情況。土地上現(xiàn)有[具體地上附著物情況，如房屋、樹木等詳細(xì)描述]，乙方應(yīng)在實(shí)地查看后對(duì)該土地現(xiàn)狀予以確認(rèn)。二、租賃用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)[工廠具體類型及經(jīng)營(yíng)范圍，如汽車零部件加工廠，從事汽車零部件的生產(chǎn)、加工和銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等按合同約定的狀態(tài)交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊土地租賃價(jià)格等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還土地及地上建筑物、附著物等且雙方結(jié)算完畢后的[x]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因土地收回給乙方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、穩(wěn)定地使用該土地。提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利辦理建廠所需的相關(guān)審批手續(xù)，如協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的相鄰關(guān)系糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地，不受相鄰方的干擾。如因相鄰關(guān)系糾紛給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地及地上建筑物、附著物。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地上的建筑物、附著物進(jìn)行建設(shè)、改造、裝修等，但應(yīng)提前將建設(shè)改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)土地及地上建筑物、附著物的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理工作，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣辖ㄖ?、附著物損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的狀態(tài)交還土地及地上建筑物、附著物。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞土地上的建筑物、附著物等。如乙方違反此項(xiàng)約定，應(yīng)按照給甲方造成的損失進(jìn)行賠償。依法依規(guī)辦理建廠所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并將辦理結(jié)果及時(shí)告知甲方。六、地上建筑物及附著物的處理1.在租賃期限內(nèi)，乙方因建廠需要在該土地上建設(shè)的建筑物、附著物等（以下簡(jiǎn)稱"乙方設(shè)施"），其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的乙方設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。2.對(duì)于乙方建設(shè)的乙方設(shè)施中，與土地不可分離且拆除會(huì)對(duì)土地造成重大損害的部分（以下簡(jiǎn)稱"不可拆除部分"），雙方應(yīng)按照以下方式處理：如乙方有意將不可拆除部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)根據(jù)不可拆除部分的建設(shè)成本、折舊情況等因素綜合確定。如乙方無(wú)意將不可拆除部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將不可拆除部分無(wú)償交給甲方，并負(fù)責(zé)拆除與不可拆除部分相連的可拆除設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。七、土地及設(shè)施的維修與保養(yǎng)1.土地維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保土地處于正常使用狀態(tài)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在使用土地過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地存在問(wèn)題需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未按時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)維修憑證，以便甲方核實(shí)費(fèi)用。2.設(shè)施維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其在土地上建設(shè)的建筑物、附著物等乙方設(shè)施進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于乙方設(shè)施中涉及到公共安全或影響相鄰方權(quán)益的部分，如消防設(shè)施、排水管道等，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付土地、未保證土地權(quán)屬清晰等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付租金或押金給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方未能按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方擅自改變土地用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還土地及地上建筑物、附著物等，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還土地給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約方的保密義務(wù)違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。